Side Hustle Nation nỗ lực cải thiện lợi nhuận cá nhân của bạn. Để làm được điều này, chúng tôi thường hợp tác với các công ty có chung sứ mệnh đó. Nếu bạn đăng ký hoặc mua hàng thông qua một trong các liên kết đối tác của chúng tôi, chúng tôi có thể nhận được tiền bồi thường—bạn không phải trả thêm phí. Tìm hiểu thêm .
Bạn muốn có lộ trình xây dựng dòng tiền tận dụng thời gian và sự giàu có lâu dài mà không gặp sự phức tạp như các dự án kinh doanh truyền thống?
Dustin Heiner trở lại chương trình để chia sẻ chiến lược đã được chứng minh của mình:mua một bất động sản đầu tư sinh lời mỗi năm trong 10 năm.
Nói thì có vẻ dễ hơn làm, nhưng Dustin đã sớm rút lui khỏi dòng tiền từ hơn 30 bất động sản cho thuê của mình và hiện đang giúp những người khác lặp lại thành công của anh tại MasterPassiveIncome.com.
Dustin coi bất động sản là một hoạt động kinh doanh “xây dựng thu nhập” chứ không phải đầu cơ. Anh ấy đã xây dựng các hệ thống tạo ra dòng tiền ổn định hàng tháng đồng thời xây dựng vốn sở hữu — và cô con gái 16 tuổi của mình vừa mua bất động sản đầu tiên bằng cách sử dụng những chiến lược tương tự.
(Hãy xem khóa học cơ bản về đầu tư bất động sản miễn phí của Dustin và tìm hiểu thêm về các hệ thống đã được chứng minh của anh ấy.)
Đón xem Tập 691 của Side Hustle Show để tìm hiểu:
Chiến lược của Dustin rất đơn giản:ngừng suy nghĩ như một nhà đầu tư, hãy bắt đầu suy nghĩ như một người tạo ra thu nhập.
Đừng hy vọng được đánh giá cao hoặc đánh cược theo thời điểm thị trường. Tập trung vào những tài sản tạo ra dòng tiền dương ngay từ ngày đầu tiên.
Đây là cách nó hoạt động:
Năm 1: Mua một bất động sản có dòng tiền $300/tháng
Lớp 10: Sở hữu 10 bất động sản tạo ra $3.000-$5.000/tháng về thu nhập thụ động
Nhưng điều kỳ diệu thực sự xảy ra thông qua cái mà Dustin gọi là “sáu cách bạn kiếm tiền” trong bất động sản:
Một bất động sản trị giá 150.000 USD với mức đặt trước 15.000 USD có thể tạo ra tổng lợi nhuận hơn 650.000 USD trong 30 năm — và số tiền đó chưa tính đến việc tăng tiền thuê nhà.
“Ở đâu cũng có nhà ở không đủ khả năng chi trả!” bạn có thể nghĩ. Nhưng con gái của Dustin vừa mua một căn nhà 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm ở Ohio với giá 125.000 USD và cho thuê với giá 1.350 USD/tháng — vượt qua quy tắc 1% đáng thèm muốn.
Bí quyết là đi ra ngoài bờ biển.
Dustin và các học trò của anh ấy đang tìm kiếm cơ hội kinh doanh ở:
Tiêu chí tìm kiếm dành cho người mới bắt đầu:
Sử dụng Redfin, Zillow hoặc Trulia để lọc các thuộc tính nhưng đừng bị choáng ngợp bởi các tùy chọn. Thay vào đó, hãy làm theo cách tiếp cận có hệ thống của Dustin.
Đây là điểm mà hầu hết các chủ nhà mới đều thất bại:họ mua trước, sau đó tranh nhau tìm người quản lý. Dustin đã lật ngược hoàn toàn điều này.
Xây dựng doanh nghiệp của bạn TRƯỚC KHI mua bất động sản.
Thay vì thế chấp truyền thống dựa trên thu nhập của bạn, hãy sử dụng khoản vay DSCR (Tỷ lệ khả năng trả nợ).
Các khoản vay thương mại này dựa trên thu nhập cho thuê bất động sản chứ không phải thu nhập cá nhân của bạn — hoàn hảo cho các nhà đầu tư trẻ hoặc những người có thu nhập thay đổi.
Cô con gái 16 tuổi của Dustin đủ điều kiện vì tiền thuê tài sản trị giá 1.350 đô la dễ dàng trang trải khoản thế chấp, thuế và bảo hiểm với hơn 300 đô la còn lại cho dòng tiền.
Mẹo chuyên nghiệp: Yêu cầu nhiều thành viên trong nhóm kiểm tra chéo công việc của nhau. Đừng chỉ tin vào đánh giá của một người.
“Tôi không có đủ tiền để trả trước!”
