Nhận một căn hộ, ở một số khía cạnh, giống như đăng ký một khoản vay. Cả hai quy trình đều liên quan đến việc người ra quyết định xem xét thông tin cá nhân và lịch sử tài chính của bạn để họ biết rằng họ có thể tin tưởng bạn chịu trách nhiệm và thực hiện thanh toán đúng hạn. Trong trường hợp là căn hộ, bạn sẽ nhận được dấu chấp thuận của chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản thay vì người cho vay hoặc ngân hàng.

Để được chấp thuận cho một căn hộ, bạn thường cần cung cấp một số loại bằng chứng cho thấy bạn có khả năng thanh toán tiền thuê nhà. Điểm tín dụng và báo cáo tín dụng của bạn thường đóng một vai trò lớn, vì chúng cho chủ nhà xem bạn đã quản lý tài khoản nợ của mình tốt như thế nào, nhưng thu nhập và tình trạng việc làm của bạn cũng có thể quan trọng như nhau. Đọc để có cái nhìn tổng quan toàn diện về cách được chấp thuận cho một căn hộ.

Tìm Căn hộ Phù hợp với Ngân sách của Bạn

Việc săn tìm căn hộ bắt đầu bằng việc tìm hiểu xem bạn có thể mua được bao nhiêu. Nguyên tắc chung là chi tiêu không quá 30% tổng thu nhập hàng tháng (trước thuế) của bạn cho tiền thuê nhà. Ví dụ:nếu bạn kiếm được 6.000 đô la mỗi tháng trước thuế, bạn nên cố gắng giữ tiền thuê nhà của mình ở mức hoặc dưới 1.800 đô la.

Chủ nhà của bạn có thể sử dụng một phép tính tương tự để xác định cái được gọi là tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập của bạn. Tính toán tiêu chuẩn ngành hoạt động như sau:Chia tổng thu nhập hàng năm của bạn cho 12, sau đó nhân số đó với 0,3. Tổng số thể hiện tiền thuê hàng tháng tối đa của bạn. Theo các tiêu chuẩn này, một người kiếm được 60.000 đô la mỗi năm có thể không được chấp thuận cho khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng vượt quá 1.500 đô la. Tất nhiên, các khoản nợ của bạn cũng phát sinh. Nếu bạn có các khoản thanh toán lớn hàng tháng bằng các khoản vay sinh viên, thẻ tín dụng hoặc khoản vay mua ô tô, bạn có thể có ít chỗ trống hơn trong ngân sách cho thuê của mình. (Sẽ sớm có thêm thông tin về điều này.)

Khi bạn đã có được một con số cảm thấy phù hợp, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm các tài sản cho thuê phù hợp với ngân sách của mình. Nhiều trang web săn tìm căn hộ cho phép bạn lọc theo số tiền thuê, điều này có thể giúp ngăn bạn đăng ký những căn hộ mà bạn không thể mua được.

Kiểm tra Báo cáo và Điểm tín dụng của bạn

Biết trước những gì trong báo cáo tín dụng của bạn có thể giúp bạn chuẩn bị cho quá trình đăng ký. Tốt nhất là bạn nên làm như vậy trước ba đến sáu tháng để nếu cần, bạn có thời gian giải quyết các yếu tố rủi ro và có khả năng cải thiện điểm số trước khi săn căn hộ. Ví dụ, trả bớt nợ có thể tăng điểm tín dụng của bạn và cải thiện khả năng được chấp thuận mua một căn hộ.

Khi chủ nhà rút lại tín dụng của bạn, họ đang tìm kiếm bất kỳ thông tin nào có thể cho thấy bạn là một người thuê nhà đầy rủi ro. Thông tin tín dụng tiêu cực như thanh toán chậm, tài khoản quá hạn, nhiều yêu cầu tín dụng gần đây hoặc phá sản trong quá khứ của bạn đều có thể chống lại bạn. Bạn cũng nên chuẩn bị cho chủ nhà xem qua báo cáo lịch sử người thuê của bạn, báo cáo này hiển thị cho họ thông tin về các hợp đồng thuê trước đây của bạn, bao gồm cả việc bạn đã bỏ lỡ các khoản thanh toán hoặc bị đuổi ra khỏi nhà hay không.

