Giao lại ngôi nhà của bạn cho con cái của bạn trong điền trang của bạn là dễ dàng để làm. Để ngôi nhà của bạn cho con cái của bạn để nó có thể ở trong gia đình cho các thế hệ sau là một câu chuyện khác. Khi chuyển tài sản cho những người thừa kế của mình, bạn phải xem xét tổng số tài sản của mình, cách thức đánh thuế và những tài sản nào bạn có có thể nộp thuế để tránh phải thanh lý căn nhà vì tài chính.

Bước 1

Tạo Di chúc và Di chúc cuối cùng hoặc một kế hoạch di sản với một quỹ ủy thác. Những tài liệu này cho biết ai là người nhận được những tài sản nào trong di sản của bạn. Liên hệ với luật sư gia đình để soạn thảo chính xác một hoặc cả hai tài liệu này.

Bước 2

Tài trợ cho quỹ ủy thác bằng cách chuyển nhượng quyền sở hữu căn nhà cho quỹ ủy thác. Bằng cách này, người được ủy thác là chủ sở hữu của tài sản mà bạn là người được ủy thác. Nếu bạn không có quỹ tín thác, bạn không cần cấp vốn và có thể chuyển sang bước tiếp theo.

Bước 3

Định giá bất động sản của bạn bằng cách cộng tổng giá trị bất động sản, tiền tiết kiệm, ô tô, các khoản đầu tư và kế hoạch hưu trí. Bao gồm tổng giá trị số tiền thu được từ bảo hiểm nhân thọ sẽ được trả khi bạn qua đời. Mặc dù người thụ hưởng không phải trả thuế cho bảo hiểm nhân thọ, nhưng mệnh giá được coi là một phần của tổng giá trị di sản của bạn.

Bước 4

Tính toán số thuế sẽ phải trả đối với di sản của bạn khi bạn qua đời. Điều này sẽ bao gồm Thuế Chuyển nhượng Bất động sản Liên bang cũng như thuế thừa kế của tiểu bang. Mặc dù năm 2010 được miễn không giới hạn với việc bãi bỏ thuế, bạn sẽ chỉ có thể được miễn 1.000.000 đô la bắt đầu từ năm 2011 với mức thuế bất động sản tối đa là 55% đối với các giá trị trên số tiền này.

Bước 5

Đăng ký bảo hiểm nhân thọ bao gồm số thuế sẽ phải trả khi bạn qua đời. Trong khi giá trị của bảo hiểm nhân thọ làm tăng tài sản của bạn, nó tạo ra một giá trị tiền mặt thanh khoản có thể trả thuế mà không cần phải thanh lý tài sản.

Mẹo

Ở nhiều tiểu bang, kế hoạch di sản cần phải có Di chúc và Di chúc cuối cùng như một phần của tài liệu ủy thác.

Nói chuyện với cố vấn thuế để hiểu đầy đủ về tài sản cá nhân của bạn và cách thuế có thể làm xói mòn giá trị của nó.

Cảnh báo

Nhiều người cố gắng để lại ngôi nhà của họ cho con cái bằng cách thêm con cái vào quyền sở hữu tài sản. Tuy nhiên, IRS có thể coi đây là một món quà và nếu giá trị vượt quá 13.000 đô la (tính đến năm 2010), bạn có thể bị IRS phạt.