Dustin có 18 phương thức cấp vốn khác nhau nhưng đây là những phương thức dễ tiếp cận nhất:
Khi bạn đã tích lũy được vốn chủ sở hữu, hãy sử dụng nguồn tái cấp vốn bằng tiền mặt để tài trợ cho các giao dịch mua bổ sung. Dustin gần đây đã rút 550.000 USD từ sáu bất động sản ở Ohio (miễn thuế) để đầu tư vào các khu chung cư.
Tài sản chìa khóa trao tay là gì? Các công ty mua những tài sản gặp khó khăn, cải tạo, tìm người thuê và bán chúng cho các nhà đầu tư với giá cao.
Nhược điểm:
Ưu điểm:
Đề xuất của Dustin: Chìa khóa trao tay Akron dành cho người mới bắt đầu (hãy đề cập đến việc bạn đã nghe về chúng từ chương trình Thu nhập thụ động chính để được giảm giá).
Nhưng nếu bạn có thời gian và muốn thu được lợi nhuận tối đa, hãy mua những tài sản không còn giá trị sử dụng và tự mình quản lý việc cải tạo.
Bắt đầu với mạng của bạn, nhưng đừng dừng lại ở đó. Hãy cho mọi người biết bạn đang mua bất động sản đầu tư:
Hãy định vị mình là một người mua nghiêm túc chứ không phải một kẻ phá bĩnh. Việc có đủ nguồn tài chính và đội ngũ sẵn sàng chứng tỏ bạn có thể kết thúc nhanh chóng.
Rào cản số 1:Mua nhầm bất động sản không đúng khu vực
Giải pháp: Xây dựng đội ngũ của bạn trước tiên, đặc biệt là quản lý tài sản. Nếu họ không quản lý được thì đừng mua.
Rào cản #2:Trở thành hoạt động “mẹ và con”
Giải pháp: Triển khai hệ thống ngay từ ngày đầu tiên. Tiền thuê nhà đến hạn vào ngày 1, trả muộn vào ngày 4, thông báo trục xuất vào ngày 7. Không có ngoại lệ, không có cảm xúc.
Rào cản số 3:Không mở rộng quy mô đúng cách
Giải pháp: Thuê quản lý tài sản, sử dụng công nghệ và tập trung vào việc trở thành chủ sở hữu doanh nghiệp chứ không phải người điều hành.
"Tôi ghét việc bị trả tiền thuê nhà muộn. Vì vậy... tôi đối xử với mọi người như nhau," Dustin chia sẻ.
Bất động sản thương mại (căn hộ, cao ốc văn phòng): Chắc chắn là trong lãnh thổ bong bóng. Các tổ chức có đòn bẩy quá mức đang phải vật lộn với lãi suất cao hơn.
Bất động sản nhà ở: Có nhiều tín hiệu trái chiều nhưng Dustin nhìn thấy cơ hội ở khu vực cho thuê dành cho một gia đình.
Bong bóng thực sự: Cho thuê ngắn hạn (Airbnb). Chỉ riêng với 70.000 bất động sản STR ở Arizona, tình trạng dư cung đang khiến giá nhà giảm trong khi các chính quyền địa phương siết chặt cấp phép. Nhiều nhà đầu tư STR sử dụng đòn bẩy quá mức sẽ phải đối mặt với việc bị tịch thu tài sản thế chấp trong những năm tới.
Dành cho nhà đầu tư cho thuê dài hạn: Điều này tạo ra cơ hội khi các tài sản bị tịch biên quay trở lại thị trường và nhu cầu nhà ở vẫn mạnh.
Phân tích giao dịch:
Tài trợ:
Quản lý tài sản:
Nghiên cứu thị trường:
Dustin tiếp tục mở rộng danh mục đầu tư của mình trong khi huấn luyện những người khác tại MasterPassiveIncome.com. Trọng tâm hiện tại của anh là phát triển IncomeBuilder.io — phần mềm hướng dẫn các nhà đầu tư trong toàn bộ quy trình quản lý và mua lại tài sản.
Ông cũng đang nỗ lực phát huy di sản của mình:giúp 5 người con của mình, mỗi người có được 10 bất động sản, tạo ra khối tài sản thế hệ sẽ tích lũy trong nhiều thập kỷ.
Một lần nữa, hãy xem khóa học cơ bản về đầu tư bất động sản miễn phí của Dustin và tìm hiểu thêm về các hệ thống đã được chứng minh của anh ấy!
"Đừng bao giờ bỏ cuộc. Hãy tìm hiểu những gì hiệu quả."
Side Hustle Show từng đoạt giải thưởng là chương trình podcast số 1 về công việc hối hả bên lề
với hơn 1.300 xếp hạng 5 sao!
Nghe trong ứng dụng podcast yêu thích của bạn hoặc trực tiếp trong trình duyệt của bạn.
