Khi bạn đưa ra lời đề nghị mua một căn nhà, bạn và người bán ký một thỏa thuận mua bán chính thức bắt đầu thời hạn ký quỹ. Ký quỹ bất động sản là khoảng thời gian trong đó nhiều nhiệm vụ phải được hoàn thành trước khi giao dịch bán có thể kết thúc. Khoảng thời gian từ khi ký quỹ đến khi đóng ở California phụ thuộc vào ngày kết thúc mà người mua và người bán đồng ý. Thời hạn ký quỹ trong bất động sản cũng phụ thuộc vào thời gian cần thiết để hoàn thành tất cả các điều khoản của hợp đồng mua bán.

Khoảng thời gian ký quỹ

Thời gian thông thường từ khi ký quỹ đến khi đóng ở California là 30 đến 60 ngày. Thời gian ký quỹ của California có thể mất đến 90 ngày trong một số trường hợp, chẳng hạn như khi việc sửa chữa của người bán mất nhiều thời gian hơn dự kiến. Trên thực tế, có một loạt các yếu tố có thể ảnh hưởng đến thời gian ký quỹ ở California. Về cơ bản, việc đóng ký quỹ trong Trạng thái Vàng chỉ có thể diễn ra sau khi tất cả các điều khoản của hợp đồng mua bán đã được đáp ứng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến thời hạn ký quỹ

Hai chức năng chính của ký quỹ là cho phép người mua có đủ thời gian để đảm bảo một khoản thế chấp và cung cấp cho người bán nhà đủ thời gian để tìm một ngôi nhà mới và sau đó chuyển đi. Ngày kết thúc ký quỹ theo thỏa thuận cũng nên tính đến nhiều trường hợp khác nhau, chẳng hạn như kiểm tra tài sản và khám xét quyền sở hữu. Các yêu cầu của người cho vay cầm cố đối với người đi vay cũng ảnh hưởng đến ngày kết thúc ký quỹ. Các đại lý bất động sản có thể giúp người mua và người bán tính toán thời hạn cho mỗi nhiệm vụ ký quỹ để có thể xây dựng ngày kết thúc được các bên đồng ý.

Bảo trì tài khoản ký quỹ

Các đại lý ký quỹ được chỉ định chẳng hạn như các công ty tiêu đề tạo tài khoản ký quỹ. Một tài khoản ký quỹ giữ tiền và các khoản khác cho đến khi hoàn tất việc đóng và mua bán một căn nhà. Các khoản tiền trong tài khoản ký quỹ bao gồm các khoản thanh toán cho người mua và các khoản có thể bao gồm chứng từ của người bán tài sản sẽ được chuyển nhượng. Các đại lý ký quỹ cũng phải xác định các khoản tiền mà người bán và người mua tài sản nợ, chẳng hạn như thuế tài sản nợ. Các công ty đóng vai trò là đại lý ký quỹ dự kiến ​​sẽ hoàn thành tất cả các nhiệm vụ được yêu cầu trước ngày kết thúc giao dịch bán tài sản của đối tượng.

Thanh toán phí ký quỹ

Phí ký quỹ California thường được bao gồm trong chi phí đóng và việc thanh toán phí được thương lượng giữa người mua và người bán tài sản. Phí ký quỹ cũng khác nhau giữa các tiểu bang, quận và đặc biệt là các công ty ký quỹ. Giá mua bất động sản và mức độ phức tạp của giao dịch cũng như vị trí tài sản cũng quyết định số tiền phí ký quỹ. Ít nhất một ngày trước ngày kết thúc giao dịch bán bất động sản, các công ty ký quỹ ở California yêu cầu người mua và người bán séc có chứng nhận hoặc séc thu ngân để cung cấp số tiền cần thiết để kết thúc giao dịch bán.