Side Hustle Nation nỗ lực cải thiện lợi nhuận cá nhân của bạn. Để làm được điều này, chúng tôi thường hợp tác với các công ty có chung sứ mệnh đó. Nếu bạn đăng ký hoặc mua hàng thông qua một trong các liên kết đối tác của chúng tôi, chúng tôi có thể nhận được tiền bồi thường—bạn không phải trả thêm phí. Tìm hiểu thêm .
Vào năm 2015, tôi bắt đầu xây dựng cái mà tôi gọi là “danh mục đầu tư dòng tiền của mình”. Đây là một nhóm đầu tư cụ thể được thiết kế trước hết nhằm tạo ra lãi suất và cổ tức.
Suy nghĩ của tôi là:làm cách nào tôi có thể được trả tiền nhiều lần từ công việc tôi làm một lần?
Và bằng cách đầu tư theo dòng tiền, tôi có thể biến mỗi 1.000 đô la “thêm” tôi kiếm được thành 20-80 đô la một năm bằng thu nhập thực sự thụ động … mãi mãi .
Tôi siêng năng bổ sung vào danh mục dòng tiền của mình hàng tháng, hàng năm. Ngày nay, nó tạo ra hàng nghìn đô la mỗi tháng.
Một thành phần của danh mục đầu tư đó là bất động sản thương mại thông qua Gây quỹ .
Tiết lộ: Tôi là nhà đầu tư lâu năm và đối tác liên kết của Fundrise. Khi bạn tham gia thông qua liên kết giới thiệu của tôi, tôi sẽ kiếm được hoa hồng. Ý kiến là của riêng tôi.
Trong bài đăng này, tôi sẽ chia nhỏ:
Sẵn sàng chưa? Hãy làm điều đó!
Tóm tắt về nguồn quỹ
Fundrise là một trong những nền tảng đầu tư bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng tốt nhất và lớn nhất với số vốn quản lý là 7 tỷ USD. Công ty cung cấp các khoản đầu tư có chất lượng của tổ chức cho tất cả mọi người, chỉ với giá khởi điểm là 10 USD.
Tôi bị Fundrise thu hút vì nhiều lý do, bao gồm:
Tôi đã là nhà đầu tư vào Fundrise từ cuối năm 2015 và họ đã trả cổ tức hàng quý kể từ đó. Vì một trong những mục tiêu của tôi là tăng thu nhập thụ động nên triển vọng sớm có tỷ suất cổ tức trên 8% là khá hấp dẫn.
(Những khoản này đã giảm dần khi nền tảng đã trưởng thành và đa dạng hóa.)
Trong lịch sử, các nhà đầu tư bất động sản đã được hưởng lợi từ:
Và vì một số chuyên gia đề xuất bạn nên đầu tư tới 20% danh mục đầu tư vào bất động sản nên tôi đang tìm cách thêm một số — mà không cần phải là chủ nhà.
Tôi đồng tình với triết lý đầu tư của Fundrise, triết lý mà tôi có thể mô tả rõ nhất là lạc quan một cách thận trọng. Công ty không tìm cách mua lại mọi loại tài sản dưới danh nghĩa đa dạng hóa mà tập trung vào một số loại mà họ thực sự tin tưởng.
Chúng bao gồm:
Những điều đó có ý nghĩa với tôi, đặc biệt là so với các trung tâm mua sắm và tòa nhà văn phòng trong thời đại thương mại điện tử và làm việc từ xa.
Thông điệp của Fundrise đã (và vẫn là), “bất động sản đã được kiểm duyệt, hỗ trợ công nghệ, được xây dựng để mang lại lợi nhuận dài hạn mạnh mẽ”. Tôi nghĩ tôi bị thu hút bởi sự điềm tĩnh của tất cả.
Tôi bắt đầu với khoản đặt cọc 5.000 đô la để thử tình hình và đã thêm vào tài khoản của tôi kể từ đó.
Ưu điểm:
Nhược điểm:
Đây là giao diện bên trong tài khoản Fundrise của tôi. Những bậc thang nhỏ trên biểu đồ là nơi tôi đã gửi nhiều tiền hơn theo thời gian.
Nếu tôi chuyển sang Lợi nhuận ròng, tôi có thể thấy rằng tài khoản đã kiếm được hơn 52.000 USD kể từ khi tôi bắt đầu - chia thành cổ tức và tăng giá.
Tuy nhiên, lợi nhuận ròng “chỉ” là 6,7% hàng năm — thấp hơn nhiều so với S&P 500 trong cùng khoảng thời gian.
Điều thú vị ở đây là mức tăng giá mạnh trong thời kỳ bùng nổ bất động sản năm 2021 và sự điều chỉnh tiếp theo vào năm sau.
Vì tôi đang cố gắng xây dựng dòng tiền thụ động của mình nên đối với tôi số liệu cổ tức hàng quý quan trọng hơn. Gần đây, con số đó là khoảng 1400 USD một quý hoặc ít hơn 500 USD một tháng một chút.
Trong danh mục đầu tư, tài khoản của tôi nắm giữ 169 dự án đang hoạt động.
