Vì vậy, bạn cảm thấy như đã đến lúc phải chuyển đi, nhưng bạn vẫn tiếp tục tự hỏi mình, Tôi có thực sự nên bán nhà của mình không? Rốt cuộc, có quá nhiều lịch sử đóng gói bên trong bốn bức tường đó — chưa kể tất cả nội dung của bạn. Ngôi nhà của bạn là tài sản quý giá nhất mà bạn sở hữu theo nhiều cách.
Điều tốt là bạn đã đặt những câu hỏi phù hợp. Rốt cuộc, bán đúng thời điểm có thể là động lực thúc đẩy tài chính và phong cách sống của bạn. Trong khi việc bán hàng không đúng thời điểm có thể gây ra rắc rối trong nhiều năm tới. Chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp tất cả các câu hỏi khác mà bạn cần trả lời trước bạn thực hiện lời kêu gọi bán nhà của bạn.
Hãy bắt đầu!
Một lầm tưởng khá phổ biến rằng các điều kiện thị trường sẽ thúc đẩy bạn quyết định bán — hoặc không bán. Nhưng điều kiện thị trường chỉ là một phần của bức tranh. Và không phải là phần quan trọng nhất! Tình huống cá nhân của bạn cần phải được coi là trung tâm. Điều đó có nghĩa là thời điểm tốt nhất để bán nhà là khi hoàn cảnh sống của bạn v phù hợp với thị trường.
Tất nhiên, rất khó để biết chính xác thời điểm đó. Đó là nơi mà lời khuyên của chuyên gia có ích! Dưới đây là chín dấu hiệu bạn nên bán nhà của mình:
Đối với hầu hết các chủ nhà, việc sẵn sàng tài chính để bán ngôi nhà của bạn phụ thuộc vào một yếu tố:vốn chủ sở hữu. Trong cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2008–09, hàng triệu chủ nhà nhận thấy mình bị âm vốn chủ sở hữu, điều này có nghĩa là họ nợ căn nhà của mình nhiều hơn giá trị của chúng.
Rõ ràng, bán nhà của bạn khi bạn có vốn chủ sở hữu âm là một thỏa thuận tồi. Đó được gọi là bán khống. Hòa vốn khi bán nhà của bạn là tốt hơn, nhưng nó vẫn không phải là lý tưởng. Nếu bạn đang ở trong một trong hai trường hợp, bạn không nên bán ngôi nhà của mình trừ khi bạn đang cố gắng tránh phá sản hoặc bị tịch thu nhà.
Trong vài năm gần đây, giá trị nhà đang tăng lên và điều đó có nghĩa là hầu hết các chủ nhà đang xây dựng vốn chủ sở hữu. Những ngôi nhà của họ hiện có giá trị cao hơn những gì họ nợ và xu hướng đó sẽ tiếp tục khi họ trả bớt các khoản thế chấp và giá trị nhà tiếp tục tăng lên.
Việc tính toán xem bạn có bao nhiêu vốn chủ sở hữu nghe có vẻ phức tạp, nhưng thực ra phép toán rất đơn giản. Đây là cách nó hoạt động:
Đầu tiên, lấy bản sao kê thế chấp mới nhất của bạn và tìm số dư thế chấp hiện tại của bạn.
Tiếp theo, bạn sẽ cần biết giá trị căn nhà của mình. Mặc dù việc sử dụng các số liệu từ các trang web định giá trực tuyến để xác định giá trị căn nhà của bạn là bao nhiêu, nhưng chúng không phải lúc nào cũng chính xác. Thay vào đó, hãy yêu cầu một đại lý bất động sản có kinh nghiệm thực hiện phân tích thị trường so sánh miễn phí (CMA) để có ước tính tốt nhất.
Sau khi bạn có hai con số đó, chỉ cần trừ số dư thế chấp hiện tại của bạn với giá trị thị trường ước tính của ngôi nhà của bạn. Sự khác biệt sẽ cung cấp cho bạn một ý tưởng tốt về số vốn chủ sở hữu mà bạn có.
Vậy bạn nên có bao nhiêu vốn tự có trước khi bán nhà? Ít nhất thì bạn cũng muốn có đủ vốn chủ sở hữu để thanh toán khoản thế chấp hiện tại của mình, cộng với còn lại đủ để thanh toán 20% cho căn nhà tiếp theo của bạn. Nếu bạn có thể kiếm đủ lợi nhuận để trang trải chi phí đóng cửa, chi phí di chuyển hoặc một khoản trả trước thậm chí lớn hơn — thì điều đó thậm chí còn tốt hơn.
Ngoài ra, giảm 20% hoặc nhiều hơn cho ngôi nhà mới của bạn có nghĩa là bạn sẽ không phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI). Điều đó có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm - thậm chí hàng nghìn đô la mỗi năm!
