Cập nhật ngày 4 tháng 5 năm 2026, 5:05 chiều. ET

Tháng Hai cho thấy nhiều hứa hẹn cho thị trường nhà ở mùa xuân. Doanh số bán nhà hiện tại tăng lên, lãi suất thế chấp lần đầu tiên giảm xuống dưới 6% sau nhiều năm và giá nhà không tăng nhanh như trước.

Nhưng tất cả đã sụp đổ vào tháng 3.

Dữ liệu do Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia công bố cho thấy trong tháng 3, doanh số bán nhà hiện tại đã giảm 3,6% so với tháng trước và 1% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 3,98 triệu căn trên toàn quốc.

NAR cho biết đó là tốc độ bán nhà tháng 3 chậm nhất kể từ năm 2009. Đây cũng là tốc độ chậm nhất trong 9 tháng qua.

Xét theo khu vực, vùng Đông Bắc có tỷ lệ doanh số bán nhà hiện tại thấp nhất, ở mức 11%. Miền Nam ghi nhận mức cao nhất, ở mức 47%, trong khi miền Tây và Trung Tây lần lượt là 19% và 23%.

NAR cho biết, doanh số bán nhà đang chờ xử lý trên toàn quốc đã tăng 1,5% so với tháng trước trong tháng 3, nhưng giảm 1,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Kate Wood, nhà văn cao cấp và chuyên gia cho vay tại NerdWallet, cho biết:“Đây tiếp tục là một thị trường nhà ở thực sự khó khăn đối với người mua nhà và chúng tôi tiếp tục chứng kiến ​​rất nhiều tình trạng trì trệ”. "Vì những sự kiện hiện tại trong tháng 3, chẳng hạn như cuộc xung đột ở Iran, điều đó đã tạo ra nhiều bất ổn trong quan điểm của mọi người."

Giá nhà trung bình cũng tăng lên mức cao kỷ lục mới trong tháng 3, đạt 408.800 USD trên toàn quốc.

Wood cho biết kinh tế cơ bản sẽ gợi ý rằng lãi suất tăng sẽ buộc người bán phải giảm giá nhà vì nhu cầu ít hơn do thiếu khả năng chi trả. Nhưng điều đó không xảy ra vì thị trường đang thiếu hụt lượng hàng tồn kho lớn.

Và nó có thể là kết quả của hiệu ứng khóa chặt, trong đó những chủ nhà có lãi suất thế chấp thấp sẽ không bán nhà của họ. Wood cho biết, ngay cả khi ai đó muốn thực hiện một bước đi thay vì nâng cấp, việc đó sẽ khó thực hiện hơn nhiều trong khi vẫn giữ nguyên ngân sách của họ.

Dữ liệu từ năm 2024 từ Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang ước tính rằng cứ mỗi điểm phần trăm mà lãi suất hiện tại vượt quá lãi suất của chủ sở hữu nhà thì khả năng họ đăng bán nhà sẽ giảm 18,1%.

Điều đó có nghĩa là nếu chủ nhà có lãi suất 3%, so với mức lãi suất hiện tại là 6%, thì khả năng rao bán nhà của họ sẽ giảm gần 60%.

Wood nói:“Chúng ta đang ở trong tình thế mà chủ nhà, đặc biệt là những người có lãi suất đặc biệt thấp, được hưởng lợi gấp đôi. Họ có lãi suất thế chấp thấp và mua nhà với giá thấp hơn”. "Đồng thời, những người đang cố gắng mua trên thị trường ngày nay, theo một nghĩa nào đó, đang gặp bất lợi gấp đôi vì lãi suất thế chấp cao hơn đáng kể và vì nhà ở mức giá cao hơn nhiều."

Nếu bạn là người mua lần đầu muốn cạnh tranh mua nhà trong thị trường khó khăn này, Wood khuyên bạn nên làm việc với các chuyên gia am hiểu, những người có thể hướng dẫn bạn thực hiện quy trình một cách chính xác.

Cô ấy cũng khuyên bạn nên có chiến lược về những gì bạn yêu cầu người bán và xác định xem liệu người bán có ưu tiên điều gì mà bạn có thể thực hiện hay không, chẳng hạn như chốt hợp đồng nhanh chóng.

Bạn cũng nên đảm bảo rằng tài chính của bạn đã sẵn sàng. Wood nói rằng điều đó bao gồm việc phải có sự chấp thuận trước thế chấp khi bạn bắt đầu mua sắm và chuẩn bị tất cả các giấy tờ tài chính của mình.

Maddie McGay là phóng viên bất động sản của NorthJersey.com và The Record, chuyên đưa tin về tất cả những điều đáng mừng khi sống ở Bắc Jersey. Hãy tìm cô ấy trên Instagram @maddiemcgay, trên X @maddiemcgayy và đăng ký nhận bản tin North Jersey Living của cô ấy. Bạn có mẹo, xu hướng hay ngôi nhà tuyệt vời nào mà cô ấy nên biết không? Gửi email cho cô ấy theo địa chỉ MMcGay@gannett.com.