Trong vài năm qua, các trang web huy động vốn từ cộng đồng bất động sản đã bùng nổ phổ biến, mang đến cho mọi người cơ hội đầu tư vào bất động sản hàng ngày.

Trước đây, các tùy chọn của bạn là mua và quản lý tài sản, trở thành nhà đầu tư được công nhận với giá trị ròng cao để tham gia các giao dịch độc quyền hoặc mua REIT được giao dịch công khai (ủy thác đầu tư bất động sản).

Và bất động sản là một trong những cách tốt nhất để đầu tư, xây dựng sự giàu có và đa dạng hóa các khoản đầu tư của bạn ngoài cổ phiếu và trái phiếu truyền thống.

Tuy nhiên, trong vài năm gần đây, SEC đã cho phép nhiều tùy chọn huy động vốn cộng đồng hơn cho các nhà đầu tư không được phân loại trong danh mục “được công nhận”.

Dưới đây, bạn sẽ tìm thấy một số thông tin và tổng quan về các trang web huy động vốn cộng đồng bất động sản tốt nhất dành cho các nhà đầu tư không được công nhận.

Mục lục

Thị trường huy động vốn từ cộng đồng bất động sản

Mặc dù bạn có thể đầu tư vào các nền tảng này với tư cách là nhà đầu tư không được công nhận, nhưng SEC cung cấp và đề xuất một số hướng dẫn về huy động vốn từ cộng đồng nói chung, để giúp đảm bảo bạn không chịu quá nhiều rủi ro.

Điều này không phải để khiến bạn sợ đầu tư vào các trang web huy động vốn từ cộng đồng bất động sản, mà để giúp giữ tiền của bạn an toàn và đảm bảo bạn biết trước những rủi ro.

Ngoài ra, trong khi huy động vốn từ cộng đồng bất động sản tách biệt với thị trường chứng khoán, nó vẫn có thể bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế và thị trường nhà ở.

Tuy nhiên, hầu hết các trang web bất động sản có xu hướng có hồ sơ theo dõi tốt và được quản lý cao, nhưng hãy nhớ đọc Câu hỏi thường gặp trên mỗi trang web để biết chi tiết tốt hơn về cách chúng hoạt động nếu bạn không chắc chắn.

Nếu bạn muốn tìm hiểu sâu hơn về những ưu điểm, nhược điểm và hơn thế nữa về huy động vốn từ cộng đồng trong bất động sản, thì tôi khuyên bạn nên xem bài đăng trước của tôi về huy động vốn từ cộng đồng bất động sản tại đây.

Mẹo bổ sung: Với bất kỳ nền tảng huy động vốn cộng đồng bất động sản nào, bạn sẽ muốn thực hiện những điều sau:Chú ý đến phí nền tảng, phí quản lý, lợi nhuận trước đây, những thay đổi trong đầu tư hoặc cấu trúc và những gì người khác nói về trải nghiệm của họ.

3 trang web huy động vốn từ cộng đồng bất động sản hàng đầu để cân nhắc đầu tư

Không thiếu các nền tảng huy động vốn cộng đồng từ bất động sản dành cho cả các nhà đầu tư được công nhận và không được công nhận. Nhiều cái đã tồn tại được vài năm, trong khi những cái khác đang mọc lên và là thương hiệu mới trong không gian.

Trong số tất cả những trang hiện đang có trên thị trường, tôi muốn chia sẻ ba trang mà tôi coi là trang web huy động vốn cộng đồng tốt nhất cho những nhà đầu tư không được công nhận đó.

Đây là những ý kiến ​​của tôi và những ý kiến ​​mà tôi đã có kinh nghiệm, vì vậy bạn vẫn có thể tìm thấy những nền tảng khác mà mình thích. Tuy nhiên, sau khi bạn nghiên cứu, tôi tin tưởng rằng bạn sẽ thấy ba thứ này vẫn là một trong những lựa chọn hàng đầu của bạn.

Dưới đây không theo thứ tự hoặc sở thích cụ thể. Ngoài ra, tham gia nhiều hơn một là hoàn toàn tốt! Đây là một cách tuyệt vời khác để trở thành nhà đầu tư bất động sản, đa dạng hóa loại tài sản bất động sản mà bạn sở hữu và dùng thử các nền tảng.