Chúng được chia thành hai loại lớn:
Trong lịch sử, phần “Thu nhập” mang lại lợi nhuận cao hơn.
Ban đầu, tôi đặt mục tiêu là “thu nhập”, nhưng Fundrise sẽ tự động phân bổ các khoản đầu tư mới cho cả eREIT tăng trưởng và thu nhập. Giờ đây, bạn có thể chọn eREIT cụ thể phù hợp nhất với mục tiêu của mình.
Ví dụ:đây là một số tài sản có trong danh mục Fundrise của tôi:
Tôi nhận được tiền mặt từ Fundrise hàng quý dưới dạng cổ tức, nhưng nếu bạn muốn thanh lý một phần hoặc toàn bộ số cổ phần của mình, bạn sẽ cần phải hoàn thành yêu cầu thanh lý.
Việc gây quỹ không làm cho quá trình này trở nên dễ dàng tìm thấy. Để bắt đầu yêu cầu của bạn, hãy nhấp vào:
Cài đặt (từ menu thả xuống Tài khoản ở trên cùng bên phải)> Tùy chọn nâng cao> Cuộn xuống Đổi phần chia sẻ:
Điều quan trọng cần lưu ý là những yêu cầu này không diễn ra ngay lập tức… hoặc thậm chí không diễn ra ngay lập tức. Thay vào đó, có "thời gian chờ đợi 60 ngày", sau đó Fundrise sẽ đợi đến cuối tháng để xem xét yêu cầu của bạn.
Để kiểm tra quy trình này, tôi đã yêu cầu rút một phần tài khoản của mình ra tiền mặt vào giữa tháng 8. Vào đầu tháng 10, tôi nhận được email cho biết yêu cầu thanh lý của tôi đã được xử lý — và được phê duyệt.
(Trong trường hợp của tôi, thời gian này chưa đến 60 ngày; nhanh hơn quảng cáo.)
Tuy nhiên, hãy nhớ rằng việc rút tiền có thể bị tạm dừng bất cứ lúc nào tùy thuộc vào điều kiện thị trường.
Tôi đã làm video ngắn này để xem xét danh mục đầu tư của mình vài năm sau bản gốc:
Việc gây quỹ không phù hợp nếu bạn:
Khi nói đến việc kiếm tiền từ bất động sản, Fundrise chỉ là một trong nhiều lựa chọn. Dưới đây là một số lựa chọn thay thế để xem xét.
Một số nền tảng khác hoạt động tương tự như Fundrise, mặc dù chúng thường có mức đầu tư tối thiểu cao hơn và có thể chỉ dành cho các nhà đầu tư được công nhận:
Bạn cũng có thể mua cổ phần trong quỹ tín thác đầu tư bất động sản chi phí thấp thông qua bất kỳ nhà môi giới nào. Đây cũng là một phần trong danh mục dòng tiền của tôi.
Ví dụ:đây là hoạt động của VNQ của Vanguard trong 10 năm qua.
Giá trị cổ phiếu gần như tương đương với 6 năm trước, nhưng quỹ này trả cổ tức hàng quý.
Nhiều độc giả của Side Hustle Nation thích hoạt động hối hả hơn trong lĩnh vực bất động sản.
Đối với những người như Dustin Heiner, đế chế bất động sản cho thuê của ông tạo ra đủ dòng tiền để ông nghỉ hưu sớm. Hình thức đầu tư trực tiếp này tốn nhiều công sức hơn nhưng mang lại cho bạn nhiều lợi ích về đòn bẩy và thuế hơn so với Fundrise.
Ví dụ:với số tiền đặt cọc là 100.000 USD, tôi có thể mua tài sản cho thuê trị giá 500.000 USD. Sau đó, những người thuê nhà của tôi sẽ dần dần trả hết (các) khoản thế chấp cho tôi và về mặt lý thuyết, tôi sẽ kiếm được dòng tiền tương đối thụ động hàng tháng.
(Tất cả đồng thời xóa bỏ các chi phí kinh doanh, khấu hao và lãi thế chấp từ thuế của tôi.)
Đổi lại, bạn sẽ chịu trách nhiệm về:
Đối với một số người, những trách nhiệm đó chỉ là một cái giá nhỏ phải trả để xây dựng sự giàu có lâu dài và thoát khỏi vòng luẩn quẩn.
Nếu bạn không muốn giải quyết những vấn đề đó nhưng vẫn thích ý tưởng về thu nhập cho thuê của một gia đình, hãy xem nền tảng như Đã đến . Bạn có thể mua quyền sở hữu một phần các khoản cho thuê theo dòng tiền chỉ với 100 USD và hoàn toàn không cần can thiệp.
Dưới đây là một số số liệu thống kê về Fundrise để xem xét:
Hy vọng bài viết này làm sáng tỏ liệu Fundrise có hợp lý để thêm vào danh mục đầu tư của bạn hay không .
Side Hustle Show từng đoạt giải thưởng là chương trình podcast số 1 về công việc hối hả bên lề
với hơn 1.300 xếp hạng 5 sao!
Nghe trong ứng dụng podcast yêu thích của bạn hoặc trực tiếp trong trình duyệt của bạn.
