Ở mọi nơi tôi rẽ, mọi người đang suy đoán liệu giá nhà đất đã chạm đáy hay chưa. Mặc dù cá nhân tôi cảm thấy mọi thứ đang tốt hơn nhưng tôi không bao giờ là người thích cố gắng tính toán thời gian của thị trường. Việc cố gắng làm điều này thường khuyến khích mọi người đưa ra những quyết định tài chính lớn trước khi họ được chuẩn bị đầy đủ hoặc chưa được thông tin đầy đủ. Mua nhà vội vàng là một trong những yếu tố đẩy chúng ta vào cuộc khủng hoảng tài chính hiện nay.

May mắn thay, có thể có một giải pháp an toàn dành cho những ai không sẵn sàng vội vàng mua nhà nhưng vẫn đang cân nhắc việc mua nhà trong vòng vài năm tới. Giải pháp của bạn có thể ở dạng tùy chọn thuê.

Quyền chọn thuê là cái quái gì vậy?

Điều đầu tiên bạn cần biết về các lựa chọn cho thuê là mọi thứ đều có thể thương lượng được . Điều này có thể nhanh chóng biến một tập hợp các nguyên tắc đơn giản thành một giao dịch cực kỳ phức tạp.

Như đã nói, đây là một số đặc điểm chung giúp bạn nắm bắt khái niệm về tùy chọn cho thuê:

• Người mua tiềm năng trả phí tùy chọn để mua quyền mua bất động sản trong tương lai trong một khung thời gian xác định.
• Không giống như tiền gửi truyền thống, phí quyền chọn thường không có thể hoàn lại.
• Phí trả cho quyền chọn (hoặc phí quyền chọn) có thể rất khác nhau, nhưng thường lớn hơn khoản đặt cọc truyền thống và thường dao động trong khoảng 1-3% giá mua trong tương lai.
• Giá mua trong tương lai được ấn định trước hoặc một cách xác định giá trị thị trường trong tương lai được thiết lập. Ví dụ:tại thời điểm mua hàng cuối cùng, cả hai bên có thể đồng ý lấy trung bình hai đánh giá độc lập.
• Nhiều hợp đồng sẽ có thời hạn từ một đến ba năm, mặc dù thời hạn này cũng rất linh hoạt.
• Trong suốt hợp đồng, người mua thuê tài sản với mức giá thuê định trước.
• Một số thỏa thuận ghi có một phần cụ thể của giá thuê hàng tháng vào giá mua cuối cùng. Điều này có thể gây thêm rắc rối về mặt pháp lý và có thể gây ra các vấn đề với những người cho vay thế chấp (tất cả những người này đều có những nguyên tắc và trợ cấp khác nhau cho việc này).

Hãy nhớ điều đầu tiên bạn cần biết:mọi thứ đều có thể thương lượng được . Đây chỉ là một vài hướng dẫn chung để giới thiệu khái niệm này.

Tuyên bố từ chối trách nhiệm: Các luật điều chỉnh các giao dịch cho thuê tùy chọn rất khác nhau giữa các tiểu bang. Đại lý bất động sản điển hình không có kinh nghiệm hoặc bằng cấp để tư vấn chính xác về các hợp đồng này. Luôn có có kinh nghiệm luật sư bất động sản xem xét trường hợp đặc biệt của bạn và chuẩn bị/xem xét mọi tài liệu hiện hành.

Phần lớn các phương án cho thuê đều thất bại thảm hại

Phương án cho thuê trung bình và/hoặc thỏa thuận thuê để mua chắc chắn sẽ thất bại. Có một số lý do cho việc này:

Chủ nhà tuyệt vọng

Nhiều khi, các lựa chọn cho thuê được sử dụng như nỗ lực cuối cùng để bán một tài sản có giá quá cao. Chủ sở hữu không muốn hoặc không thể bán ở một mức giá nhất định và do đó chuyển sang bất kỳ kỹ thuật nào có cơ hội mang lại giá bán mong muốn.

