Một trong những điều quan trọng nhất cần hiểu với tư cách là chủ nhà là quá trình trục xuất kéo dài bao lâu đối với những người thuê nhà có vấn đề. Thông thường, việc trục xuất có thể mất từ vài tuần đến vài tháng. Ngoài luật nhà ở công bằng, còn có các khu vực pháp lý có luật thân thiện với người thuê nhà cũng như các hồ sơ tồn đọng của tòa án có thể kéo dài quá trình. Việc sàng lọc cẩn thận người thuê nhà có thể giúp chủ nhà tránh được vấn đề này, nhưng điều quan trọng vẫn là bạn phải làm quen với các quy định cụ thể trong khu vực của mình và tuân thủ mọi thủ tục pháp lý một cách tỉ mỉ để tránh bị chậm trễ.
Một cố vấn tài chính có thể giúp bạn xây dựng danh mục đầu tư bất động sản bằng cách phân tích và quản lý các khoản đầu tư.
Quá trình trục xuất bao gồm một số bước chính, mỗi bước có khung thời gian riêng thay đổi tùy theo khu vực pháp lý. Việc trục xuất bắt đầu bằng việc chủ nhà đưa ra thông báo cho người thuê nhà để dọn đi hoặc giải quyết vấn đề, thường là tiền thuê nhà chưa thanh toán. Nếu người thuê nhà không tuân thủ, chủ nhà có thể nộp đơn kiện trục xuất. Một phiên tòa diễn ra sau đó và nếu tòa án ra phán quyết có lợi cho chủ nhà thì lệnh chiếm hữu sẽ được ban hành cho phép chủ nhà lấy lại tài sản. Điều này được thực thi bởi cảnh sát trưởng hoặc cảnh sát, những người sẽ loại bỏ người thuê nhà và tài sản của họ. Sau đây là cái nhìn sâu hơn về quy trình và thời lượng mỗi bước có thể thực hiện.
Thời hạn thông báo là một phần quan trọng của quy trình trục xuất, cho biết người thuê nhà có bao lâu trước khi họ phải rời khỏi tài sản hoặc giải quyết vi phạm, chẳng hạn như không trả tiền thuê nhà. Khoảng thời gian này thay đổi đáng kể tùy thuộc vào luật pháp địa phương. Ví dụ:ở Thành phố New York, chủ nhà phải thông báo trước 30 ngày đối với những người thuê nhà sống ở ngôi nhà đó dưới một năm. Ngược lại, ở Texas, chủ nhà có thể đưa ra thông báo dọn đi chỉ trong vòng ba ngày.
Khi chủ nhà cần đuổi người thuê nhà ra khỏi tài sản của họ do không trả tiền thuê nhà, vi phạm hợp đồng thuê nhà hoặc các vi phạm khác, họ phải nộp đơn kiện trục xuất. Hành động pháp lý này, được gọi là hành vi chiếm giữ trái pháp luật, là cần thiết để lấy lại quyền sở hữu tài sản một cách hợp pháp.
Thời hạn nộp đơn kiện trục xuất khác nhau tùy theo tiểu bang. Ví dụ:ở các bang như Georgia, quy trình này có thể được bắt đầu trong vòng vài ngày sau khoảng thời gian thông báo, khiến quá trình này diễn ra tương đối nhanh chóng. Ngược lại, ở các bang như New York, quá trình này có thể mất vài tháng, phản ánh thời gian dài hơn.
Một trong những giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình trục xuất là phiên điều trần tại tòa, nơi thẩm phán sẽ quyết định liệu việc trục xuất có được bảo đảm hay không. Dòng thời gian cho các phiên tòa này có thể thay đổi một chút tùy thuộc vào tiểu bang nơi việc trục xuất đang diễn ra. Chúng thường kéo dài từ một đến ba tuần và bao gồm các mốc thời gian để thông báo cho người thuê và chấp nhận phản hồi của họ.
Sau khi tòa án đưa ra phán quyết trục xuất, một trong hai bên có quyền kháng cáo quyết định đó. Giống như các bước khác trong quy trình trục xuất, thời gian kháng cáo mất bao lâu tùy thuộc vào khu vực pháp lý. Ví dụ:ở California và Texas, mốc thời gian là 30 ngày.
Lệnh chiếm hữu là một văn bản pháp lý do thẩm phán ban hành cho phép chủ nhà lấy lại quyền sở hữu tài sản cho thuê từ người thuê nhà, thường là với sự trợ giúp của cảnh sát trưởng hoặc cảnh sát. Lệnh này thường là bước cuối cùng trong quá trình trục xuất, sau phán quyết của tòa án có lợi cho chủ nhà. Bước này có thể kéo dài khác nhau, thường mất từ vài ngày đến vài tuần, tùy thuộc vào luật pháp địa phương và khả năng thực thi pháp luật.
Luật pháp tiểu bang và địa phương quy định các mốc thời gian khác nhau cho quá trình trục xuất, nhưng ở Hoa Kỳ, quá trình này thường mất 1-3 tháng. Đối với các trường hợp không có kháng cáo, khoảng thời gian dài nhất xảy ra trong quá trình lên lịch điều trần, thường là 10-20 ngày sau khi đơn kiện trục xuất được nộp. Tuy nhiên, nếu người thuê nhà kháng cáo phán quyết trục xuất sau phiên điều trần thì quá trình này có thể kéo dài thêm nhiều tháng.
Việc trục xuất người thuê nhà có thể là một nỗ lực tốn kém, với các chi phí khác nhau tùy theo địa điểm, phí pháp lý và mức độ phức tạp của vụ việc. Lệ phí tòa án thường dao động từ $15 đến $350, và phí luật sư có thể lên tới hàng nghìn đô la tùy thuộc vào kinh nghiệm và địa điểm của họ. Ví dụ, luật sư bất động sản trung bình ở New York có thể tính phí khoảng 550 USD một giờ.
Ngoài ra, chủ nhà có thể phải chịu chi phí cho việc mất tiền thuê nhà, thiệt hại tài sản và thuê cảnh sát trưởng hoặc cảnh sát để thực thi việc trục xuất. May mắn thay, việc khấu trừ thuế tài sản cho thuê có thể giúp giảm những chi phí này.
Quá trình trục xuất có thể phức tạp và tốn thời gian, với các mốc thời gian tùy thuộc vào luật pháp địa phương và hoàn cảnh cụ thể. Mỗi bước, từ thông báo ban đầu đến việc đòi lại tài sản, đều liên quan đến các yêu cầu pháp lý và khả năng chậm trễ. Thời hạn có thể bị ảnh hưởng bởi các luật thân thiện với người thuê nhà, hồ sơ tồn đọng của tòa án và cách người thuê phản hồi.
Nguồn ảnh:©iStock.com/lechatnoir, ©iStock.com/kate_sept2004, ©iStock.com/kali9