Bán-cho thuê lại là một chiến lược mà các công ty thường sử dụng để tiếp cận vốn hoặc trả bớt nợ. Bán-cho thuê lại xảy ra khi một công ty bán bất động sản và sau đó cho người mua thuê lại trong một khoảng thời gian dài. Nó cho phép các công ty duy trì việc sử dụng độc quyền một tài sản trong khi cải thiện bảng cân đối kế toán của họ và trong một số trường hợp, nhận ra lợi thế về thuế. Đối với người mua bất động sản, nó cung cấp một khoản đầu tư với một dòng thu nhập ổn định. Các giao dịch này có thể phức tạp, vì vậy trước khi tham gia loại hình thỏa thuận này, điều quan trọng là phải tính toán các điều khoản giao dịch có thể chấp nhận được cho cả người mua và người bán.
Đánh giá giá trị của tài sản. Nếu có thể, hãy yêu cầu thẩm định độc lập để đảm bảo giá trị là chính xác và tránh tranh chấp giữa người mua và người bán.
Xác định tỷ lệ vốn hóa thích hợp, hoặc 'tỷ lệ giới hạn'. Tỷ lệ giới hạn là thu nhập cho thuê hàng năm mà một bất động sản tạo ra chia cho giá trị của bất động sản đó. Nghiên cứu tỷ lệ giới hạn trung bình trong khu vực của bạn để có ý tưởng về mức thị trường hiện tại. Xem xét loại hình kinh doanh sẽ cho thuê tài sản. Đối với các doanh nghiệp có xếp hạng tín nhiệm cao, chẳng hạn như ngân hàng, có thể thích hợp để lãi suất trần thấp hơn một chút so với mức trung bình. Đối với các doanh nghiệp có thu nhập biến động hoặc hồ sơ tín dụng thấp hơn, tỷ lệ giới hạn cao hơn trung bình có thể phù hợp.
Tính giá thuê. Nhân tỷ suất vốn hóa với giá trị của tài sản để xác định tỷ suất cho thuê hàng năm. Chia con số này cho 12 để tính giá thuê hàng tháng. So sánh giá thuê với giá trung bình trong cùng khu vực để đảm bảo phù hợp với thị trường. Chỉ định tỷ lệ hàng năm mà tiền thuê sẽ tăng để tính đến lạm phát.
Tính toán thuế và chi phí. Thỏa thuận bán - cho thuê lại thường bao gồm hợp đồng thuê ròng gấp ba lần, đòi hỏi công ty cho thuê tài sản phải trả tất cả các loại thuế và chi phí liên quan đến việc sử dụng tài sản, chẳng hạn như bảo hiểm, tiện ích và bảo trì. Để tính tổng các khoản thanh toán hàng tháng mà người thuê tài sản phải thanh toán theo thỏa thuận bán - cho thuê lại, hãy cộng tổng số thuế và chi phí hàng tháng vào giá thuê hàng tháng.