Về điểm tín dụng tối thiểu cần thiết để thuê một căn hộ, không có yêu cầu khó và nhanh vì mọi thứ có thể khác nhau tùy theo chủ nhà và địa phương. Điều đó nói lên rằng, điểm tín dụng trung bình của những người thuê nhà ở Hoa Kỳ vào năm 2020 là 638, theo một phân tích gần đây của RENTCafé. Những người thuê nhà ở các thành phố lớn và ở các căn hộ cao cấp có điểm tín dụng trung bình cao hơn.

Mẹo và chiến lược để được chấp thuận

Cách bạn tiếp cận quy trình nộp đơn có thể khiến bạn trở thành ứng viên đáng mơ ước hơn. Chủ nhà thường muốn thấy những người nộp đơn làm những việc sau:

Chuẩn bị sẵn sàng

Khi gặp gỡ những chủ nhà tiềm năng, ấn tượng đầu tiên là tất cả. Hãy coi nó như một cuộc họp kinh doanh — chỉnh tề, đúng giờ và mang theo tất cả các tài liệu bắt buộc trong tay. Mang theo giấy tờ tùy thân có ảnh của bạn, cùng với phiếu lương gần đây hoặc tài liệu khác mà bạn có thể sử dụng để cung cấp bằng chứng thu nhập khi điền đơn đăng ký. Bạn cũng có thể mong đợi chủ nhà:

• Chạy báo cáo sàng lọc người thuê, báo cáo này hiển thị lịch sử thuê trước đây của bạn.
• Kiểm tra tín dụng của bạn, điều này có thể khiến yêu cầu tín dụng khó xuất hiện trên tín dụng của bạn.
• Yêu cầu kiểm tra lý lịch tư pháp.
• Tính phí đăng ký.

Cung cấp tài liệu tham khảo

Cũng giống như một cuộc phỏng vấn xin việc, bạn muốn vẽ mình trong ánh sáng tốt nhất khi nộp đơn đăng ký một căn hộ. Có sẵn tài liệu tham khảo chỉ có thể giúp ích cho trường hợp của bạn, đặc biệt nếu bạn có tài liệu từ chủ nhà trước đây, người có thể đảm bảo độ tin cậy của bạn với tư cách là người thuê nhà. Tham khảo từ các chủ nợ khác cũng có thể có lợi cho bạn. Ví dụ:nhà cung cấp dịch vụ tiện ích trước đây của bạn có thể cung cấp một lá thư xác nhận lịch sử thanh toán tích cực của bạn.

Đưa ra một cuộc phỏng vấn thú cưng

Những người thuê nhà tiềm năng có vật nuôi có thể được yêu cầu trả một khoản phí riêng khi hoàn thành đơn đăng ký thuê của họ. Nếu chủ sở hữu bất động sản cảnh giác với việc cho phép mang theo vật nuôi, việc yêu cầu đặt lịch phỏng vấn vật nuôi nhanh chóng có thể làm giảm bớt mối quan tâm của họ và giúp bạn có lợi. Trong một số trường hợp, cung cấp một khoản đặt cọc cho vật nuôi lớn hơn có thể giúp bạn có cơ hội được chấp thuận, đặc biệt nếu chủ nhà lo ngại về thiệt hại tiềm ẩn đối với tài sản.

Các lựa chọn để thuê một căn hộ khi bạn gặp khó khăn hoặc không có tín dụng

Tín dụng kém hoặc lịch sử tín dụng mỏng có thể tạo ra rào cản cho việc được chấp thuận cho một căn hộ. Dưới đây là một số cách giải quyết tiềm năng có thể giúp ứng dụng của bạn hoạt động tốt, ngay cả khi bạn có tín dụng xấu.

