Side Hustle Nation nỗ lực cải thiện lợi nhuận cá nhân của bạn. Để làm được điều này, chúng tôi thường hợp tác với các công ty có chung sứ mệnh đó. Nếu bạn đăng ký hoặc mua hàng thông qua một trong các liên kết đối tác của chúng tôi, chúng tôi có thể nhận được tiền bồi thường—bạn không phải trả thêm phí. Tìm hiểu thêm .
Bất động sản là một trong những nghề phụ phổ biến nhất. Cho dù bạn đang tìm kiếm thêm dòng tiền hàng tháng hay để xây dựng sự giàu có lâu dài, luôn có bên bất động sản hối hả giúp bạn biến điều đó thành hiện thực.
Trên thực tế, đó là một trong những con đường phổ biến nhất để sớm thoát khỏi cuộc đua chuột.
Đó chính xác là những gì bạn tôi Chad Carson đã làm nhờ vào danh mục bất động sản cho thuê của anh ấy. Chad đã xây dựng đế chế của mình trong vài năm, thu được dòng tiền, sự tăng giá và lợi ích về thuế trong suốt quá trình đó.
Và đây là một số tin tốt:bạn không cần phải trả trước một khoản tiền lớn để bắt đầu.
Trong bài đăng này, chúng tôi sẽ đề cập đến một số công việc kinh doanh bất động sản tốt nhất mà bạn có thể bắt đầu — ngay cả khi hôm nay bạn không có nhiều tiền mặt.
Một trong những công việc hối hả trong lĩnh vực bất động sản đầu tiên của Chad là hack nhà. Anh ta mua một căn hộ 4 tầng đã xuống cấp, sống trong một căn và cho thuê ba căn còn lại.
Đó là cách hoạt động của việc hack nhà:mua một nơi rộng hơn mức bạn cần và cho thuê không gian thừa. “Thông thường, bạn sẽ hy sinh sự thoải mái để lấy lợi nhuận,” chuyên gia hack nhà Craig Curelop nói với tôi.
Ông mô tả một số ví dụ, bao gồm:
Điều này có vẻ khả thi nhất đối với các chuyên gia trẻ tuổi và các cặp vợ chồng không cần nhiều không gian và có thể là một cách để tiết kiệm đáng kể tiền nhà ở.
Bất động sản cho thuê là một nghề tay trái tuyệt vời có thể kiếm được dòng tiền tương đối thụ động hàng tháng.
Nếu thị trường địa phương của bạn quá đắt, hãy xem Đã đến , cho phép bạn mua quyền sở hữu một phần trong các khoản cho thuê bằng tiền mặt. Thay vì cần hàng chục nghìn đô la để trả trước, bạn có thể bắt đầu với chỉ với 100 đô la.
Cho thuê rảnh tay
Đã đến | Cho thuê dòng tiền
4,5
Ưu điểm:
Nhược điểm:
Chúng tôi kiếm được hoa hồng nếu bạn đăng ký mà không phải trả thêm phí.
Bạn tôi, Dustin Heiner, đã xây dựng danh mục đầu tư cho thuê của mình và có thể nghỉ hưu trước tuổi 40 nhờ dòng tiền thu nhập thụ động.
Chính phủ muốn mọi người chuyển đến những ngôi nhà cần sửa chữa và sửa sang lại—và họ đưa ra cho bạn một ưu đãi khá lớn về thuế để làm điều đó.
Để thực hiện chuyển đổi trực tiếp, bạn cần phải sống ở nhà đó ít nhất 2 trong 5 năm. Khi bạn bán nhà, không có thuế lãi vốn.
Một số phép toán cơ bản để minh họa điều này là:
Bạn có thể không muốn làm điều này lâu dài, nhưng bạn có thể xây dựng một nguồn vốn lớn miễn thuế trị giá 250-500 nghìn đô la trở lên trong khoảng thời gian 8-10 năm.
Nếu bạn muốn tìm những giao dịch tốt nhất về những ngôi nhà để ở, Chad khuyên bạn nên tìm kiếm những căn nhà ngoài thị trường.