Tầng trệt

Tầng trệt có thể chưa được công nhận nhiều nhất trong không gian này, nhưng chúng đang trên đường đi. Đây là một trong những nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản tốt nhất dành cho các nhà đầu tư không được công nhận.

Tại sao? Bởi vì chúng cho phép bạn thử nghiệm và bắt đầu với chỉ $ 10 cho bất kỳ tài sản đầu tư nào.

Chắc chắn, bạn sẽ không trở nên giàu có khi đầu tư 10 đô la, nhưng nó cho phép bạn tìm hiểu về đầu tư bất động sản và bạn có thể dành thời gian của mình mà không gặp nhiều rủi ro.

Đây là lý do tại sao Groundfloor có thể là một lựa chọn tuyệt vời cho bạn:

• Trả về: Các khoản đầu tư vào tầng trệt thu lại lợi nhuận trung bình hơn 10% hàng năm. Tất nhiên, điều này có thể thay đổi tùy theo lựa chọn của bạn, nền kinh tế và các yếu tố khác.

• Đa dạng hóa: Các khoản cho vay có sẵn ở các cấp độ khác nhau (rủi ro cao đến rủi ro thấp), với phạm vi hoàn vốn cho nhà đầu tư từ 5% đến 25%. Bạn có quyền kiểm soát và có thể chọn các khoản vay cụ thể mà bạn muốn đầu tư.

• Ngắn hạn: Các khoản cho vay mặt đất thường chỉ có thời hạn từ 6-12 tháng, vì vậy bạn sẽ không bị hạn chế trong nhiều năm.

• Mở cho tất cả mọi người: Groundfloor mở cửa cho tất cả mọi người, không chỉ các nhà đầu tư được công nhận.

• Tối thiểu Yêu cầu Thấp nhất :Nếu bạn chưa quen với bất động sản và không muốn đầu tư hàng trăm đô la, Groundfloor cho phép bạn bắt đầu với mức thấp nhất là 10 đô la.

Đăng ký tại đây để nhận 10 đô la cho khoản đầu tư đầu tiên của bạn

Nhược điểm:

• Cho đến nay, chỉ có các lựa chọn đầu tư vào nhà cho một gia đình.
• Tính biến động cao hơn và khả năng nắm giữ khoản đầu tư lâu hơn nếu bất động sản rơi vào tình trạng vỡ nợ.
• Không có khoản thanh toán thu nhập hàng tháng - tất cả các khoản tiền được phân phối khi các khoản vay được hoàn trả đầy đủ (Vì vậy, không có lựa chọn thu nhập thụ động hàng tháng).

Fundrise

Fundrise có thể là trang web huy động vốn từ cộng đồng bất động sản nổi tiếng nhất trong nhóm. Công ty cũng là một lựa chọn hàng đầu khác khi bạn đang cân nhắc đầu tư vào thị trường bất động sản.

Với Fundrise và với tư cách là một nhà đầu tư không được công nhận, bạn có thể đầu tư vào các giao dịch hàng triệu đô la với số tiền ít nhất là 500 đô la.

Điều đó có thu hút sự chú ý của bạn một chút không? Nó nên!

Đây là lý do tại sao Fundrise có thể là một lựa chọn tuyệt vời cho bạn:

• Kế hoạch Danh mục Đầu tư Đơn giản :Dựa trên mục tiêu tài chính và kế hoạch đầu tư của mình, bạn có thể chọn từ Kế hoạch dành cho người mới bắt đầu hoặc kế hoạch cốt lõi của họ về Thu nhập bổ sung, Đầu tư cân bằng và Kế hoạch danh mục đầu tư tăng trưởng dài hạn.

• Đa dạng hóa thuộc tính :Các bất động sản mà Fundrise cho phép bạn đầu tư vào phạm vi từ các tòa nhà chung cư, tòa nhà thương mại, xây dựng nhà ở cũng như các địa điểm khác nhau trên khắp Hoa Kỳ. Việc có thể đa dạng hóa nhiều loại bất động sản là điều chắc chắn.

