Tất cả chúng ta đều biết cách thuê một căn hộ hoặc căn nhà điển hình, điển hình. Tìm số liên lạc. Thiết lập một cuộc đi bộ qua. Điền vào đơn đăng ký. Hãy thanh toán phí và chờ phản hồi.

Nhưng đôi khi điển hình lại không phù hợp.

Có thể bạn đang tìm kiếm một căn hộ độc đáo ở một vị trí không thể cưỡng lại được. Hoặc bạn có thể đang tìm kiếm căn nhà duy nhất cho thuê ở một khu học chánh nào đó. Rất tiếc, bạn thậm chí có thể thấy mình ở New Zealand cần một hợp đồng thuê ngắn hạn (3 tháng) trong khi mọi người đều muốn thời gian tối thiểu là 6 tháng.  *giơ tay*

Dù động cơ của bạn là gì, dưới đây là chín cách bạn có thể đánh bại chủ nhà hoặc người quản lý tài sản tiếp theo của mình:

1. Tạo Sơ yếu lý lịch cho thuê. Hãy đối xử với điều này giống như bạn đang tìm kiếm việc làm. Phần lớn các ứng dụng sẽ yêu cầu thông tin tương tự. Tập hợp một tài liệu cơ bản dài một hoặc hai trang chứa thông tin thường được yêu cầu này. Ngay cả khi chủ nhà hoặc người quản lý tài sản bắt bạn phải điền đơn thì ít nhất bạn cũng đã có sẵn mọi thứ. Hãy nhớ bao gồm:

• • • Tên đầy đủ của mọi người trong đơn đăng ký
    • Ngày sinh
    • Thông tin liên hệ (điện thoại và e-mail)
    • Địa chỉ hiện tại (thời gian, thông tin chủ nhà, lý do rời đi)
    • Địa chỉ trước đây (có thông tin bổ sung)
    • Số An sinh xã hội Những người nhận xét trước lưu ý rằng bạn có thể muốn đợi để tiết lộ thông tin An sinh xã hội của mình
    • Thông tin việc làm hiện tại (mức lương, thời gian làm việc, thông tin liên hệ)
    • Việc làm trước đây (có thêm thông tin)
    • Tài liệu tham khảo cá nhân
    • Thông tin về xe (nhãn hiệu, mẫu mã, biển số, số giấy phép lái xe)
    • Thông tin về thú cưng (giống, kích cỡ, tuổi)

2. Kéo báo cáo tín dụng của riêng bạn. Sử dụng AnnualCreditReport.com, nếu có thể. Việc lấy báo cáo tín dụng của chính bạn trước thời hạn sẽ đảm bảo rằng bạn biết về thông tin có trong báo cáo. Nếu có bất kỳ dấu hiệu tiêu cực nào, hãy nhớ gửi kèm văn bản giải thích (đặc biệt đối với mọi trường hợp phá sản, trục xuất hoặc không thanh toán tiền thuê nhà).

3. Nhận và gửi đầy đủ thư giới thiệu. Hầu hết các ứng dụng cho thuê chỉ yêu cầu thông tin liên hệ của người giới thiệu của bạn. Tuy nhiên, cũng như với một công việc, bạn có thể tiến xa hơn bằng cách gửi kèm đầy đủ thư giới thiệu từ chủ nhà, người quản lý tài sản hoặc khu chung cư trước đây. Với tư cách là người quản lý tài sản, tôi rất sẵn lòng viết những điều này cho những người thuê nhà tốt nhất của chúng tôi. Nhiều khu chung cư có thư giới thiệu tiêu chuẩn mà họ cung cấp cho người thuê trước đây theo yêu cầu.

4. Cung cấp bản sao “thông tin thêm” thường được yêu cầu. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những người tự kinh doanh hoặc những người có thời gian làm việc không nhất quán. Thông tin thường được yêu cầu có thể bao gồm bản sao cuống phiếu lương gần đây, tờ khai thuế của những năm gần đây, báo cáo tài sản ròng, báo cáo ngân hàng và báo cáo thu nhập/chi phí cho các doanh nghiệp nhỏ. Ngoài ra, chủ nhà có thể yêu cầu bản sao giấy tờ tùy thân như bằng lái xe, thẻ an sinh xã hội hoặc giấy khai sinh.

5. Nhìn sắc nét. Dù bạn có thích hay không, ngoại hình có quan trọng, đặc biệt là đối với ấn tượng đầu tiên. Rửa sạch màu nhuộm tím trên mohawk của bạn, cởi bỏ chiếc áo phông ba con sói và mặc trang phục công sở bình thường. (Ghi chú của J.D. :Có ai để ý rằng Dwight đang mặc chiếc áo thun ba con sói trong The Office gần đây? Tôi cười gần chết mất.)

