Sau khi khoản thế chấp của bạn được trả hết, khoản vay sẽ tiếp tục xuất hiện trên các báo cáo tín dụng của bạn trong tối đa 10 năm kể từ ngày khoản vay đã được thanh toán đầy đủ.
Khi bạn thực hiện khoản thanh toán cuối cùng cho một khoản vay trả góp, chẳng hạn như một khoản thế chấp — giả sử không có khoản thanh toán chưa trả nào khác hoặc các khoản bất thường khác — người cho vay sẽ báo cáo tài khoản cho văn phòng tín dụng quốc gia là đã đóng và được thanh toán như đã thoả thuận. Tài khoản vẫn còn trên báo cáo tín dụng của bạn tối đa 10 năm kể từ ngày đóng tài khoản.
Nếu bạn chưa bao giờ bỏ lỡ một khoản thanh toán hoặc thanh toán chậm, lịch sử thanh toán tích cực của tài khoản có xu hướng có lợi cho điểm tín dụng của bạn miễn là nó có trên báo cáo tín dụng của bạn. Tuy nhiên, không có gì lạ khi điểm tín dụng giảm nhẹ, tạm thời khi thanh toán thế chấp.
Nếu bạn thực hiện bất kỳ khoản thanh toán chậm nào trong bảy năm qua của thời hạn thế chấp, những khoản đó sẽ được ghi nhận trong lịch sử thanh toán của tài khoản đã đóng trong bảy năm kể từ ngày quá hạn ban đầu — tức là ngày bị bỏ lỡ lần đầu tiên. Thanh toán trễ có ảnh hưởng tiêu cực đến điểm tín dụng của bạn, nhưng tác động của chúng sẽ giảm dần theo thời gian. Các tài khoản thế chấp đã đóng có thể vẫn còn trên báo cáo tín dụng của bạn ngay cả khi các khoản thanh toán trễ hạn đã được xóa.
Có thể mất từ 30 đến 60 ngày để người cho vay báo cáo việc đóng tài khoản cho vay với văn phòng tín dụng, do đó, có thể có độ trễ vài tháng giữa thời điểm bạn thực hiện khoản thanh toán cuối cùng và khi báo cáo tín dụng của bạn được cập nhật để phản ánh điều đó.
Nếu đã vài tháng trôi qua và tài khoản thế chấp đã thanh toán của bạn vẫn được đánh dấu là mở trên báo cáo tín dụng của bạn tại cả ba văn phòng tín dụng quốc gia (Experian, TransUnion và Equifax), hãy cân nhắc liên hệ với người cho vay để nhắc họ thông báo cho văn phòng.
Nếu tài khoản được đánh dấu là đã đóng tại một hoặc nhiều văn phòng tín dụng mà không phải các văn phòng khác, hãy cân nhắc gửi tranh chấp với các văn phòng có liên quan để họ xác minh trạng thái đã thanh toán của tài khoản với người cho vay của bạn.
Trả hết một khoản thế chấp là một trong những trải nghiệm hài lòng nhất liên quan đến tín dụng mà bất kỳ ai cũng có thể có. Niềm tự hào về việc sở hữu ngôi nhà của bạn hoàn toàn có thể vượt trội hơn bất kỳ mối quan tâm nào về ảnh hưởng đến tín dụng của bạn, nhưng vẫn hữu ích khi hiểu được cách một khoản thế chấp đã trả ảnh hưởng đến điểm số của bạn theo thời gian. Bạn có thể xem điểm tín dụng và báo cáo tín dụng của mình miễn phí thông qua Experian.