Để xác định giá trị thị trường của đất trống (bất kỳ tài sản nào không có tòa nhà), bạn phải xem xét một số yếu tố. Nó hơi khác một chút so với việc cố gắng xác định giá trị của một bất động sản nhà ở hoặc thương mại. Nói một cách đơn giản, giá trị thị trường của bất kỳ tài sản nào là bất kỳ giá trị nào mà ai đó sẵn sàng trả cho tài sản đó và các tài sản tương tự khác. Tất nhiên, giá trị đó dựa trên một số thuộc tính khác nhau.
Nhìn vào các bất động sản có thể so sánh được đã bán trong hai hoặc ba tháng qua. Cố gắng tìm các thuộc tính ở một vị trí tương tự có cùng kích thước và loại với thuộc tính mà bạn đang cố gắng xác định giá trị. Nếu một bất động sản tương tự được bán với giá 160.000 đô la, thì tài sản của bạn có thể đáng giá tương đương với mức đó.
Xem xét vị trí của tài sản. Vị trí là một yếu tố quan trọng khi xác định giá trị thị trường. Hai lô đất trống hoàn toàn giống nhau ở hai thành phố khác nhau có thể có giá trị chênh lệch hàng nghìn đô la, nếu không muốn nói là hơn. Thậm chí có thể có sự khác biệt lớn đối với các mảnh đất cách nhau vài dãy nhà. Nếu đất nằm trong khu vực đang mở rộng nhanh chóng, hoặc nếu nó gần khu tài chính hoặc khu bán lẻ sầm uất trong một thành phố lớn, thì nó đáng giá hơn rất nhiều so với nếu nó nằm dọc theo một con đường nông thôn trong một thị trấn nhỏ.
Yếu tố trong bất kỳ thuộc tính duy nhất nào mà thuộc tính có thể có. Nếu khu đất trống được quy hoạch cho mục đích thương mại, nó có thể đáng giá hơn nếu nó được quy hoạch để sử dụng làm nhà ở. Trong một khu vực khai thác nhiều gỗ, tài sản sẽ có giá trị hơn nếu nó có nhiều cây gỗ cứng. Một khu đất trống nằm trên mặt nước hoặc có tầm nhìn tuyệt vời hoặc có giá trị thị trường khác (chẳng hạn như vườn cây ăn trái), sẽ có giá trị hơn một khu đất trống.
Hãy nhớ rằng thời điểm có thể thay đổi giá trị thị trường của đất trống, điều này chủ yếu là do các yếu tố trên thị trường bất động sản (cho dù giá bán lên hay xuống), nhưng cũng có những lý do khác mà giá trị có thể thường xuyên thay đổi. Ví dụ, với một vườn cây ăn quả, giá trị thị trường cao nhất khi trái cây đã sẵn sàng để bán. Nếu lô đất nằm trong thành phố, thì lô đất đó có giá trị thị trường cao nhất trong khi thành phố đang phát triển xung quanh đó, và trong khi đất đai thì khan hiếm. Nhiều năm sau, nếu khu vực lân cận có một giai đoạn suy giảm, tài sản đó sẽ có giá trị thấp hơn đáng kể.
