Luật Nhà ở Công bằng được thành lập theo Đạo luật Nhà ở Công bằng năm 1968 để cấm phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, nguồn gốc quốc gia, tình trạng gia đình hoặc tình trạng khuyết tật. Với tư cách là chủ nhà, bạn có trách nhiệm đảm bảo rằng tất cả các quyết định liên quan đến số tiền bạn tính tiền thuê nhà, đặt ra các điều khoản hoặc đuổi người thuê đều được đưa ra một cách không thiên vị. Vi phạm có thể dẫn đến phạt nặng và hành động pháp lý. Ngoài ra, luật pháp địa phương và tiểu bang có thể đưa ra nhiều biện pháp bảo vệ hơn, vì vậy điều quan trọng là phải luôn cập nhật các quy định cụ thể cho khu vực của bạn.
Một cố vấn tài chính có thể giúp bạn phân tích các khoản đầu tư bất động sản và quản lý chúng trong danh mục đầu tư.
Được thực thi bởi Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD), mục đích chính của Đạo luật Nhà ở Công bằng là cung cấp khả năng tiếp cận bình đẳng với các cơ hội nhà ở bằng cách cấm các hành vi phân biệt đối xử trong việc bán, cho thuê và tài trợ nhà ở. Hành vi vi phạm Đạo luật có thể dẫn đến các hình phạt nghiêm khắc, bao gồm phạt tiền và thay đổi bắt buộc đối với các hành vi phân biệt đối xử.
Luật này bao gồm nhiều hoạt động liên quan đến nhà ở, bao gồm quảng cáo, sàng lọc người thuê nhà, cho vay thế chấp và quy trình trục xuất. Ví dụ:chủ nhà không thể từ chối cho ai đó thuê nhà dựa trên chủng tộc của họ. Tương tự, Đạo luật cấm các điều khoản hoặc điều kiện phân biệt đối xử trong giao dịch nhà ở, chẳng hạn như tính tiền thuê nhà cao hơn hoặc yêu cầu tiền đặt cọc lớn hơn cho các nhóm người khác nhau. Luật cũng quy định các nhà cung cấp nhà ở phải cung cấp chỗ ở hợp lý cho người thuê nhà bị khuyết tật.
Luật Nhà ở Công bằng được thiết kế để đảm bảo rằng tất cả các cá nhân đều có quyền tiếp cận bình đẳng với các cơ hội nhà ở mà không phải đối mặt với sự thiên vị hoặc thành kiến từ chủ nhà hoặc người quản lý tài sản. Một trong những điều khoản quan trọng của Đạo luật Nhà ở Công bằng là cấm các hành vi phân biệt đối xử trong việc cho thuê, bán hoặc cấp vốn cho các khoản thế chấp.
Ví dụ:chủ nhà không thể từ chối cho người có tình trạng được bảo vệ thuê nhà, họ cũng không thể áp đặt các điều khoản hoặc điều kiện khác đối với hợp đồng thuê của họ. Ngoài ra, Đạo luật quy định việc quảng cáo tài sản cho thuê theo cách gợi ý ưu tiên hoặc giới hạn dựa trên các đặc điểm được bảo vệ này là bất hợp pháp. Nó cũng cấm đưa ra những tuyên bố sai lệch về tình trạng sẵn có, chẳng hạn như tuyên bố rằng căn hộ trống là không có sẵn.
Tình trạng gia đình và các biện pháp bảo vệ người khuyết tật cũng là những thành phần cốt lõi của luật Nhà ở Công bằng. Tình trạng gia đình đề cập đến sự hiện diện của trẻ em dưới 18 tuổi trong một hộ gia đình và chủ nhà không thể từ chối cấp nhà cho các gia đình có trẻ em hoặc áp đặt các hạn chế như cấm trẻ em vào một số khu vực nhất định của khu nhà. Tuy nhiên, điều này không cấm những chủ nhà muốn kiểm tra lý lịch người thuê nhà làm như vậy.
Đối với những người khuyết tật, chủ nhà phải cung cấp chỗ ở hợp lý để đảm bảo những người thuê nhà này có thể tận hưởng trọn vẹn ngôi nhà của mình. Điều này có thể bao gồm việc cho phép động vật phục vụ vào tòa nhà thường cấm nuôi thú cưng hoặc thực hiện sửa đổi đối với một đơn vị để cải thiện khả năng tiếp cận chẳng hạn như mặt bàn hoặc đường dốc được hạ thấp. Chủ nhà có thể yêu cầu người thuê nhà giúp trang trải những chi phí này, nhưng không thể tính phí cho người thuê nhà.
Chủ nhà có quyền từ chối các yêu cầu nếu họ có thể chứng minh rằng đó sẽ là gánh nặng tài chính quá mức hoặc ảnh hưởng đến khả năng cho thuê của họ đối với những người thuê nhà trong tương lai. Chủ nhà cũng có thể thương lượng các điều khoản yêu cầu người thuê khôi phục tài sản về tình trạng ban đầu khi họ chuyển đi. Luật sư bất động sản có thể là nguồn lực có giá trị giúp chủ nhà giải quyết các cuộc thảo luận kiểu này.
Mặc dù có những miễn trừ này, nhưng điều cần thiết là chủ nhà và chủ sở hữu tài sản phải thận trọng và cung cấp đầy đủ thông tin. Giải thích sai hoặc áp dụng sai các miễn trừ này có thể dẫn đến vi phạm Đạo luật Nhà ở Công bằng, dẫn đến hậu quả pháp lý và tài chính. Luật pháp tiểu bang và địa phương cũng có thể ảnh hưởng đến những miễn trừ này.
Đạo luật Nhà ở Công bằng là luật ngăn chặn sự phân biệt đối xử trong việc bán, cho thuê và tài trợ nhà ở. Nó cung cấp khả năng tiếp cận bình đẳng với các cơ hội nhà ở bất kể chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, nguồn gốc quốc gia, khuyết tật hoặc tình trạng gia đình. Chủ nhà phải tuân thủ Đạo luật Nhà ở Công bằng để cung cấp cơ hội nhà ở bình đẳng và tránh các hình phạt pháp lý đối với các hành vi phân biệt đối xử.
Nguồn ảnh:©iStock.com/andresr, ©iStock.com/AzmanL, ©iStock.com/Hispanolistic