Lịch sử cho thuê không ổn định không có nghĩa là bạn phải có một khởi đầu khó khăn với những chủ nhà tương lai. Tùy thuộc vào các hoạt động sàng lọc người thuê nhà trong khu vực của bạn và chủ nhà riêng lẻ, bạn có thể bỏ qua việc kiểm tra lý lịch và tín dụng thông thường cho thấy quá khứ bị trục xuất khỏi nhà của bạn. Tuy nhiên, nếu chủ nhà dự định tiến hành sàng lọc kỹ lưỡng, hãy chuẩn bị đưa ra lời giải thích trước và nhượng bộ để nhận một căn hộ sau khi bị đuổi ra khỏi nhà.
Báo cáo tín dụng không nhất thiết phải tiết lộ quá khứ bị trục xuất, theo Chi nhánh văn phòng báo cáo tín dụng. Tuy nhiên, nó có liệt kê các bản án của tòa án và các tài khoản thu thập. Nếu chủ nhà đuổi bạn ra tòa và thắng kiện hoặc bắt bạn đi thu tiền vì thiệt hại tài sản hoặc tiền thuê nhà chưa thanh toán, điều này có thể xuất hiện trên báo cáo tín dụng của bạn. Bởi vì báo cáo tín dụng không phải lúc nào cũng kể câu chuyện đầy đủ về người thuê nhà, chủ nhà cũng thực hiện sàng lọc người thuê, thường là thông qua dịch vụ của bên thứ ba. Một báo cáo sàng lọc tiết lộ những lần bị trục xuất trong quá khứ, cũng như kiểm tra tài liệu tham khảo của chủ nhà với các chủ nhà trước đây.
Hãy trung thực và thẳng thắn về lần trục xuất trước khi được hỏi về nó. Giải thích bất kỳ tình tiết giảm nhẹ nào dẫn đến việc trục xuất và bao gồm tài liệu làm bằng chứng. Các giải thích hợp lý cho việc trục xuất có thể bao gồm:
Chủ nhà có thể sẵn sàng cho bạn thuê một căn hộ nếu bạn có thể chứng minh rằng tình huống đó là sự cố xảy ra một lần ngoài tầm kiểm soát của bạn. Đồng thời giải thích rằng tình hình đã được giải quyết và nó sẽ không tái diễn trong lần thuê tiếp theo của bạn.
Việc đuổi nhà liên quan đến thiệt hại quá mức đối với việc cho thuê có thể là một rào cản khó giải quyết hơn. Trong nỗ lực trấn an chủ nhà tương lai rằng bạn sẽ chăm sóc tốt hơn cho căn hộ tiếp theo của mình, hãy đồng ý đặt cọc bảo đảm cao hơn . Luật tiểu bang giới hạn số tiền chủ nhà có thể tính phí bảo đảm - thường là một đến hai tháng tiền thuê nhà. Một khoản tiền đặt cọc lớn hơn đóng vai trò là động lực để bạn giữ nguyên chỗ ở, vì vậy bạn có thể nhận được khoản hoàn trả đầy đủ khi kết thúc thời gian thuê nhà của mình. Nó cũng cung cấp cho chủ nhà một phương tiện truy đòi tài chính nếu bạn không có. Một khoản tiền đặt cọc cũng có thể được sử dụng để trang trải tiền thuê nhà hoặc các tiện ích chưa thanh toán sau khi bạn chuyển đi.
Một số chủ nhà hòa nhã hơn những chủ nhà khác khi chấp nhận những lần bị đuổi khỏi nhà trước đây. Tuy nhiên, chấp nhận và bỏ qua một lịch sử cho thuê tồi tệ là hai vấn đề khác nhau. Chủ nhà sẵn sàng cho bạn thuê có thể cần phải giảm thiểu rủi ro bằng tiền thuê hàng tháng cao hơn. Theo Realtor.com, một cá nhân, chủ sở hữu căn hộ tư nhân có thể chấp nhận hơn một công ty quản lý bất động sản phải tuân thủ các tiêu chí cho thuê cụ thể.
Cung cấp các tham chiếu mạnh nhất có thể . Thông tin liên lạc hoặc thư giới thiệu từ chủ nhà, trước hoặc sau khi bị trục xuất, người mà bạn đã có kinh nghiệm thuê nhà tích cực có thể giúp củng cố rằng việc đuổi nhà của bạn là một sự cố cá biệt. Các nhà tuyển dụng trước đây hoặc hiện tại có thể đảm bảo trách nhiệm của bạn cũng có thể giúp ích cho sự nghiệp của bạn.
Nhờ người bảo lãnh hoặc người bảo lãnh , để giúp bạn an tâm thuê căn hộ mới. Chủ nhà có thể yêu cầu người bảo lãnh như một điều kiện để bạn thuê nhà hoặc bạn có thể đề nghị thuê ai đó thuê nhà như một biện pháp bổ sung cho thiện chí. Người bảo lãnh đóng vai trò như một loại chính sách bảo hiểm cho chủ nhà. Nếu bạn không trả được tiền thuê nhà, người thuê nhà đồng ý bù vào khoản thiếu hụt, đặt tiền và tín dụng tốt cho bạn.