Nếu nấm mốc là vấn đề trong căn hộ của bạn, bạn thường có thể nhìn thấy hoặc ngửi thấy nó, và nó có thể khiến bạn hoặc những người cùng thuê nhà bị ốm. Mặc dù hầu hết các tiểu bang không đưa ra biện pháp bảo vệ cụ thể cho những người thuê tài sản bị nhiễm nấm mốc, nhưng bạn có thể phá bỏ hợp đồng thuê của mình dựa trên luật tiểu bang yêu cầu chủ nhà cung cấp cho bạn một căn hộ có thể ở được.
Xem liệu hợp đồng thuê của bạn có các điều khoản bảo vệ bạn trong trường hợp bị nấm mốc hay không. Một số có thể có các điều khoản quy định rõ ràng cho chủ nhà khỏi trách nhiệm về nấm mốc. Tuy nhiên, ít nhất một phán quyết của tòa án trước đó đã tuyên bố rằng điều khoản như vậy không vì lợi ích tốt nhất của công chúng. Bất kể sự xuất hiện của nấm mốc là do bạn không giữ căn hộ sạch sẽ và không có hơi ẩm, chủ nhà có khả năng không phải chịu trách nhiệm
Không có luật liên bang nào được áp dụng để bảo vệ người thuê nhà khỏi nguy cơ nấm mốc trong tài sản cho thuê. Tuy nhiên, một số tiểu bang có luật cụ thể, bao gồm California, Indiana, Maryland, New Jersey và Texas. Kiểm tra văn phòng Cơ quan Bảo vệ Môi trường của tiểu bang của bạn để biết chi tiết cụ thể.
Nếu bạn không sống ở một trong những tiểu bang có biện pháp bảo vệ chống nấm mốc cụ thể, bạn có thể được chủ nhà bảo đảm nhiệm vụ cung cấp một cơ sở có thể sinh sống được. Ở mọi tiểu bang, ngoại trừ Arkansas, người ta ngụ ý rằng chủ nhà sẽ duy trì tài sản cho thuê của họ trong tình trạng an toàn và có thể sống được. Ví dụ, mặc dù luật của bang Oregon không quy định rằng các căn hộ không bị nấm mốc, nhưng nó yêu cầu chủ nhà cung cấp khả năng chống thấm hiệu quả cho mái nhà, cửa sổ, cửa ra vào và tường bên ngoài. Họ cũng phải bảo trì hệ thống ống nước và các hệ thống khác, chẳng hạn như điều hòa không khí. Nếu nấm mốc trong căn hộ của bạn là do đường ống bị rò rỉ, hoặc nước tràn vào qua các ô cửa sổ, chủ nhà của bạn có thể bị ràng buộc bởi luật tiểu bang để khắc phục sự cố. Nếu anh ta không làm như vậy, bạn có thể kiện anh ta để sửa chữa nó hoặc phá bỏ hợp đồng nếu anh ta không làm như vậy.
Tìm kiếm lời khuyên pháp lý trước khi bạn phá vỡ hợp đồng thuê nhà. Tùy thuộc vào luật tại tiểu bang của bạn và tình hình cụ thể của bạn, bạn có thể phải chịu hậu quả nghiêm trọng nếu chủ nhà khởi kiện.
Bắt đầu thu thập tài liệu khi bạn lần đầu tiên nhận thấy vấn đề - nó có thể hữu ích nếu bạn gặp vấn đề khi làm việc với chủ nhà sau này. Chụp ảnh khuôn và ghi lại ngày bạn nhận thấy tình trạng lần đầu tiên, nơi đặt khuôn và mọi chi tiết liên quan khác. Hỏi những người thuê nhà khác xem họ có gặp phải vấn đề tương tự không. Nếu vậy, hãy lấy các tuyên bố và thông tin chi tiết từ họ.
Thông báo cho chủ nhà của bạn về nấm mốc bằng văn bản. Hãy nói cụ thể về vị trí của nấm mốc và mức độ nghiêm trọng của vấn đề. Vạch ra các bước bạn đã thực hiện để tự giải quyết tình huống và cách giải quyết mà bạn mong đợi từ anh ấy. Yêu cầu một mốc thời gian cụ thể để sửa chữa. Nếu những người khác trong tòa nhà gặp vấn đề tương tự, hãy bao gồm các báo cáo bạn đã nhận được.
Nếu chủ nhà đồng ý khắc phục sự cố, hãy gửi cho anh ta một lá thư khác xác nhận sự đồng ý và thời hạn của anh ta.
Nếu chủ nhà từ chối làm việc với bạn để giải quyết vấn đề, bạn có một số lựa chọn:
Bất kỳ biện pháp nào trong số này, bao gồm cả việc phá vỡ hợp đồng thuê của bạn, đều có thể gây ra hậu quả pháp lý. Trước khi bạn chuyển đi, hãy đảm bảo rằng bạn đã đáp ứng tất cả các điều kiện khác của hợp đồng thuê nhà. Ví dụ:nếu bạn đã chậm trả tiền thuê nhà khi bạn thông báo cho chủ nhà về tình trạng nấm mốc, vị trí của bạn sẽ không vững chắc nếu chủ nhà đưa bạn ra tòa.
Thực hiện mọi biện pháp có thể để giải quyết vấn đề trước khi phá vỡ hợp đồng thuê của bạn. Nếu cuối cùng bạn phải hầu tòa và có thể cho thẩm phán thấy rằng bạn đã cố gắng siêng năng hợp tác với chủ nhà, bạn sẽ ít có khả năng thua kiện hơn.