• Hiệu suất Lịch sử :Bất động sản của họ đã mang lại lợi nhuận 8-13% cho các nhà đầu tư của họ trong vài năm qua, đánh bại các REIT được giao dịch công khai như Vanguard’s Real Estate ETF.

• Tính minh bạch ở mức độ cao :Các dịch vụ của họ được quy định bởi Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch (SEC) và phải tuân theo các yêu cầu báo cáo nghiêm ngặt như kiểm toán hàng năm và báo cáo tài chính thường xuyên.

• Đầu tư Tối thiểu Yêu cầu Thấp :Chương trình Fundrise Starter Plan chỉ yêu cầu khoản đầu tư tối thiểu là $ 500. Mặc dù không thấp như Groundfloor, nhưng sẽ là một giá trị tuyệt vời để bắt đầu với các giao dịch đầu tư bất động sản lớn hơn.

Tạo tài khoản Fundrise của bạn tại đây để bắt đầu

Nhược điểm:

• Phí hơi cao. 15% phí cố vấn và .85% phí quỹ với nền tảng đầu tư này.
• Thời gian giữ lâu hơn từ 3-7 năm trước khi hoàn vốn.

Tôi nghĩ Fundrise là một nền tảng tuyệt vời để thử nghiệm và xem nó phù hợp với chiến lược đầu tư của bạn như thế nào.

DiversyFund

Điều này có thể là một đứa trẻ mới trong khối, nhưng nhóm tại DiversyFund đang làm những điều tuyệt vời trong lĩnh vực bất động sản.

Gần đây tôi đã gặp họ cách đây vài tháng và rất thích các cuộc phỏng vấn mà CEO của họ đã đưa ra. Giống cái này!

DiversyFund là một nền tảng trực tuyến cho phép bạn đầu tư vào các quỹ bất động sản thương mại với số tiền ít nhất là 500 đô la. Họ cũng là nền tảng miễn phí duy nhất ! Có, bạn đã đọc đúng và điều đó rất quan trọng đối với lợi nhuận đầu tư của bạn.

Tại sao họ có thể không có phí? DiversyFund thực sự sở hữu các bất động sản (họ có một bộ phận bất động sản riêng), trong khi hầu hết các đối thủ cạnh tranh của họ sử dụng bên thứ ba.

Đây là lý do DiversyFund có thể loại bỏ tất cả phí quản lý và nền tảng - vì họ nhận được tiền từ phí mua lại / nhà phát triển và do đó không cần thu phí từ các nhà đầu tư. Ghi bàn!

Trong số tất cả các trang web huy động vốn cộng đồng trong không gian này, tôi không chắc có bất kỳ trang web nào khác cung cấp điều đó.

Đây là lý do tại sao DiversyFund có thể là một lựa chọn tuyệt vời cho bạn:

• Cơ cấu thanh toán tuyệt vời :Các nhà đầu tư được bảo vệ bằng lợi tức ưu tiên 7% cho các nhà đầu tư trước khi Nhà tài trợ (tức là DiversyFund) nhận được bất kỳ khoản chia lợi nhuận nào.

• Không Phí Quản lý :Như tôi đã đề cập, không có phí quản lý vì DiversyFund sở hữu hoàn toàn các tài sản bất động sản của họ.

• Hiệu suất Lịch sử :Lợi nhuận trung bình lịch sử của họ trong vài năm qua là 17% +, một số lợi nhuận bất động sản cao nhất từ ​​bất kỳ nền tảng trực tuyến nào dành cho các nhà đầu tư không được công nhận.

• Đầu tư Tích cực Dòng tiền :Phân phối từ dòng tiền được tái đầu tư hàng tháng cho các nhà đầu tư cho đến khi tài sản được bán và lợi nhuận cuối cùng được phân phối. Vì tất cả tài sản đều có dòng tiền nên chúng tôi chờ đợi và để tài sản tăng giá hơn nữa để có thể bán chúng với mức lợi nhuận tối đa.

