Rất có thể giá nhà ở khu vực lân cận của bạn gần đây đã tăng lên. Thật kỳ lạ, điều đó chỉ được đưa tin khi, trong tháng 11 năm ngoái, chỉ số giá nhà Case-Shiller của Standard &Poor's ở 20 thành phố hàng đầu giảm tổng cộng là 0,1 phần trăm.

Cục Dự trữ Liên bang theo dõi chỉ số giá nhà tổng hợp quốc gia của quốc gia, trông như thế này:

Đây là tin tốt hay tin xấu với bạn? Điều đó có thể phụ thuộc vào việc bạn có sở hữu ngôi nhà của mình hay không. Nếu không, và bạn đang tiết kiệm để mua, điều đó thật đáng thất vọng khi bạn thấy ước mơ của mình tuột khỏi tầm tay. Nếu bạn sở hữu, chắc hẳn bạn sẽ rất vui khi biết được những tin tức như thế này.

Tất nhiên, không phải ai cũng được chia sẻ như nhau trong vận may này. Các trung tâm đô thị như New York và San Francisco đang có mức tăng mạnh hơn, trong khi các địa điểm khác có mức tăng vừa phải hơn hoặc thậm chí không tăng chút nào.

Tại sao giá nhà tăng?

Câu trả lời lấp lánh sẽ là:“Chà, đã đến lúc thị trường bắt kịp lại chính nó!” Tuy nhiên, thực tế là không có điều gì được gọi là bình thường giá nhà. Khi chúng tăng giá, một số người phàn nàn rằng đó là lạm phát, định giá những người mới tham gia thị trường. Mặt khác, khi giá nhà giảm, mọi chuyện ồn ào đều tan vỡ và đó là ngày tận thế. Bạn không thể làm hài lòng tất cả mọi người mọi lúc, như người ta thường nói. Các chính trị gia (và Cục Dự trữ Liên bang) đã nhận ra rằng hầu hết mọi người đều muốn giá nhà tăng chậm theo thời gian và đó là điều họ thường làm trong quá khứ.

Tất cả chúng ta đều biết về bong bóng nhà đất đã nhấn chìm chúng ta khi thiên niên kỷ mới bắt đầu và vụ nổ tiếp theo của nó. Biểu đồ trên thể hiện rõ ràng hai sự kiện đó. Chúng tôi biết lý do tại sao thị trường nhà đất sụp đổ:sự bùng nổ của sự sụp đổ chứng khoán thế chấp-thế chấp ở Phố Wall.

Nhưng tại sao giá nhà lại tăng? Rất nhiều lý do đã được đưa ra.

Lãi suất thấp

Trong nỗ lực ngăn chặn nguy cơ giảm phát, Cục Dự trữ Liên bang đã hạ lãi suất xuống mức thấp kỷ lục. Nhiều người cho rằng lãi suất thấp là động lực khiến giá nhà tăng cao. Đúng?

Dữ liệu cho thấy là không. Lãi suất đã giảm đều đặn trong 20 năm qua và giảm mạnh vào năm 2009/10, nhưng thị trường nhà đất không khởi sắc cho đến năm 2012. Nguyên nhân còn lại là nguyên nhân khiến giá nhà tăng khá mạnh.

Giảm tỷ lệ thất nghiệp

Cuộc Đại suy thoái đã giết chết một số lượng lớn việc làm và dẫn đến tình trạng thất nghiệp dẫn đến hàng nghìn người bị tịch thu tài sản thế chấp và phá sản. Chủ nhà thường sử dụng hai chiến lược nhà ở thay thế:chuyển đến ở cùng người thân hoặc thuê nhà. Khi nước Mỹ quay trở lại làm việc, mọi người lại kiếm được nhiều tiền hơn và có đủ khả năng mua nhà trở lại. Dữ liệu chứng minh lời giải thích này:

Bạn có thể thấy giá nhà tăng trở lại khi tỷ lệ thất nghiệp tăng và tăng vọt khi tỷ lệ thất nghiệp giảm.

Khoảng không quảng cáo

Bất chấp những cảnh báo đen tối về tình trạng “tồn kho bóng tối” của những ngôi nhà chưa bán có nguy cơ làm tràn ngập thị trường nhà đất và khiến giá nhà giảm mãi mãi, thực tế hóa ra là tình trạng thiếu nhà để bán.

Lượng tồn kho nhà hiện có để bán dường như đã trở lại mức trước bong bóng. Nhiều người trong chúng ta đã nghe câu chuyện về những người quen rao bán nhà của họ và vui mừng khi nó được bán trong một hoặc hai tuần, nhưng sau đó họ đã phải mất thời gian điên cuồng để tìm một ngôi nhà khác để mua.