Anh ấy đã tìm thấy một số giao dịch tuyệt vời chỉ bằng cách đi dạo quanh khu phố và phát hiện những ngôi nhà trống. Nói chuyện với hàng xóm để tìm ra người sở hữu ngôi nhà và cách bạn có thể liên hệ với họ. Hãy bỏ một số ghi chú viết tay ra và bạn sẽ ngạc nhiên về những gì mình bắt đầu tìm hiểu được.
Gây quỹ cho phép bạn đầu tư vào danh mục tài sản thương mại trên khắp đất nước. Tôi đã là nhà đầu tư của Fundrise trong nhiều năm và họ liên tục trả cổ tức hàng quý ở mức lợi suất 5-10%.
(Tiết lộ:khi bạn đăng ký, tôi sẽ nhận được hoa hồng. Tất cả các ý kiến là của riêng tôi.)
Tốt nhất cho thu nhập thụ động
Gây quỹ
4.0
Fundrise là một trong những nền tảng đầu tư bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng tốt nhất và lớn nhất với số vốn quản lý là 7 tỷ USD. Công ty cung cấp các khoản đầu tư có chất lượng của tổ chức cho tất cả mọi người, chỉ với giá khởi điểm là 10 USD.
Ưu điểm:
Nhược điểm:
Tôi đã là nhà đầu tư Fundrise từ năm 2015. Khi bạn tham gia thông qua liên kết giới thiệu của tôi, tôi sẽ kiếm được hoa hồng. Ý kiến là của riêng tôi.
Ngoài ra, bạn có thể bắt đầu chỉ với là $10 .
Hãy xem bài đánh giá đầy đủ về Fundrise của tôi để tìm hiểu thêm.
Hoạt động hối hả bên bất động sản BRRRR phổ biến hoạt động như thế này:
Austin Miller đã xây dựng danh mục đầu tư cho thuê của mình theo cách này, lên tới 17 bất động sản trị giá 1,2 triệu USD khi chúng ta nói chuyện.
Người đá? Tất cả đều được mua “miễn phí”—mà không cần đến tiền của anh ấy.
Nuôi chim là cách Chad bắt đầu bước vào lĩnh vực bất động sản.
Thuật ngữ “bắt chim” là thuật ngữ săn bắn dùng để chỉ những con chó đánh hơi được nơi chim đang ẩn náu trong bụi rậm.
Trong bất động sản, điều đó có nghĩa là thay mặt nhà đầu tư đánh hơi được một giao dịch tốt. Ưu điểm lớn nhất là bạn không phải chịu chi phí hay rủi ro nào và đó là cách tuyệt vời để tìm hiểu cách tìm bất động sản đầu tư tốt.
Nó cũng giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường và cách tìm được một giao dịch tốt, để khi bạn có đủ vốn đầu tư cho mình, bạn sẽ có thể tìm được một giao dịch tuyệt vời.
Trong trường hợp của Chad, anh ấy kiếm được 2.000 đô la mỗi khi tìm được một thỏa thuận với một trong những nhà đầu tư của mình.
Để tìm nhà đầu tư, hãy tham gia các cuộc gặp gỡ đầu tư bất động sản trong khu vực của bạn hoặc chỉ trình bày ý tưởng với những người có tiền để đầu tư. Nếu bạn có thể cho họ thấy cách họ có thể thu được lợi tức đầu tư tốt thì họ sẽ sẵn lòng làm việc với bạn.
Lưu ý: Bạn cần có giấy phép bất động sản để làm việc này.
Chad khuyên cách dễ nhất để thực hiện việc này là đăng ký với một đại lý môi giới giới thiệu với giá khoảng 100 đô la/năm. Đại lý sẽ lấy phần trăm thu nhập của bạn nhưng cung cấp cho bạn một số biện pháp bảo vệ trong hợp đồng và là một cách bắt đầu với chi phí thấp.
Hầu như chủ nhà dày dặn kinh nghiệm nào cũng sẽ có câu chuyện kinh dị về người thuê nhà, nhà vệ sinh hay mối mọt. Một lĩnh vực bất động sản hối hả giúp tránh được tất cả những vấn đề đó là việc chuyển nhượng đất thô.
Cách thức hoạt động của cái này là của bạn:
Tôi đã kết nối với một vị khách của Side Hustle Show, người đã xây dựng công việc kinh doanh lật đất của mình đến 10 nghìn đô la một tháng trong năm đầu tiên.
