Tín dụng hình ảnh:SDI Productions/E+/GettyImages

Khi bạn tìm thấy ngôi nhà hoàn hảo đó, đặc biệt là trong thị trường nhà ở cạnh tranh ngày nay, bạn có thể muốn bỏ qua việc kiểm tra nhà để đẩy nhanh quá trình mua bán. Đừng làm điều đó. Mặc dù không có nghĩa vụ pháp lý nào buộc phải tiến hành kiểm tra nhà chuyên nghiệp, nhưng bước quan trọng này trong quy trình mua nhà sẽ bảo vệ bạn khi bạn bắt tay vào một trong những khoản đầu tư lớn nhất trong đời.

1. Hiểu rõ hơn về việc mua hàng

Việc kiểm tra nhà thường diễn ra sau khi bạn đưa ra lời đề nghị hoặc hợp đồng mua bán và trước khi kết thúc giao dịch. Việc kiểm tra ngôi nhà đúng cách sẽ giúp bạn có cái nhìn sâu hơn về ngôi nhà mơ ước của mình và phát hiện các vấn đề tiềm ẩn không thể thấy được trong một lần kiểm tra thông thường, từ những hư hỏng nhỏ về mặt thẩm mỹ cho đến các vấn đề an toàn nghiêm trọng.

Một thanh tra viên nhà được chứng nhận sẽ cung cấp một báo cáo khách quan, thực tế về tình trạng của ngôi nhà. Chuyên gia này làm việc thay mặt bạn để cho bạn biết bạn đang làm gì.

Một thanh tra viên nhà có trình độ sẽ thực hiện kiểm tra trực quan chặt chẽ cấu trúc vật lý và các hệ thống chính của ngôi nhà, từ nền móng đến mái nhà và từ các bộ phận bên ngoài đến các bức tường bên trong — và tất cả các hệ thống ở giữa. Hiệp hội Thanh tra Nhà Hoa Kỳ (ASHI) xuất bản Tiêu chuẩn Thực hành và Quy tắc Đạo đức nêu rõ cách thanh tra nhà nên kiểm tra từng bộ phận của ngôi nhà. Tổ chức này cũng cung cấp trang tài nguyên Câu hỏi thường gặp về toàn bộ quá trình kiểm tra nhà.

Sau khi bạn đưa ra đề nghị, nếu người kiểm tra nhà của bạn phát hiện ra vấn đề lớn với tài sản, người môi giới bất động sản của bạn có thể sửa đổi đề nghị của bạn để bù đắp cho việc sửa chữa hoặc thương lượng chi phí hoàn tất dựa trên tình trạng của ngôi nhà.

2. Xác định những kẻ phá vỡ giao dịch tiềm năng

Hy vọng rằng người kiểm tra nhà của bạn sẽ có nhiều điều để nói với bạn sau khi họ đã xem qua danh sách kiểm tra nhà đầy đủ. Hy vọng rằng hầu hết các vấn đề đều nhỏ, như bong tróc sơn, mất tấm ván lợp hoặc lưới cửa sổ bị rách. Tuy nhiên, một số phát hiện còn nghiệt ngã hơn, chẳng hạn như sự phá hoại của mối mọt, sự cố về điện, nền móng không ổn định, hư hỏng do nước hoặc sự hiện diện của amiăng hoặc nấm mốc.

Những lá cờ đỏ này có thể chỉ ra những sửa chữa lớn tốn kém và phải được giải quyết trước khi bạn tiếp tục bán hàng. Nếu quyết định tiếp tục, bạn có thể thương lượng điều chỉnh giá mua để bù đắp.

Lưu ý rằng việc kiểm tra radon không nằm trong danh sách kiểm tra tiêu chuẩn tại nhà và cần có thiết bị cũng như đào tạo chuyên dụng. Hãy liên hệ với chương trình radon của tiểu bang để tìm một thanh tra viên nhà được chứng nhận cho dịch vụ này.

3. Chi phí tương lai của dự án

Khi người kiểm tra nhà xem xét các hệ thống chính, họ sẽ xác định chính xác tuổi và tình trạng của hệ thống sưởi, làm mát, điện và hệ thống ống nước. Báo cáo kiểm tra sẽ cho bạn biết khoảng thời gian cần thiết trước khi bạn cần thay thế các bộ phận đắt tiền của hệ thống HVAC.

Nếu ngôi nhà có lò sưởi, máy nước nóng hoặc máy điều hòa không khí cổ xưa, bạn có thể nhờ đại lý bất động sản thương lượng với người bán để giải quyết việc thay thế những món đồ có giá trị lớn này. Bất kể quy mô của ngôi nhà, những căn hộ này là một khoản đầu tư đáng kể đáng để mặc cả.

4. Thương lượng giá mua

Sau khi bạn đưa ra lời đề nghị, nếu người kiểm tra nhà của bạn phát hiện ra các vấn đề lớn với tài sản, người môi giới bất động sản của bạn có thể sửa đổi lời đề nghị của bạn để bù đắp cho việc sửa chữa hoặc thương lượng chi phí đóng cửa dựa trên tình trạng của ngôi nhà. Một lựa chọn khác là người mua có thể thực hiện việc sửa chữa.

Điều khoản dự phòng kiểm tra nhà trong đề nghị mua hàng của bạn đảm bảo bạn có quyền điều chỉnh hoặc hủy bỏ giá thầu của mình dựa trên những phát hiện trong báo cáo kiểm tra nhà. Điều khoản sẽ cung cấp cho bạn khoảng thời gian cụ thể cho những hành động này.

Việc đưa chi tiết báo cáo kiểm tra lên bàn cho phép chủ sở hữu nhà hiện tại và người mua nhà có cơ hội xem xét bức tranh toàn cảnh trước khi cam kết hợp đồng mua bán.

5. Hãy che đậy bản thân trước khi cam kết

Nhờ một thanh tra nhà chuyên nghiệp kiểm tra ngôi nhà mới của bạn là một bước thiết yếu trong quá trình mua nhà. Ngoài sự yên tâm khi kiểm tra nhà trước khi bán, nó còn có thể giúp bạn tránh khỏi nhiều cơn đau đầu sau đó. Và với trường hợp kiểm tra nhà dự phòng, bạn có thể hủy giao dịch mua bán nếu thanh tra viên của bạn phát hiện ra những vấn đề không thể thực hiện được mà bạn không sẵn sàng giải quyết.

Chi phí kiểm tra nhà là tối thiểu so với giá mua nhà và việc kiểm tra nhà chỉ mất từ ​​2 đến 4 giờ, tùy thuộc vào quy mô của ngôi nhà.

Nếu bạn đang trải qua quá trình tái cấp vốn cho ngôi nhà bạn đã mua thì người cho vay có thể sẽ không yêu cầu kiểm tra. Tuy nhiên, cho dù bạn là người mua nhà dày dặn hay người mua nhà lần đầu thì quy trình kiểm tra nhà là một biện pháp bảo vệ vô giá khi mua nhà mới.