Tính đủ điều kiện

Con số kỷ lục về nhà bị tịch thu, bán khống và phá sản có nghĩa là con số kỷ lục những người thích sở hữu nhà hơn là thuê nhà đã bị loại khỏi thị trường thế chấp trong thời gian cần thiết để “phục hồi”. Khi những người đó đủ điều kiện để được thế chấp nhà một lần nữa, họ đang tái tham gia thị trường và tăng thêm số lượng người mua… vào thời điểm mà lượng nhà chưa bán được tồn kho giảm và lãi suất tiếp tục giảm.

Hàng tồn kho khan hiếm và nhiều người làm việc hơn chắc chắn đã kết hợp lại để đẩy giá nhà lên cao.

Bạn nên làm gì?

1. Đừng giao dịch ngay bây giờ

Như đã chỉ ra trước đây, thời điểm tốt nhất để giao dịch là khi giá nhà giảm. Bạn có thể cảm thấy vui khi biết sự công bằng trong ngôi nhà của mình đã được cải thiện; nhưng đó không phải là thời điểm hoặc lý do tốt để giao dịch. Nếu bạn muốn giao dịch, đây là lúc để tiết kiệm, để bạn có thể nhảy vào khi giá nhà giảm trong cuộc suy thoái tiếp theo.

2. Đừng bán trước khi bạn có một ngôi nhà khác đang xếp hàng

Nếu bạn nhất thiết phải thay đổi, hãy nhớ rằng ngôi nhà của bạn có thể sẽ bán nhanh hơn bạn mong đợi và bạn sẽ khó tìm được thứ mình thích. Vì vậy, cách tốt nhất của bạn là xếp hàng ở nơi bạn muốn mua trước.

3. Đủ điều kiện trước nếu có thể

Một trong những kết quả của bong bóng nhà ở là dường như thủ tục giấy tờ tăng gấp đôi và rắc rối khi vay tiền mua nhà. Gần đây, một số người bạn đã kể với chúng tôi về thử thách này — một người phải mất ba tháng để chuẩn bị khoản vay mua nhà và điều này là nhờ sự giúp đỡ của người xây dựng.

4. Đừng chú ý đến bất kỳ điều gì trong số này nếu bạn không nhất thiết phải di chuyển

Khi bạn nghe thấy giá trị ngôi nhà của mình đang tăng lên như thế nào, sẽ có một tâm lý nào đó xuất hiện. Bạn cảm thấy vui khi biết giá trị của thứ bạn sở hữu đang tăng lên. (Tương tự với giá trị kế hoạch 401(k) của bạn.) Nó khiến bạn cảm thấy giàu có và tự hào. Nhưng rồi thực tế xảy ra:Bạn không thể ăn nó, mặc nó hay lái nó (như bạn tôi, Pammy, thích nói). Đó không phải chỉ là những cái hố sao? Bạn có cảm giác giàu có này, nhưng nó không mang lại đồng tiền nào vào túi bạn. Trước đây, đó là lý do khiến nhiều người phải ra ngoài và tái cấp vốn cho ngôi nhà của mình, như đã xảy ra trên quy mô lớn trong thời kỳ Bong bóng lớn. Tất cả chúng ta đều biết điều đó diễn ra như thế nào.

Điều tâm lý là có thật. Phản ứng an toàn là nhận thức được nó và sau đó cố gắng phớt lờ nó. Vợ tôi và tôi không để ý đến mọi cuộc trò chuyện và tin tức trên phương tiện truyền thông về giá nhà tăng. Chúng tôi không có kế hoạch chuyển đi, và do đó giá trị căn nhà của chúng tôi là không liên quan (tất nhiên, ngoại trừ khi thẩm định viên quận tham lam ở địa phương sử dụng giá trị đó để ép chúng tôi phải nộp thêm thuế tài sản).

Loại nợ tiêu dùng lớn nhất là thế chấp nhà. Khi giá nhà phục hồi, bạn sẽ ngày càng có nhiều thư rác hơn khi các ngân hàng đưa ra hạn mức tín dụng vốn sở hữu nhà hoặc nhiều khoản tái cấp vốn hơn cho bạn. Đó là những gì những công nhân đó được trả tiền để làm. Bỏ qua chúng. Họ đang tìm kiếm lợi ích tốt nhất của họ chứ không phải của bạn.

Mặt khác, nếu bạn đang phân vân về việc tái cấp vốn, hãy lưu ý rằng lãi suất đã chạm đáy. Nó chỉ có thể trở nên tồi tệ hơn khi lãi suất tăng trong tương lai.