• Hãy xem xét một người làm công việc chuyên nghiệp. Tìm kiếm cha mẹ, bạn bè hoặc thành viên khác trong gia đình có tín nhiệm tốt, những người cảm thấy thoải mái khi trở thành một cosigner. Chỉ cần lưu ý rằng nếu bạn không theo kịp các khoản thanh toán tiền thuê nhà của mình, họ cũng sẽ phải chịu trách nhiệm về tài chính. Đây là điều có thể tạo ra căng thẳng cho mối quan hệ nếu bạn không chấp nhận thỏa thuận.
• Đề nghị trả trước nhiều hơn. Trả tiền đặt cọc cùng với tiền thuê tháng đầu tiên của bạn là tiêu chuẩn khi đăng ký thuê nhà mới. Nếu bạn có tín dụng kém, hãy đề nghị đặt một khoản tiền đặt cọc lớn hơn hoặc thêm một hoặc hai tháng tiền thuê nhà. Nó có thể đủ để giảm bớt những lo lắng của chủ nhà, đặc biệt là nếu nó được trình bày cùng với các tài liệu tham khảo mạnh mẽ và bằng chứng về việc làm ổn định.
• Thu hẹp phạm vi tìm kiếm của bạn đối với những chủ nhà sẽ không lấy được tín dụng của bạn. Tuy hiếm, nhưng không phải tất cả các chủ nhà đều yêu cầu kiểm tra tín dụng. Không có chủ nhà riêng lẻ, những người có thể sẵn sàng bỏ qua nó hơn khi so sánh với các công ty quản lý bất động sản. Tuy nhiên, không có sự đảm bảo nào và bạn có thể cần phải trả trước nhiều hơn để làm cho nó xứng đáng với thời gian của họ. Các trang web như Craigslist và Facebook Marketplace có thể là những nơi tốt để bạn bắt đầu tìm kiếm.
• Giảm kỳ vọng của bạn. Thay vì chuyển đến một căn hộ đẹp gần nơi làm việc, bạn có thể phải định cư ở một căn hộ khiêm tốn hơn ở một khu vực khác của thị trấn. Chọn một địa điểm giá cả phải chăng hơn có thể khiến chủ nhà ít đặt nặng hơn vào mức độ tín nhiệm của bạn.
• Xem xét chuyển đến một căn hộ với hợp đồng thuê đã thiết lập. Chuyển đến ở với một người bạn cùng phòng đã có hợp đồng thuê nhà có thể là một lựa chọn tuyệt vời cho những người có tín dụng thấp hơn hoàn hảo. Chỉ cần chắc chắn hợp đồng thuê của họ cho phép cho thuê lại. Trong một số trường hợp, bạn có thể vẫn cần phải kiểm tra tín dụng, nhưng chủ nhà có thể cung cấp nhiều thời gian hơn. Một lựa chọn khác là chuyển đến ở với một người bạn cùng phòng sở hữu một ngôi nhà. Trong trường hợp này, bạn trả tiền thuê nhà trực tiếp cho họ và họ sẽ trả tiền thuê nhà cho khoản tiền thế chấp hàng tháng của họ.

Điểm mấu chốt

Việc được chấp thuận cho một căn hộ chứng tỏ rằng bạn là một người thuê nhà đáng tin cậy, người sẽ kiếm tiền tốt mỗi tháng. Thực hiện các bước để cải thiện điểm tín dụng của bạn trước quá trình đăng ký có thể giúp bạn thực hiện điều đó. Experian Boost ™ ^† là một công cụ đơn giản khác liên kết trực tiếp hồ sơ về tiện ích và các khoản thanh toán qua điện thoại với hồ sơ tín dụng của bạn — có khả năng tăng điểm tín dụng dựa trên hồ sơ tín dụng Experian của bạn. Hãy coi đó là một cách hữu ích để củng cố điểm tín dụng của bạn.