Gần hai năm trước, J.D. đã chia sẻ một chuyên mục “hỏi độc giả” về cách cho thuê phòng trống của bạn . Trong bài đăng đó, Penny đang cho anh rể thuê một phòng ngủ dự phòng, nhưng khi anh ta chuyển đi, cô rất tiếc khi thấy thu nhập cho thuê không còn nữa. Để bù đắp thu nhập cho thuê, Penny đã nghĩ đến việc cho người lạ thuê nhà và xin lời khuyên từ độc giả GRS. Tôi không biết nó đã mang lại khoản cứu trợ hoặc tiết kiệm tài chính nào cho Penny, nhưng câu chuyện của tôi là về kết quả của những gì Penny dự định làm.

Tôi đã cho thuê phòng của mình được 5 năm qua. Toàn bộ điều này bắt đầu như một cách để tôi trả tiền học cao học vào năm 2006. Tôi đã có khoản vay sinh viên trị giá khoảng 18.000 đô la từ việc học đại học của mình và tôi không muốn vay thêm khoản vay sinh viên. Tôi nghĩ rằng tôi có thể nhận được khoảng 600 đô la một tháng từ tiền thuê nhà, số tiền này có thể dễ dàng giúp trang trải học phí sau đại học, trị giá 1.600 đô la cho mỗi lớp học. Tôi đã đăng một quảng cáo trực tuyến và tìm được một người bạn cùng phòng.

Sau khoảng mười tháng thuê phòng, mọi việc diễn ra tốt đẹp; tôi và bạn cùng phòng rất hợp nhau, và tôi đang tham gia các lớp học sau đại học. Tuy nhiên, quá trình học cao học của tôi diễn ra chậm chạp vì tôi chỉ học một lớp một học kỳ. Tôi muốn học hai lớp một học kỳ để có thể tốt nghiệp sớm hơn. Tôi có thời gian để đi làm thêm nhưng không có tiền để đi học thêm.

Sau đó, tôi quyết định hoàn thiện tầng hầm của mình và tự mình chuyển xuống đó để có thể cho thuê phòng ngủ mà tôi hiện đang sống. Điều này sẽ cho phép tôi mời một người bạn cùng phòng khác đến để kiếm thêm số tiền mà tôi cần để theo học lớp sau đại học thứ hai trong một học kỳ. Kế hoạch của tôi đã thành công:Tôi tìm được người bạn cùng phòng thứ hai và có thể thu thập được giây kiểm tra tiền thuê ngoài lần đầu tiên. Số tiền này quá đủ để trả cho hai lớp học một học kỳ.

Ba năm trôi qua nhanh chóng.

Tôi đã hoàn thành chương trình tốt nghiệp của mình mà không nợ một xu nào! Nếu tôi vay tiền, bây giờ tôi sẽ có thêm khoản nợ vay sinh viên là 32.000 USD.

Vì tôi có thể tránh phải vay các khoản vay sinh viên để học cao học nên tôi có thể nói rằng việc cho thuê những căn phòng trống của mình là điều hoàn toàn xứng đáng. Đến nay tôi vẫn tiếp tục cho thuê cả 2 phòng. Bây giờ, thay vì sử dụng thu nhập cho thuê để trả tiền học sau đại học, tôi sử dụng thu nhập cho thuê để trả khoản thế chấp của mình.

Mặc dù tôi có đủ khả năng chi trả khoản thế chấp bằng tiền lương của mình nhưng khi mua lại tài sản của mình vào năm 2005, tôi đã phải gánh một khoản nợ đáng kể để mua nhà. Tôi đã mắc bao nhiêu nợ? Tôi hiện có hai khoản thế chấp và khoản nợ/tình huống thế chấp của tôi rất giống với bài đăng trên blog này tại Five Cent Nickel:Tôi bị cuốn vào cơn sốt bong bóng bất động sản và mua nhà mà không phải trả trước một khoản tiền nào.

Với tình hình thế chấp hiện tại, tôi không thể tái cấp vốn vì giá trị tài sản của tôi thấp hơn giá trị khoản vay. Để thoát khỏi tình trạng lộn xộn này, tôi phải trả hết khoản thế chấp thứ hai với lãi suất cao hơn và tái cấp vốn cho khoản thế chấp đầu tiên. Với thu nhập cho thuê, tôi đã trả thêm tiền gốc cho khoản thế chấp thứ hai của mình vì nó có lãi suất cao hơn. Bằng cách này, tôi đã có thể nâng số dư trong khoản thế chấp thứ hai của mình từ 35.000 USD lên 21.500 USD. Nếu mọi việc diễn ra theo đúng kế hoạch, tôi sẽ trả hết khoản thế chấp thứ hai vào đầu năm 2012.

Việc cho thuê những căn phòng trống của tôi là một ví dụ tuyệt vời cho thấy thu nhập cho thuê có thể mang lại sự hỗ trợ tài chính như thế nào. Câu chuyện của tôi có thể hơi cực đoan vì tôi đang cho thuê một nửa căn nhà chính của mình; tuy nhiên, nó có thể tạo động lực cho chủ nhà thoát khỏi nợ tiêu dùng hoặc có thể trả học phí đại học cho một đứa trẻ không còn sống ở nhà.

Mike Choi

Mike Cho đã thuê từng phòng riêng trong nhà để trang trải chi phí học cao học. Anh ấy kể về cuộc sống của mình với tư cách là một chủ nhà sống tại Renting Out Rooms. Mike cũng là một người đam mê du lịch và viết bài trên The Fit World Traveler để chia sẻ kiến thức của mình về việc đi du lịch và số dặm bay thường xuyên.

Xem tất cả bài viết của Mike Choi