Nếu bạn đã bắt đầu quá trình mua nhà gần đây, bạn có thể nhận thấy rằng có một thị trường bất động sản nóng, nơi việc tìm kiếm và chốt thành công một ngôi nhà đã trở nên khó khăn hơn nhiều so với trong vài năm trở lại đây. Tính đến tháng 4 năm 2021, đã thiếu khoảng bốn triệu Nhà so với người mua sẵn sàng. Sự thiếu hụt nguồn cung này và sự hiện diện của nhu cầu rất cao đồng nghĩa với việc cạnh tranh trở nên rất khốc liệt.

Từ việc đối mặt với giá nhà tăng cao cho đến đối phó với nhiều đợt trả giá, người mua nhà cần phải thay đổi chiến lược của mình để có được thành công trên thị trường của người bán này. Dưới đây là những điều bạn cần biết để có cơ hội nhận nhà mới tốt hơn.

Tìm hiểu Thị trường Bất động sản Nóng bỏng

Một số yếu tố đã dẫn đến thị trường của người bán khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn. Không chỉ không có đủ nhà hiện có để bán cho những người mua tiềm năng, mà việc xây dựng nhà mới vẫn diễn ra chậm chạp kể từ khi bong bóng thị trường nhà ở vào giữa những năm 2000. Bên cạnh nhiều người đang tìm kiếm những ngôi nhà hạn chế, việc tài trợ cho một ngôi nhà đã trở nên hấp dẫn hơn. Do lãi suất rất thấp đã phổ biến trong đại dịch COVID-19, nhiều người mua nhà đã quyết định tận dụng và theo đuổi quyền sở hữu nhà.

Biết điều gì sẽ xảy ra

Là một chủ nhà có tham vọng, bạn có thể mong đợi giá trị nhà cao hơn trên thị trường của người bán này. Kể từ tháng 4 năm 2021, giá nhà trung bình đã tăng 19 phần trăm Chỉ trong vòng một năm tới $ 341.600 . Bạn không chỉ có thể mong đợi trả nhiều hơn cho một ngôi nhà, mà bạn nên chuẩn bị sẵn sàng nhiều tiền mặt hơn để thu hút người bán vì ngày nay nhiều người đã trở thành người mua hoàn toàn bằng tiền mặt. Nếu bạn đang tìm kiếm nguồn tài chính, bạn có thể mong đợi một khoản vay cao hơn - và khoản thanh toán thế chấp cao hơn - cũng như khả năng cần một khoản trả trước lớn hơn và điểm tín dụng cao hơn để thu hút người cho vay.

Một thách thức khác mà bạn có thể mong đợi trong thị trường nhà ở hiện tại là việc đề nghị của bạn được chấp nhận đối với một bất động sản. Bạn có thể phải đợi hàng tồn kho tăng lên hoặc cân nhắc chuyển đến một khu vực khác nếu nguồn cung nhà đặc biệt thấp. Nó cũng sẽ giúp có một đại lý lớn và linh hoạt với sở thích nhà ở của bạn để có nhiều lựa chọn hơn.

Khi bạn đã sẵn sàng cho một đề nghị, thông thường bây giờ đề nghị cao hơn giá niêm yết của ngôi nhà. Bạn cũng sẽ thường xuyên gặp phải các cuộc chiến đấu thầu với những người khác, những người có thể sẵn sàng trả tất cả bằng tiền mặt, miễn kiểm tra nhà và từ bỏ các nhượng bộ thông thường để khiến người bán chấp nhận đề nghị của họ.

Thúc đẩy Thành công Mua nhà của Bạn

Để điều hướng thị trường bất động sản nóng và có cơ hội thành công cao hơn khi trở thành chủ nhà, bạn sẽ thấy sự kiên nhẫn, linh hoạt và khả năng phản ứng nhanh là vô giá. Đồng thời, bạn cần phải thận trọng và tránh những quyết định mạo hiểm có thể gây tổn hại cho bạn sau này. Hãy thử một số mẹo sau trong quá trình săn nhà của bạn:

• Lưu ý những ngôi nhà tiềm năng có thể không đáp ứng tất cả các tiêu chí của bạn. Hơn nữa, hãy hiểu rằng có thể mất nhiều nỗ lực để giành chiến thắng trong quá trình đấu thầu một bất động sản, vì vậy hãy cố gắng đừng để điều đó làm bạn nản lòng nếu người khác có được ngôi nhà bạn muốn.
  

• Hãy chọn giá ưu đãi ban đầu của bạn một cách khôn ngoan và cân nhắc rằng lúc đầu bạn có thể muốn giảm giá thấp để bạn có nhiều cơ hội hơn để thương lượng, đặc biệt nếu bạn rơi vào một cuộc chiến đấu thầu với nhiều người.

• Hãy sớm suy nghĩ về cách bạn sẽ tài trợ cho ngôi nhà để bạn có thể sẵn sàng đưa ra lời đề nghị khi có một địa điểm phù hợp. Điều này có nghĩa là có quyền truy cập vào bất kỳ khoản tiền mặt nào bạn định sử dụng và được chấp thuận trước thế chấp càng sớm càng tốt nếu bạn sẽ tài trợ cho việc mua nhà.

• Cân nhắc yêu cầu ít lợi ích hơn như bảo hành nhà hoặc hỗ trợ chi phí đóng từ người bán để tăng sức hấp dẫn của bạn. Tuy nhiên, hãy tránh từ bỏ các hạng mục quan trọng như kiểm tra nhà vì nếu không, bạn có thể nhận được một ngôi nhà cần sửa chữa tốn kém.

• Ngoài việc sử dụng các trang web bất động sản để tìm các ngôi nhà tiềm năng thông qua các nguồn như các nhóm truyền thông xã hội, những người trong khu vực lân cận và các công ty xây dựng nhà. Ngoài ra, hãy chọn một đại lý bất động sản có nhiều kinh nghiệm, người có thể cung cấp thông tin cho bạn.

• Xem xét các lựa chọn thay thế cho hướng dẫn trực tiếp và nhà mở để bạn có thể sẵn sàng đưa ra đề nghị sớm hơn. Những ngôi nhà mở ảo và những chuyến tham quan đã đặc biệt trở nên phổ biến trong thời kỳ đại dịch và giúp bạn dễ dàng tìm kiếm một ngôi nhà mới mà không cần rời khỏi nơi ở hiện tại của mình.