Nếu bạn không có khả năng mua đất với giá đầy đủ bằng tiền mặt, vay tiền mua đất thông qua một tổ chức cho vay là một lựa chọn có sẵn cho bạn. Tuy nhiên, các khoản vay đất có thể yêu cầu khoản trả trước cao tới 50 phần trăm . Để vay mua đất mà không phải đặt cọc, hãy tham gia vào chương trình cho vay cung cấp 100 phần trăm Tài trợ, hoặc thương lượng các điều khoản với người bán hoặc người cho vay của bạn để thay thế hoặc loại bỏ khoản trả trước. Hãy xem xét các tùy chọn khác nhau mà bạn có và những ưu và nhược điểm liên quan đến chúng.
Được gọi là các khoản vay không phù hợp không đáp ứng các hướng dẫn cấp vốn dựa trên Fannie Mae, các khoản vay đất khó tìm hơn các khoản vay mua nhà hiện có. Các khoản vay đất đòi hỏi các khoản trả trước cao hơn do rủi ro vỡ nợ tương đối cao hơn so với các khoản vay mua nhà. Loại đất cũng ảnh hưởng đến việc giảm mức thanh toán. Vì các lô đã hoàn thiện ít rủi ro hơn đất trống nên khoản thanh toán trước thấp nhất có thể là 10 phần trăm , Trong khi đất chưa phát triển sẽ cần ít nhất 30 phần trăm .
Chỉ số cho vay theo giá trị giúp người cho vay xác định khoản thanh toán giảm phù hợp. Khoản vay theo giá trị là số tiền cho vay chia cho giá trị của tài sản. Thông thường đối với các khoản vay đất, khoản vay trên giá trị là từ 60 đến 80 phần trăm , Chuyển thành khoản trả trước từ 20 đến 40 phần trăm .
Việc tìm kiếm một người cho vay đất, chưa nói đến khoản vay đất không trả trước, có thể là một thách thức. Tuy nhiên, bạn có thể tài trợ cho việc mua đất mà không cần trả trước, miễn là bạn tuân thủ các nguyên tắc của các chương trình cho vay đặc biệt này.
Được bảo đảm bởi chính phủ Hoa Kỳ, khoản vay USDA mang lại cho những người mua đất đủ điều kiện cơ hội mua đất với số tiền không trả trước, nhưng những khoản vay mua đất lãi suất 0 đồng này cũng yêu cầu xây dựng một bất động sản ở đó. Loại cho vay này đi kèm với các lợi ích của việc tài trợ 100% và giảm phí bảo hiểm thế chấp, so với các khoản vay FHA. Họ cũng có sự hỗ trợ của USDA, do đó loại bỏ rủi ro và cho phép các ngân hàng đưa ra mức lãi suất thấp hơn.
Loại cho vay này đi kèm với các yêu cầu sau:
Mặc dù bạn sẽ không bỏ tiền xuống, nhưng bạn sẽ phải trả tiền bảo hiểm thế chấp, khoản này được cộng vào giá của ngôi nhà. Với hình thức cho vay này, giá trị của mảnh đất không được quá 30 phần trăm Trong tổng giá trị của tài sản.
Một lựa chọn khác để mua đất không phải trả trước là khoản vay VA, là khoản vay tư nhân được Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ đảm bảo. Khoản vay này chỉ dành cho các cựu chiến binh đủ điều kiện và vợ / chồng đủ điều kiện còn sống, cũng như các nhân viên phục vụ tại ngũ.
Khoản vay VA cung cấp cho các cựu chiến binh những lợi thế bổ sung như không có phí bảo hiểm thế chấp, khả năng trả trước mà không bị phạt và hỗ trợ VA trong trường hợp vỡ nợ. Tuy nhiên, điều này sẽ chỉ có hiệu quả khi bạn đang tìm mua đất và tài trợ xây nhà, vì chỉ đất có liên quan đến cam kết xây dựng mới có thể được khoản vay này chi trả. VA yêu cầu bên vay đăng ký đồng thời khoản vay xây dựng và khoản vay mua đất.
Mặc dù bạn có thể gặp khó khăn trong việc tìm các khoản vay trả trước 0 đồng, nhưng bạn có thể sáng tạo về việc thay thế khoản trả trước và thương lượng các điều khoản cuối cùng của khoản vay, chẳng hạn như bán dịch vụ thay cho khoản trả trước. Tùy thuộc vào nghề nghiệp của bạn, bạn có thể trao đổi các dịch vụ kế toán hoặc pháp lý với người bán hoặc người cho vay. Hoặc, chào bán bất động sản, chẳng hạn như một lô hoặc một số lô mà bạn không cần, như một hình thức trả trước cho mảnh đất bạn muốn.
