Kể từ khi đại dịch COVID-19 bắt đầu, thị trường nhà ở cho cả người mua và người thuê đã trải qua những thay đổi ảnh hưởng đến giá cả, cung và cầu. Ngay từ sớm, chủ nhà đã thực hiện các biện pháp bổ sung để cố gắng giữ cho người thuê không rời đi và lấp đầy các căn hộ đang mở cửa trong thời điểm mọi người gặp khó khăn về tài chính, lo lắng về sức khỏe và những thay đổi trong sở thích nhà ở của họ.
Nhưng với nhu cầu nhà ở cao và vắc-xin được cung cấp rộng rãi, chủ nhà không có động lực để giữ giá thuê nhà ở mức thấp hoặc đưa ra các đặc quyền khác. Dưới đây là những điều bạn nên biết về việc thuê nhà trong thị trường cho thuê nóng bỏng này.
Khi các biện pháp COVID-19 lần đầu tiên có hiệu lực vào năm 2020 và mọi người trở nên thất nghiệp, cảm thấy căng thẳng về tài chính và lo ngại về sức khỏe về virus, thị trường cho thuê đã trải qua một sự suy thoái. Chủ nhà sẽ gặp phải trường hợp những người thuê nhà không còn đủ khả năng thanh toán tiền thuê nhà, và một số người trong số này sẽ chuyển đi do vấn đề tài chính của họ và để lại cho chủ nhà một căn hộ có sẵn. Đồng thời, một số người thuê nhà khác đã chuyển ra ngoài để mua nhà hoặc rời khỏi các khu vực đô thị nơi có nguy cơ COVID-19 cao. Trong những trường hợp như vậy, chủ nhà sẽ phải vật lộn để tìm người thuê mới để mang lại số tiền họ cần.
Trong khi các chương trình hỗ trợ của chính phủ cung cấp một số trợ giúp cho chủ sở hữu căn hộ và người cho thuê, chủ nhà sẽ đưa ra một số quyết định để làm cho việc thuê nhà hấp dẫn hơn đối với người thuê. Chủ nhà có lợi khi thực hiện các biện pháp như giảm tiền thuê nhà hoặc không tăng tiền thuê nhà. Những người khác đã miễn các chi phí như đặt cọc thiệt hại và thậm chí cung cấp cho người thuê mới các ưu đãi như thẻ quà tặng và tiền thuê nhà miễn phí trong vài tháng.
Tuy nhiên, các chủ cho thuê nhà đã thay đổi chiến lược của họ khi người dân cảm thấy thoải mái hơn khi quay lại các khu vực thành thị để thuê căn hộ và khi thị trường cho người mua nhà trở nên cạnh tranh đến mức mọi người có thể cần chuyển sang thuê do thiếu nhà ở và giá nhà cao. Nhu cầu mang lại lợi thế cho chủ nhà cũng là kết quả của mức việc làm cao hơn khi nền kinh tế phục hồi.
Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi để thuê ngay bây giờ, bạn có thể mong đợi một số thách thức tương tự mà người mua nhà phải trải qua trong thị trường nhà ở nóng bỏng. Trong khi người mua nhà sẽ tìm thấy ít nhà mới và nhà hiện có hơn, người cho thuê sẽ đối phó với một số lượng nhà cho thuê hạn chế có sẵn, đặc biệt là ở các thành phố. Cùng với thách thức lớn hơn trong việc tìm kiếm một nơi ở, nhu cầu cao về nhà ở và nguồn cung thấp đã đẩy giá nhà lên cao đến mức người mua nhà có thể phải giải quyết bằng cách đưa ra giá cao hơn giá niêm yết của căn nhà và người thuê nhà có thể gặp phải tình trạng giá thuê tăng cao.
Mức tăng cụ thể sẽ khác nhau tùy theo khu vực và loại căn hộ, và không phải tất cả các vị trí đều có giá thuê tăng. Một báo cáo cho thuê năm 2021 từ Apartment Guide cho thấy giá thuê thay đổi đối với căn hộ hai phòng ngủ dao động từ 18,63 phần trăm Giảm xuống 50,60 phần trăm Tăng trong năm qua. North Dakota, Texas, Kentucky và Kansas nằm trong số một số tiểu bang có giá thuê nhà giảm. Mặt khác, Nevada, Louisiana, New York và Idaho có một số mức tăng giá thuê cao nhất.
Bạn cũng có thể mong đợi ít đặc quyền hơn như giảm giá và phụ cấp khi là người thuê mới. Bất lợi của người thuê nhà là nhận thấy ít ưu đãi hơn như một khoản đặt cọc được miễn, tháng đầu tiên miễn phí thuê nhà hoặc các khoản giảm giá được liệt kê như một nhượng bộ cho chủ nhà. Vì chủ nhà có thể sẽ có nhiều người quan tâm đến cùng một căn hộ, bạn có thể cần phải đáp ứng các yêu cầu nghiêm ngặt hơn về thu nhập và lịch sử tín dụng của mình để giành được hợp đồng thuê.
Với thị trường eo hẹp và giá thuê tiềm năng tăng gây áp lực cho người thuê, bạn sẽ cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về ngân sách của mình vào thời điểm này. Nói chung, bạn sẽ muốn tìm một căn hộ có giá thuê không vượt quá khoảng 30 phần trăm Thu nhập của bạn để bạn có một bước đệm tài chính. Tìm một nơi cho thuê hợp túi tiền có thể có nghĩa là đi đến một địa điểm nhỏ hơn hoặc xem xét một khu vực ngoài đô thị có thể có nhu cầu hoặc chi phí không cao.
Vì bạn có thể mong đợi ít đặc quyền hơn có thể giúp bạn bắt đầu thuê nhà, nên bạn cũng sẽ muốn nghiên cứu khoản tiền gửi bảo đảm điển hình được tính theo ngôn ngữ của bạn và đảm bảo rằng bạn có tiền tiết kiệm cùng với quỹ khẩn cấp và tiền cho chi phí di chuyển. Đồng thời, vẫn đáng để so sánh nhiều căn hộ và tìm hiểu xem có khoản chiết khấu hoặc phụ cấp nào còn tồn tại hay không. Mặc dù bạn có thể nhận được ít phần thưởng hơn, nhưng bạn vẫn có thể đến một nơi với một số loại khuyến khích.