Giúp tài trợ cho các dự án cải tạo bất động sản thông qua các khoản vay ngắn hạn trên các trang web như Groundfloor . Các trái phiếu này thường có thời hạn từ 3-12 tháng và hưởng lãi suất 6-10%.
Groundfloor có giao diện dễ sử dụng cho phép bạn mua sắm các khoản đầu tư này. Số tiền tối thiểu cho mỗi khoản vay chỉ là 10 USD để bạn có thể dễ dàng dàn trải các khoản đầu tư của mình để đa dạng hóa.
Nếu mọi việc không suôn sẻ, bạn sẽ có tài sản thế chấp để có thể thu hồi vốn gốc của mình.
Chris Brown nghỉ hưu sớm nhờ danh mục đầu tư gồm 30 biển quảng cáo mang lại dòng tiền ở khu vực Bentonville, Arkansas. (Mỗi “khuôn mặt” kiếm được khoảng 1.000 USD một tháng.)
Nhờ Đạo luật làm đẹp đường cao tốc liên bang, việc cung cấp biển quảng cáo được quản lý và hạn chế, khiến chúng trở thành tài sản có giá trị.
Ngoài dòng tiền hàng tháng từ các nhà quảng cáo, các doanh nghiệp kinh doanh biển quảng cáo có thể bán được thu nhập hàng năm gấp 7-12 lần.
Cho thuê chính là cho thuê lại một tài sản. Nghề bất động sản hối hả này hoạt động tốt nhất nếu bạn có thể tìm được một bất động sản trống cần một chút công việc. Bằng cách đó, bạn có thể đàm phán mối quan hệ hợp tác đôi bên cùng có lợi với chủ sở hữu.
Ví dụ:bạn có thể tìm một bất động sản để cho thuê với giá 1 nghìn đô la một tháng, sau đó cho thuê lại với giá 1.500 đô la một tháng.
Có một số lợi ích cho cả hai bên trong quan hệ đối tác cho thuê chính. Về phía bạn:
Và đối với chủ sở hữu tài sản:
Tương tự như việc cho thuê chính, kinh doanh chênh lệch giá cho thuê mang đến cho bạn cơ hội kiếm tiền từ bất động sản mà bạn thậm chí không sở hữu.
Cách thức hoạt động là của bạn:
Ví dụ:có thể tiền thuê hàng tháng của bạn là 2.500 USD nhưng bạn có thể kiếm được 200 USD một đêm trên Airbnb. Nếu bạn thuê nó 20 đêm một tháng, bạn sẽ mang lại doanh thu 4.000 USD mỗi tháng và lợi nhuận gộp khoảng 1.500 USD mỗi tháng.
Việc cho thuê chênh lệch giá là một nghệ thuật và khoa học và nó đang gây tranh cãi trong thị trường cho thuê chật hẹp. Tuy nhiên, một số chủ nhà Airbnb táo bạo báo cáo mang lại lợi nhuận 6 con số — tất cả trong khi đi du lịch khắp thế giới.
Mặc dù chi phí ban đầu ở đây khá thấp nhưng việc trang bị nội thất cho căn nhà là một chi phí trả trước cần cân nhắc.
Làm đại lý cho thuê là một cách tuyệt vời để tìm hiểu cách hoạt động của thị trường cho thuê và đồng thời kiếm tiền.
Việc tìm kiếm và sàng lọc người thuê nhà là một việc tiêu tốn rất nhiều thời gian của chủ nhà và người quản lý tài sản. Các đại lý cho thuê giải quyết nỗi đau đó và thường kiếm được từ nửa đến cả tháng tiền thuê nhà như phí tìm kiếm.
Cách thức hoạt động là của bạn:
Các đại lý cho thuê phổ biến hơn ở các thành phố lớn nhưng bạn có thể thương lượng thỏa thuận ở bất cứ nơi nào bạn sống.
Bạn sẽ cần giấy phép quản lý tài sản hoặc giấy phép bất động sản thông thường. Hãy kiểm tra luật ở tiểu bang của bạn, nhưng thông thường bạn có thể phải trả 400-500 USD và tham gia một hoặc hai tuần lớp học để tìm hiểu những kiến thức cơ bản.