Hầu hết những người bán nhà đều mua nhà mới ngay lập tức. Nhưng nếu bạn không có tất cả các khoản tài chính của mình liên tiếp trong lần đầu tiên mua nhà, có lẽ bạn đã học được một vài điều một cách khó khăn. Giống như thực tế là Murphy có thể ngửi thấy mùi bị phá vỡ từ hàng dặm. Nếu bất cứ điều gì có thể sai, nó sẽ! Đặc biệt là khi khoản thanh toán tiền nhà của bạn đang chiếm toàn bộ tiền lương của bạn. Hãy vận dụng tốt những bài học đó và trở thành người mua nhà thông minh bằng tiền trong vòng tiếp theo!
Bắt đầu bằng cách xem xét kỹ tài chính của bạn. Nếu bạn đã trả hết khoản nợ không thế chấp và có từ ba đến sáu tháng chi phí trong quỹ khẩn cấp, thì đó là một dấu hiệu tốt khi bạn đủ đảm bảo về mặt tài chính để mua lại một ngôi nhà.
Đúng, mọi người thực sự làm điều này! Khá nhiều người nghe The Ramsey Show đã bán nhà để có thể trả hết nợ. Nó siêu cấp tiến, nhưng nó có thể là một động thái tài chính tuyệt vời nếu bạn làm đúng.
Dưới đây là cách bạn biết khi nào nên bán nhà để thoát khỏi nợ nần:Trước tiên, bạn có đủ vốn chủ sở hữu để trả cả khoản thế chấp hiện tại của mình và nợ tiêu dùng của bạn. (Nợ tiêu dùng là khoản vay mua ô tô, thẻ tín dụng, hóa đơn y tế, khoản vay cá nhân, khoản vay sinh viên — toàn bộ enchilada). Thứ hai, bạn cần có đủ tiền còn lại từ việc bán nhà của mình để trả tiền cho một nơi ở mới. Điều đó đưa chúng tôi đến. . .
Trước khi bán nhà, bạn cần biết nơi sắp sống của mình! Một đại lý bất động sản có kinh nghiệm có thể giúp bạn điều hướng việc tìm kiếm ngôi nhà tiếp theo của bạn. Tuy nhiên, hãy nhớ chuẩn bị sẵn một số phương án dự phòng trong trường hợp nhà của bạn bán nhanh và bạn không thể tìm được nơi ở mới mà mình yêu thích ngay lập tức. Bạn không muốn lao vào một ngôi nhà mà bạn không đủ tiền mua hoặc không thực sự thích chỉ vì nó có sẵn.
Bây giờ, bạn cũng có thể tự hỏi, Tôi có nên bán nhà nếu tôi không đủ tiền mua nhà mới không? Câu trả lời là có— nhưng bạn phải ổn với việc thuê một thời gian. Việc thuê nhà mang lại cho bạn cơ hội khám phá các khu vực mới và tiết kiệm cho một khoản trả trước. Chỉ cần nhớ thuê một địa điểm có giá cả phải chăng (hay còn gọi là địa điểm có giá từ 25% trở xuống so với tiền mua nhà của bạn).
Một yếu tố khác cần xem xét là ngôi nhà của bạn đáp ứng nhu cầu hàng ngày của bạn tốt như thế nào. Bạn có cần một phòng ngủ khác (hoặc thậm chí hai) cho gia đình đang phát triển của bạn không? Hoặc có thể các con của bạn đều đã chuyển ra ngoài và bạn đã sẵn sàng giảm kích thước. Bán căn nhà quá lớn sẽ giúp bạn có cơ hội trả tiền mặt cho một căn nhà nhỏ hơn để bạn có thể đầu tư nhiều hơn cho thời gian nghỉ hưu của mình. Bùng nổ!
Cho dù bạn đang tăng hay giảm kích thước, hãy đảm bảo rằng khoản thế chấp của bạn phù hợp với ngân sách của bạn. Hãy nhớ giữ khoản thanh toán hàng tháng của bạn ở mức 25% hoặc thấp hơn khoản tiền mua nhà của bạn với khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 15 năm. Để được trợ giúp đưa ra quyết định thông minh về khoản vay mua nhà tiếp theo của bạn, hãy làm việc với bạn bè của chúng tôi tại Churchill Mortgage — họ đã giành được quyền được gọi là công ty cho vay thế chấp RamseyT Trusted.
Đừng quá phấn khích với một ngôi nhà mới mà bạn quên tính chi phí chuyển ra khỏi ngôi nhà hiện tại. Thuê người di chuyển chuyên nghiệp? Tiết kiệm tiền mặt để trang trải chi phí đóng gói và vận chuyển đồ đạc của bạn.
Bạn cũng nên chi một ít tiền để trang trí ngôi nhà của mình để nó sẵn sàng cho các buổi trình diễn. Tập trung đô la cải tạo nhà của bạn vào sơn, sự hấp dẫn của lề đường, cộng với việc nâng cấp nhà bếp và nhà tắm. Một chút sơn mới và dầu mỡ bôi trơn có thể giúp bạn tạo ấn tượng tốt — và bán nhà nhanh chóng!
Muốn có một khoản tiền thưởng không tốn một xu? Dọn dẹp những thứ lộn xộn. Tủ quần áo gọn gàng và kệ ngăn nắp làm cho ngôi nhà của bạn trông rộng hơn!