Người thuê nhà tuyệt vọng

Phần lớn người thuê nhà tìm kiếm các lựa chọn cho thuê không thể đủ điều kiện để vay thế chấp truyền thống. Nhiều người trong số những ứng viên này có ý định hoàn toàn có thể mua được nhà, nhưng cuối cùng lại có rất ít người thực hiện các bước cần thiết để giải quyết vấn đề tài chính của mình nhằm đủ điều kiện vay vốn.

Hợp đồng được viết kém

Thông thường, những giao dịch này được thực hiện giữa hai bên mà không cần tham khảo ý kiến tư vấn pháp lý hoặc bất động sản chuyên nghiệp. Các đại lý bất động sản không có kinh nghiệm trong các lựa chọn cho thuê thường có thể làm phức tạp tình hình bằng cách đưa ra những lời khuyên tồi. Các nhà đầu tư và chủ sở hữu tài sản độc ác khiến mọi việc trở nên tồi tệ hơn bằng cách sử dụng các thỏa thuận mờ ám để rút tiền đặt cọc lớn và trả tiền thuê nhà quá cao, trong khi không bao giờ có ý định thực sự bán tài sản.

Các trường hợp lựa chọn cho thuê thành công

Có tin tốt nào trong tất cả những điều này không? May mắn thay, có. Tôi đã tham gia vào nhiều giao dịch quyền chọn cho thuê thành công, trong đó cả hai bên đều bước đi với nụ cười trên môi. Dưới đây là một số tình huống mà các lựa chọn cho thuê có thể phát huy tác dụng:

• Một chủ nhà chân chính không thể bán nhanh trong thị trường hiện tại và hiểu được giá trị của những người thuê nhà mạnh mẽ.
• Những chủ nhà mới chuyển địa điểm gần đây không còn có thể hỗ trợ hai khoản thanh toán thế chấp đầy đủ và sẵn sàng cho người thuê nhà thuê với động cơ duy trì tài sản.
• Người thuê đã đã có đã xoay chuyển tình hình tài chính của họ và cần thêm chút thời gian để đủ điều kiện nhận lãi suất thế chấp tốt nhất.
• Những người thuê nhà có thể đủ điều kiện vay và đủ khả năng mua nhưng có những tình huống cụ thể không muốn mua ngay.
• Có một số trường hợp mà chủ sở hữu tài sản có thể có lý do chính đáng để muốn trì hoãn việc mua hàng do liên quan đến thuế.

Trong nền kinh tế hiện tại của chúng ta, giá trị của một người thuê nhà mạnh đã tăng vọt . Nhiều chủ nhà và chủ sở hữu tài sản sẽ cực kỳ linh hoạt với những người thuê có thể thể hiện chính xác điểm mạnh của mình. Điều này có thể bao gồm việc mở rộng các lựa chọn chi phí thấp cho những người thuê nhà muốn mua bất động sản trong vài năm tới.

Bằng cách khóa giá mua tương lai của một lựa chọn cho thuê trên thị trường ngày nay, bạn sẽ có khả năng tận dụng bất kỳ sự phục hồi nào của giá nhà đất mà không phải mạo hiểm mua vội vàng. Nếu giá nhà đất vẫn ổn định hoặc giảm sâu hơn, bạn không có nghĩa vụ phải tiếp tục mua. Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ chỉ phải trả khoản phí trả trước mà bạn đã trả cho quyền chọn.

Giống như nhiều chủ đề liên quan đến tài chính cá nhân, quyền chọn thuê chỉ là một công cụ khác để bạn xem xét . Khi được sử dụng không đúng cách hoặc với mục đích xấu, chúng là những thảm họa chực chờ xảy ra. Tuy nhiên, khi được sử dụng trong trường hợp thích hợp với sự hướng dẫn của các chuyên gia có năng lực, chúng có thể là sự bổ sung mạnh mẽ cho kho vũ khí của bạn.

Adam Baker

Sau khi có một cô con gái, Adam Baker và vợ Courtney quyết định bán toàn bộ tài sản của mình, trả hết nợ và đi du lịch cùng con trong một năm. Adam chia sẻ thông tin chi tiết về tài chính, đồ đạc và cuộc phiêu lưu của họ với hy vọng động viên và tiếp thêm sức mạnh cho những người khác trong những hành trình tương tự.

Xem tất cả bài viết của Adam Baker