Chad giải thích:“Bạn đang học cách thực hiện một trong những phần quan trọng nhất của công việc kinh doanh cho thuê nhà bằng tiền của người khác.”
Đầu tiên, hãy liên hệ với người quản lý tài sản và đề nghị làm việc cho họ với tư cách là đại lý cho thuê với tư cách là nhà thầu độc lập.
Bán buôn bất động sản bao gồm:
Bạn không cần nhiều vốn ban đầu, chỉ cần tốn nhiều công sức để tìm giao dịch và kết nối với người mua tiềm năng.
Các quỹ tín thác đầu tư bất động sản được giao dịch công khai (REIT) có lẽ là quỹ đầu tư bất động sản thụ động nhất.
Bạn có thể mua cổ phiếu thông qua bất kỳ nhà môi giới nào, bao gồm cả M1 Finance được người hâm mộ yêu thích. .
Đại lý ký kết khoản vay công chứng di động có thể kiếm được khoảng 100 đô la một giờ để hoàn tất việc ký kết khoản vay cho người mua nhà mới. Đó là một hoạt động hối hả trong lĩnh vực bất động sản vì hầu hết các hợp đồng đều diễn ra vào buổi tối. (Ngân hàng thích cho người có việc làm vay tiền!)
Để tìm hiểu thêm, hãy xem một số tài nguyên tại Hệ thống ký khoản vay để tìm hiểu thêm. (Sử dụng mã khuyến mãi sidehustle để được giảm giá 10% hoặc xem bài đánh giá này có sự góp mặt của một số sinh viên Hệ thống ký khoản vay.)
Khi bạn biết mình đang làm gì và tham gia một số dịch vụ ký kết, bạn sẽ bắt đầu nhận được thông báo bằng tin nhắn văn bản về các hợp đồng biểu diễn ở gần bạn. Với mỗi lựa chọn, bạn có thể chọn chấp nhận hoặc từ chối dựa trên khả năng sẵn sàng của mình.
Nhà di động là một phân khúc bất động sản hấp dẫn vì bạn thường có khoản đầu tư ban đầu thấp hơn nhiều so với nhà ở truyền thống dành cho một gia đình.
Bạn tôi Rachel Hernandez đã mua căn nhà di động đầu tiên với giá 3.600 USD và bán lại với giá 10.000 USD theo hợp đồng cho thuê để sở hữu.
Hiện nay, cô kiếm được khoảng 10.000 USD một tháng từ khoản đầu tư vào ngôi nhà di động của cô ấy.
Có thể bạn đã quen thuộc với Airbnb và các trang web tương tự, nơi bạn có thể biến không gian thừa trong nhà thành tiền mặt.
Nhưng nếu bạn không muốn tiếp khách chút nào, Hàng xóm nền tảng có thể đáng xem. Hàng xóm cho phép bạn lưu trữ đồ đạc bổ sung của mọi người ở nơi bạn có không gian cho nó.
Đây có thể là thu nhập hàng tháng rất thụ động sau đợt sụt giảm đầu tiên. Một số người tổ chức kiếm được lên tới 10.000 USD một năm điều hành các hoạt động tự lưu trữ nhỏ của riêng mình.
Hãy xem bài đánh giá đầy đủ về Hàng xóm của chúng tôi để tìm hiểu thêm.
Các nhà đầu tư được công nhận có thể mua cổ phần trên đất nông nghiệp của Mỹ với AcreTrader , bắt đầu với mức tối thiểu $5000. Kể từ năm 1990, đầu tư vào đất nông nghiệp đã mang lại lợi nhuận hàng năm là 11,5% (theo trang web).
AcreTrader huy động vốn từ cộng đồng để mua đất nông nghiệp đang hoạt động và sau đó cho những nông dân vận hành nó thuê lại. Nhà đầu tư kiếm tiền theo hai cách:
Công ty đặt mục tiêu phân phối tiền mặt hàng năm trong phạm vi 3-5%, với mức đầu tư tối thiểu $5000.
Các đại lý niêm yết thường thuê phi công lái máy bay không người lái để chụp những bức ảnh và video ấn tượng về những ngôi nhà họ đang bán. Nếu bạn đã lái máy bay không người lái như một sở thích, bạn có thể đưa ra ý tưởng này với các nhà môi giới địa phương để xem liệu họ có trả tiền cho dịch vụ của bạn hay không.