Nếu các con số cho thấy bạn đã sẵn sàng về mặt tài chính để thực hiện thì thật tuyệt! Nhưng chỉ vì những con số nói rằng bạn nên bán ngôi nhà của mình không có nghĩa đó là thời điểm tốt nhất để thực sự làm điều đó. Đừng quên — bán nhà của bạn cũng là một vấn đề liên quan đến tình cảm. Trước khi bạn trồng biển "Cần bán" ở sân trước, hãy dành một phút để trả lời thêm một số câu hỏi:
Dịch:Hãy tự hỏi bản thân, Tôi đã thực sự sẵn sàng bán ngôi nhà của mình chưa? Đừng hiểu lầm chúng tôi — chúng tôi không cố gắng thuyết phục bạn bán nhà! Chúng tôi chỉ muốn bạn hoàn toàn sẵn sàng khi quyết định chuyển sang giai đoạn tiếp theo trong cuộc sống của gia đình mình.
Một đại lý bất động sản có năng lực sẽ cung cấp cho bạn bức tranh rõ ràng về việc bán nhà của bạn như thế nào và cũng sẽ giúp bạn quyết định xem bây giờ có phải là thời điểm thích hợp cho bạn, cả về tài chính và tình cảm hay không.
Một điều nữa:Nếu bạn vừa mới mất một người thân yêu, hãy nhớ rằng điều khôn ngoan là bạn nên dành cho mình một khoảng thời gian — ít nhất là từ sáu đến 12 tháng — trước khi quyết định xem bạn có nên bán nhà của mình hay không. Ngôi nhà sẽ vẫn ở đó và bạn (và thị trường nhà ở) có thể ở một nơi tốt hơn để bán vào lúc đó.
Không ai có thể dự đoán thị trường nhà đất sẽ hoạt động như thế nào với độ chính xác 100%. Nhưng bạn có thể biết được những gì bạn có thể gặp phải khi bán nhà của mình dựa trên những thứ như kiểm kê nhà ở.
Ví dụ:bạn có thể hỏi đại lý bất động sản xem số lượng nhà bán trong khu vực của bạn tăng hay giảm trong tháng qua hoặc lâu hơn. Nếu hàng tồn kho đang giảm, sự cạnh tranh của bạn có thể thấp hơn khi ngôi nhà của bạn được tung ra thị trường. Và điều đó có nghĩa là bạn có thể bán ngôi nhà của mình để kiếm nhiều tiền hơn và có rất nhiều ưu đãi để lựa chọn. Mặt khác, nếu tồn kho nhà ở ngày càng tăng, sự cạnh tranh gia tăng có thể khiến việc bán nhà của bạn mất nhiều thời gian hơn một chút.
Một đại lý bất động sản giỏi sẽ biết những gì đang diễn ra trên thị trường và họ sẽ có thể giúp bạn biết khi nào là thời điểm tốt nhất để bán nhà của bạn.
Được rồi, có thể tất cả các dấu hiệu đều nói rằng đã đến lúc đưa ngôi nhà của bạn ra thị trường. Chỉ cần nhớ rằng thị trường bất động sản của bạn là duy nhất — và tình hình tài chính của bạn cũng vậy. Một đại lý bất động sản có kinh nghiệm có thể giúp bạn tìm hiểu xem thị trường nhà ở hiện tại đang hình thành như thế nào trong khu vực của bạn để bạn có thể quyết định xem việc bán có mang lại ý nghĩa tài chính cho gia đình bạn hay không.
Đó là lý do tại sao bạn cần hợp tác với một chuyên gia mà bạn có thể tin tưởng:Họ sẽ đưa ra lời khuyên trung thực để bạn có thể làm những gì tốt nhất cho mình và ngân sách của bạn. Một đại lý giỏi đặt dịch vụ trước khi bán hàng — nhưng biết cách hoàn thành công việc khi đến thời điểm bán hàng. Họ mang lại kinh nghiệm và sự tự tin khi họ xử lý nhiều nhiệm vụ công việc của mình, bao gồm:
Đó là rất nhiều trách nhiệm — vì vậy, việc tìm kiếm một đại lý hoạt động hiệu quả nhất, người hiểu rõ thị trường của bạn là điều bắt buộc! Chúng tôi có thể kết nối bạn với các đại lý tốt nhất trong khu vực của bạn thông qua Nhà cung cấp địa phương được chứng thực (ELP) chương trình.
ELP là những nhân viên có kinh nghiệm sẽ phục vụ bạn một cách xuất sắc. Họ đã làm việc chăm chỉ để trở thành người giỏi nhất trong doanh nghiệp — và họ đã giành được quyền được gọi là RamseyTrusted. Điều đó có nghĩa là chúng tôi đã kiểm tra chúng và chúng tôi tin tưởng rằng họ sẽ đặt nhu cầu của bạn lên hàng đầu. Khoảng thời gian.
Tìm một đại lý bất động sản đáng tin cậy của Ramsey ngay hôm nay!