6. Hãy đến sớm năm phút. Chờ đợi không gây ấn tượng với ai cả.

7. Tìm điểm chung. Trong bất kỳ cuộc gặp gỡ xã hội nào, thảo luận về một chủ đề quen thuộc với cả hai bên là một trong những cách nhanh nhất để xây dựng mối quan hệ. Khi Courtney và tôi tìm kiếm căn hộ ở Auckland, chúng tôi đã nói chuyện với nhiều đại lý và chủ sở hữu khác nhau. Ngay từ đầu trong mỗi cuộc thảo luận, tôi đều đề cập đến sự thật rằng tôi từng sở hữu một công ty quản lý tài sản ở Hoa Kỳ. Nó mang lại cho chúng tôi sự kết nối ngay lập tức và xây dựng niềm tin ngay lập tức. Mặc dù bạn có thể không có kinh nghiệm trực tiếp về bất động sản nhưng rất có thể sẽ có nhiều cơ hội để bạn tìm thấy điểm chung của riêng mình.

8. Biết nhu cầu của bạn và muốn trước thời hạn. Đây là một điều quan trọng. Quyết định trước những tính năng nào là tuyệt đối những điều bắt buộc và cái nào dễ thương lượng hơn. Ví dụ:bạn có thể biết rằng bạn cần một hàng rào ở sân sau cho con chó. Hoặc, bạn có thể chỉ sẵn sàng coi những ngôi nhà có gara riêng biệt để làm việc trên ô tô của bạn như một sở thích. Mặt khác, một máy giặt/máy sấy đi kèm có thể chỉ là một nhu cầu thiết yếu. Bạn sẽ sẵn sàng mua những thứ này nếu phần còn lại của tài sản phù hợp với nhu cầu của bạn. Hãy làm rõ sự khác biệt này và có thể trình bày rõ ràng điều này với chủ nhà hoặc người quản lý tiềm năng của bạn.

9. Đừng ngại đặt câu hỏi. Là người quản lý tài sản, tôi luôn có cảm giác kỳ lạ về những người thuê nhà tỏ ra lo lắng hoặc có vẻ ngại đặt câu hỏi. Những người thuê nhà tiềm năng gây ấn tượng với tôi nhất đều tỏ ra tự tin, nêu rõ những gì họ đang tìm kiếm và đặt những câu hỏi cụ thể về tài sản. Ví dụ:việc hỏi về chi phí tiện ích trung bình hàng tháng là hoàn toàn hợp lý (và có phần được mong đợi).

Sau khi bạn đã khẳng định mình là một ứng cử viên nặng ký…hãy tận dụng điều đó! Đập tất vào mặt chủ nhà không chỉ để cho vui! Sau khi định vị mình là một ứng viên lý tưởng, đừng ngại bắt đầu đàm phán.

Tại Auckland, Courtney và tôi đã may mắn đàm phán được hợp đồng thuê ba tháng mặc dù hợp đồng đã kết thúc vào giữa tháng 12 (thời điểm không tốt khi cố gắng thuê lại). Tại căn hộ cuối cùng của chúng tôi ở Hoa Kỳ, khu phức hợp đã miễn cả phí đăng ký và khoản tiền gửi bắt buộc của chúng tôi.

Hãy thử yêu cầu giảm giá thuê 10%. Nhiều khu chung cư tung ra những ưu đãi đặc biệt không được quảng cáo và chủ nhà thường sẽ giảm giá nếu tin rằng bạn là người thuê chất lượng.

Tôi đã thấy mọi người gặp may khi yêu cầu nâng cấp các thiết bị hoặc yêu cầu chủ sở hữu cung cấp máy giặt/máy sấy khi trước đó nó không được cung cấp. Nếu căn hộ hoặc chung cư của bạn tính thêm phí tiện nghi (phòng tập thể dục, hồ bơi, bãi đậu xe), hãy thử yêu cầu quyền sử dụng để được bao gồm trong tiền thuê nhà của bạn.

Hầu hết mọi người đều sợ hãi vì họ nghĩ rằng việc yêu cầu nhiều hơn là điều không bình thường. Tôi đã ở cả hai phía của phương trình cho thuê và kiểu thương lượng này diễn ra luôn luôn .  Nếu bạn không hỏi thì câu trả lời sẽ luôn là “không”. Vì vậy, hãy ra ngoài, gây ấn tượng với một số người và đưa việc săn tìm căn hộ hoặc ngôi nhà của bạn lên một tầm cao mới!