Chứng thư quitclaim là một văn bản pháp lý chuyển quyền sở hữu bất động sản. Chứng thư này được hoàn thành dễ dàng và được ghi lại tại cơ quan đăng ký chứng thư địa phương. Từ chối là phổ biến nhất khi các cặp vợ chồng mới cưới mua nhà hoặc khi một người thân yêu qua đời và quyền sở hữu tài sản được chuyển giao cho một người thụ hưởng. Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) bảo đảm nhiều khoản vay mua nhà cho người cho vay, thường đưa ra các điều khoản có lợi cho người vay và từ bỏ việc đòi tài sản được bảo đảm bằng thế chấp FHA chắc chắn là hợp pháp.
Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) bảo đảm một số khoản vay mua nhà cho những người vay đủ điều kiện. Tuy nhiên, chứng thư quitclaim được sử dụng để chuyển quyền sở hữu tài sản bất động sản, không phải để chuyển giao nghĩa vụ trong hợp đồng thế chấp. Do đó, mặc dù có thể nộp một chứng thư từ chối đối với một tài sản có thế chấp FHA gắn liền với nó, nhưng không thể sử dụng một chứng thư từ chối để thay đổi người vay đối với một khoản vay thế chấp FHA (hoặc bất kỳ).
Tuy nhiên, có những lợi thế khi sử dụng thế chấp FHA cho bất động sản. Ví dụ, nếu một người đi vay trẻ tuổi muốn mua nhà nhưng không có tín dụng cần thiết để đủ điều kiện, người vay đó có thể sử dụng cha mẹ để đủ điều kiện và sau đó xóa cha mẹ của mình sau khi anh ta đã thiết lập được tín dụng của mình. Trong những trường hợp bình thường, điều này thường phải liên quan đến việc tái cấp vốn và có thể là thay đổi quyền sở hữu (thông qua chứng thư quitclaim) đối với chứng thư của ngôi nhà.
Cũng có thể nộp một chứng thư từ bỏ sau khi thế chấp đã được ký và ghi vào sổ đăng ký chứng thư. Chứng thư quitclaim có thể thêm hoặc xóa chủ sở hữu khỏi tài sản thực. Ví dụ, nếu bạn cần xóa vợ / chồng cũ hoặc một thành viên trong gia đình, bạn có thể thực hiện việc này với sự đồng ý của bên này, một công chứng viên và một chứng thư từ chối hoàn chỉnh, được công chứng và ghi lại. Tất cả những điều này có thể được thực hiện trên một tài sản hiện có được FHA bảo đảm bằng khoản vay.
Điều quan trọng cần lưu ý là người đồng vay đối với khoản vay FHA không nhất thiết phải là chủ sở hữu được ủy quyền đối với bất động sản. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, người đồng vay sẽ muốn là chủ sở hữu tài sản nếu cô ấy có nghĩa vụ với khoản vay thế chấp. Điều quan trọng cần lưu ý đối với các gia đình và các khoản vay FHA vì các quy tắc đối với các khoản thế chấp được liên bang bảo hiểm linh hoạt hơn để giúp những người vay trẻ tuổi đạt được quyền sở hữu nhà.