Một số phi công lái máy bay không người lái cho biết kiếm được $200 cho một dự án .
Một lĩnh vực bất động sản khác không yêu cầu sở hữu bất kỳ tài sản nào là trở thành người quản lý tài sản. Trong vai trò này, bạn chịu trách nhiệm về:
Về cơ bản, công việc của bạn là làm cho cuộc sống của chủ nhà trở nên dễ dàng nhất có thể. Đổi lại, thông thường bạn sẽ kiếm được khoảng 10% tổng tiền thuê hàng tháng dưới dạng phí của mình. Ví dụ:nếu căn nhà cho thuê với giá 2500 USD một tháng thì bạn sẽ kiếm được 250 USD.
Hầu hết các tiểu bang đều yêu cầu giấy phép kinh doanh bất động sản để bắt đầu làm người quản lý tài sản.
Ngoài tài sản cho thuê ngắn hạn của riêng mình, Zeona McIntyre còn xây dựng một công việc phụ là “đồng tổ chức” các Airbnb khác.
Cô liên lạc với khách, điều phối việc nhận phòng và trả phòng cũng như lên lịch bảo trì và dọn dẹp. Đổi lại, cô kiếm được 20% phí đặt phòng— không có rủi ro hoặc chi phí trả trước.
Một lĩnh vực bất động sản độc đáo đang cung cấp dịch vụ tạo khách hàng tiềm năng cho các đại lý bất động sản khác. Nếu bạn cảm thấy thoải mái với việc xây dựng trang web và tối ưu hóa công cụ tìm kiếm, điều đó có thể mang lại một số khoản lương lớn!
Ví dụ:Link Moser điều hành NHFineHomes.com, trang này cung cấp danh sách bất động sản cao cấp ven hồ ở New Hampshire.
Khi người mua tiềm năng tìm thấy trang web — thường là thông qua Google — họ có thể liên hệ để biết thêm thông tin.
Tại thời điểm đó, Link có thể tự mình làm việc với họ với tư cách là đại lý bất động sản hoặc chuyển giao thông tin dẫn đầu cho một trong những đối tác giới thiệu của anh ấy.
Phí giới thiệu thông thường là 25% hoa hồng của đại lý đóng. Đối với các tài sản trị giá hàng triệu đô la, một số phí giới thiệu của anh ấy đã trên 50.000 đô la!
Wayne Seminoff chuyên tìm kiếm “đất bỏ hoang” — những lô đất không được yêu thương, không thể xây dựng được.
Những bất động sản này có thể có vấn đề về quyền sở hữu, không có đường vào, hạn chế xây dựng hoặc không có dịch vụ thoát nước hoặc tự hoại.
Sau đó, anh ấy làm việc với thành phố để giải quyết những vấn đề đó và nhận được những khác biệt hoặc giấy phép cần thiết. Khi đất có thể xây dựng được, nó có giá trị gấp 100 lần khoản đầu tư ban đầu của anh ấy.
Khi lựa chọn những khoản đầu tư bất động sản tốt nhất cho mình, bạn cần tính đến:
Đối với tôi, cho đến nay, tôi đã tập trung nỗ lực vào REIT trực tuyến và truyền thống cũng như các khoản cho vay bất động sản ngắn hạn. Còn bạn thì sao? Hãy cho tôi biết ở phần bình luận bên dưới!
Side Hustle Show từng đoạt giải thưởng là chương trình podcast số 1 về công việc hối hả bên lề
với hơn 1.300 xếp hạng 5 sao!
Nghe trong ứng dụng podcast yêu thích của bạn hoặc trực tiếp trong trình duyệt của bạn.
Cập nhật về Tác động của Coronavirus và Cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang
Các giao dịch nào được ngân hàng báo cáo cho IRS?
Đầu tư cho thanh thiếu niên:Nguồn lực thiết yếu &Kiến thức tài chính
Cách đưa sản phẩm của bạn vào cửa hàng:9 mẹo từ doanh nhân
Nơi trả tiền để thương lượng về giá nhà - Phiên bản 2019