Khi chi phí chia sẻ thời gian của bạn tăng lên, bạn có thể tự hỏi làm thế nào để tất cả phù hợp với bức tranh thuế của bạn. Tin tốt là một số chi phí chia sẻ thời gian của bạn được khấu trừ thuế. Nhưng những người khác thì không. Để chắc chắn rằng bạn biết những gì có thể và không thể xóa bỏ, hãy chia nhỏ các khoản khấu trừ thuế hợp pháp cho lượt chia sẻ thời gian của bạn.

Chi phí lãi vay

Có thể điều duy nhất bạn từng mong đợi từ lần chia sẻ thời gian của mình là một tuần hàng năm ở đâu đó đẹp đẽ và tạm dừng mọi rắc rối của bạn. Nhưng nếu bạn giống như hầu hết các chủ sở hữu, có lẽ bạn đã phải vay tiền để có được lượt chia sẻ thời gian ngay từ đầu. Và thành thật mà nói — thật khó để tận hưởng bãi biển khi bạn đang chìm trong nợ nần.

Thật không may, nếu bạn mua chia sẻ thời gian của mình bằng một khoản vay từ chính công ty chia sẻ thời gian hoặc bằng thẻ tín dụng — và đó là một bài giảng hoàn toàn khác — bạn sẽ không thể khấu trừ lãi suất cho vay.

Tuy nhiên . . .

Yêu cầu Khoản vay Có Bảo đảm

Dưới đây là một số điều để giảm tải một chút:Nếu khoản vay chia sẻ thời gian của bạn được bảo đảm, khoản lãi suất bạn trả cho khoản đó thường sẽ được khấu trừ thuế! Nhưng "bảo mật" có nghĩa là gì? Trong trường hợp bạn không biết sự khác biệt với khoản vay mua ban đầu, khoản vay có bảo đảm là:

• Một khoản vay vốn mua nhà mà bạn vay dựa trên căn nhà chính của mình để tài trợ cho việc chia sẻ thời gian hoặc. . .
• Một khoản vay sử dụng tuần chia sẻ thời gian chứng thực của bạn làm tài sản đảm bảo hoặc tài sản thế chấp cho khoản vay.

Nếu bạn có một khoản vay đảm bảo cho lần chia sẻ thời gian của mình, bạn có thể trừ lãi. Chúng tôi không bao giờ khuyên bạn nên vay nợ, nhưng nếu khoản vay của bạn được đảm bảo, ít nhất bạn có thể giảm bớt một chút khó khăn về tài chính bằng cách trừ lãi.

Vì vậy, tại sao chúng tôi lại nói chi phí lãi vay đối với các khoản vay chia sẻ thời gian có bảo đảm là thường khấu trừ? Bởi vì có một ngoại lệ. (Tất nhiên là có.) Thông thường, bạn sẽ không thể khấu trừ tiền lãi đã trả nếu tuần chia sẻ thời gian của bạn thông qua hợp đồng thuê dài hạn, còn được gọi là thỏa thuận “quyền sử dụng” hoặc “dựa trên điểm”.

Để đảm bảo rằng bạn sẽ có thể tận dụng khoản khấu trừ này khi nộp đơn, hãy đảm bảo tuần chứng thư của bạn xuất hiện trong tài liệu cho vay như một bảo đảm cho khoản vay. Nếu không, hãy chuẩn bị để nhận một tài liệu từ người bán nêu rõ rằng tuần chứng thư của bạn là bảo đảm cho khoản vay.

Phí bảo trì

Xin lỗi phải nói rằng, phí bảo trì của bạn không được khấu trừ. Khu nghỉ mát mà bạn có lượt chia sẻ thời gian sử dụng những khoản phí này để trả cho mọi thứ từ cảnh quan đến tiện nghi và chi phí kinh doanh, và chi phí trung bình hàng năm là khoảng 1.000 đô la. ¹ Trong trường hợp bạn không nhận thấy, phí có xu hướng tăng 5% một năm. Vì vậy, họ không chỉ không đủ điều kiện để được xóa bỏ thuế, mà họ sẽ chỉ trở nên khó khăn hơn khi ngân sách trôi qua.

Có một ngoại lệ về thuế đối với phí bảo trì. Bạn có thể viết tắt chúng nếu và chỉ nếu, bạn đã trả tiền cho họ trong khi cho người khác thuê lượt chia sẻ thời gian.