• Đầu tư Tối thiểu Yêu cầu Thấp :DiversyFund cũng chỉ yêu cầu khoản đầu tư tối thiểu là 500 đô la.

Tạo tài khoản DiversyFund của bạn tại đây để bắt đầu

Nhược điểm:

• Bất động sản không đa dạng về vị trí, nhưng sẽ có nhiều hơn nữa.
• Hiện tại chỉ có một lựa chọn đầu tư cho các nhà đầu tư không được công nhận (REIT tăng trưởng).
• Thời gian đầu tư trước khi thanh toán trung bình từ 5 năm trở lên.

Huy động vốn từ cộng đồng bằng bất động sản có phải là khoản đầu tư tốt không?

Các trang web huy động vốn cộng đồng bất động sản hấp dẫn các nhà đầu tư vì họ có thể thu được lợi ích từ việc sở hữu bất động sản tạo ra thu nhập nhưng không phải quản lý nó.

Và đối với khoản đầu tư tối thiểu thấp hơn nhiều, các nhà đầu tư có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình ngoài các khoản đầu tư truyền thống theo xu hướng thị trường chứng khoán.

Lợi ích khác là nhiều nền tảng bất động sản này luôn mang lại lợi nhuận 8% - 12% + cho các nhà đầu tư của họ.

Bây giờ không có gì đảm bảo, vẫn có rủi ro liên quan và tiền của bạn bị ràng buộc lâu hơn nữa - nhưng có thể mang lại cho bạn sự đa dạng hóa mà bạn tìm kiếm.

Cá nhân tôi nghĩ đây là những khoản đầu tư tốt nếu bạn đã thực hiện nghiên cứu và biết mình đang tham gia vào lĩnh vực nào. Bất động sản trực tuyến là rất thực tế và tiếp tục phát triển phổ biến.

Luôn giảm thiểu rủi ro của bạn, làm cẩn thận và chọn một nền tảng phù hợp với bạn. Tuy nhiên, tôi nghĩ trên đây là những địa điểm bất động sản tuyệt vời cần cân nhắc và nên cân nhắc cho những chiến lược đầu tư nghiêm túc.

Lời kết

Đối với những người lo lắng về bất kỳ khoản đầu tư bất động sản hoặc bất động sản cho thuê nào, các trang web huy động vốn cộng đồng bất động sản này có thể là lựa chọn hoàn hảo cho bạn.

Điều này thực sự cho phép bạn bắt đầu đa dạng hóa và tìm hiểu về đầu tư bất động sản cùng một lúc. Tất nhiên, nền tảng huy động vốn cộng đồng từ bất động sản không dành cho tất cả mọi người, nhưng nó có thể là lựa chọn đầu tư hoàn hảo cho bạn.

Mỗi ví dụ đều có một số nền tảng tốt nhất trên thị trường, nhưng cũng cung cấp một số lợi thế riêng cho cả nhà đầu tư không được công nhận và được công nhận.

Nền tảng nào cuối cùng là lựa chọn phù hợp cho bạn?

Ngay cả sau các mục tiêu tài chính, tài chính hiện tại và chân trời đầu tư của bạn, chọn nhiều hơn một - hoặc tất cả - đều có thể là những lựa chọn tuyệt vời.

Tuy nhiên, nếu hiện tại bạn đang hạn chế về quỹ, hãy chọn một và từ từ mở rộng khi bạn dồn tiền để làm việc và bắt đầu con đường xây dựng sự giàu có.

Nền tảng bất động sản Danh mục Bắt đầu Đầu tư bất động sản Đăng ký tại đây Đầu tư bất động sản Đăng ký tại đây Đầu tư bất động sản Đăng ký tại đây

Lưu ý bên cạnh:Nếu các nền tảng huy động vốn cộng đồng dường như không phải là sở thích của bạn, bạn cũng có thể đầu tư vào bất động sản thực tế mà không cần tiền.

Hiện tại bạn có đang đầu tư vào bất kỳ nền tảng huy động vốn cộng đồng bất động sản nào không? Bạn thích cái nào hoặc bạn đã xem kết quả từ đâu? Hãy cho tôi biết trong các ý kiến ​​dưới đây!