Thuế tài sản

Có, bạn có thể được khấu trừ thuế bất động sản mà bạn phải trả trên lượt chia sẻ thời gian của mình. Chỉ cần đảm bảo bạn tuân theo các quy tắc để làm cho nó hoạt động:

• Các khoản thuế được đánh giá phải tách biệt với mọi khoản phí duy trì (hai khoản thuế này đôi khi được gộp lại với nhau trong hóa đơn chia sẻ thời gian).
• Bạn có thể cần yêu cầu một bản kê khai theo từng khoản từ bộ phận quản lý chia sẻ thời gian của mình để chứng minh bạn đã nộp thuế tài sản.
• Lưu ý rằng thuế bất động sản đối với phần chia sẻ thời gian của bạn có thể được tính cho toàn bộ khu nghỉ mát hoặc như một phần của lô thuế lớn hơn phần chia sẻ của cá nhân bạn. Nếu đó là bạn, bạn không phải chịu trách nhiệm về thuế — nhưng bạn cũng không thể sử dụng thuế làm khoản khấu trừ.
• Nếu bạn sở hữu nhiều hơn một lần chia sẻ, bạn sẽ muốn nói chuyện với chuyên gia thuế về số lần khấu trừ riêng lẻ mà bạn có thể thực hiện. Chỉ cần đảm bảo rằng bạn nhận được nhiều khoản khấu trừ nhất cho phép!

Sử dụng cho thuê

Cho thuê lần chia sẻ thời gian của bạn? Bạn nên biết rằng bạn gần như luôn cần phải báo cáo thu nhập đó khi nộp đơn cho IRS. Nhưng bạn có thể đủ điều kiện để được khấu trừ thuế. IRS có một số giới hạn và quy tắc về chi phí cho thuê nào được khấu trừ thuế:

• Nếu việc cho thuê không nhằm mục đích sinh lợi, bạn chỉ có thể khấu trừ các khoản chi phí lên đến số tiền thu được từ việc cho thuê của mình. ³
• Một quy tắc phi lợi nhuận khác:Số tiền chi phí cao hơn thu nhập cho thuê hàng năm don’t chuyển sang để được khấu trừ vào năm tính thuế tiếp theo. ⁴
• Bạn sẽ có ít giới hạn hơn đối với các khoản khấu trừ nếu thu nhập cho thuê là vì lợi nhuận. Một điều cần lưu ý là các chi phí từ việc sử dụng cá nhân của bạn trong lượt chia sẻ thời gian sẽ không được khấu trừ. ⁵
• Xin lưu ý rằng nếu bạn cho người thân thuê tài sản, thì số tiền này chỉ có thể được khấu trừ nếu họ đang sử dụng nó làm nhà chính của họ và họ đang trả tiền thuê cho bạn tương đương với giá trị thị trường hợp lý. ⁶ Nói cách khác, bạn không thể trốn thuế ở đây bằng cách “cho thuê” người anh họ Darrell của bạn chia sẻ thời gian cho chuyến đi câu cá hàng năm ở Florida của anh ấy.

Chi phí đóng và Phí pháp lý

Bất kể chi phí đóng cửa trên lượt chia sẻ thời gian của bạn cao đến mức nào, tin xấu là chúng không được khấu trừ cho các mục đích thuế. Phí pháp lý cũng không đủ điều kiện để xóa sổ.

Số tiền đóng góp

Còn về việc cho cơn ác mộng của bạn. . . err, timeshare đi từ thiện? Nếu bạn tặng nó, bạn sẽ đủ điều kiện để được giảm thuế theo giá trị thị trường hợp lý của tài sản của bạn. Để đảm bảo khiếu nại của bạn được chuyển đến IRS, bạn cần phải tiến hành thẩm định độc lập và lưu giữ hồ sơ đó.

Hoặc giả sử bạn chỉ muốn loại bỏ lượt chia sẻ thời gian của mình nhưng không chắc bạn muốn gặp rắc rối khi thẩm định nó để đóng góp. Trong trường hợp đó, bạn có thể làm việc với một công ty thoát khỏi chia sẻ thời gian. Bạn sẽ muốn một công ty tìm kiếm các cách hợp pháp và đạo đức để giúp bạn thoát khỏi hợp đồng một cách tốt đẹp. Và tất nhiên, bạn sẽ muốn làm việc với một nhóm siêu quen thuộc với luật về chia sẻ thời gian và biết các quyền của người tiêu dùng của bạn.

Nói chuyện với Chuyên gia thuế

Chia sẻ thời gian có rất nhiều quy tắc và quy định - đặc biệt là trong lĩnh vực thuế. Để đảm bảo bạn nhận được trợ giúp về thuế mà bạn cần và số tiền bạn xứng đáng, bạn sẽ muốn kết nối với một trong những Nhà cung cấp địa phương được chứng thực (ELP) của chúng tôi trong khu vực của bạn để được trợ giúp về thuế ngay hôm nay.