Với số đô la đáng kể đang bị đe dọa, thật khôn ngoan cho các nhà đầu tư bất động sản sở hữu nhiều tài sản là tìm cách để kiểm soát chi phí và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Đối với một số người, việc hình thành một chuỗi LLC có thể là câu trả lời.

Series LLC là gì?

Một chuỗi LLC (được gọi tắt là SLLC) bao gồm một LLC ô với các LLC riêng biệt bên dưới nó. Các tài liệu hình thành cấu trúc kinh doanh theo chuỗi LLC cho phép nhiều “chuỗi” trong một LLC chính hoạt động như các thực thể riêng biệt. Chuỗi có tên doanh nghiệp riêng, duy trì tài khoản ngân hàng của riêng họ và lưu giữ hồ sơ của riêng họ. Tài sản, nợ phải trả, hoạt động và quyền lợi thành viên của mỗi chuỗi riêng biệt với các tài sản của các chuỗi khác trong LLC chung.

Ưu điểm của Series LLC đối với Đầu tư Bất động sản

Cấu trúc chuỗi LLC có thể mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư bất động sản với nhiều tài sản theo một số cách. Bằng cách thiết lập mỗi thuộc tính làm chuỗi riêng của nó trong một chuỗi LLC, nhà đầu tư có thể:

• Giảm trách nhiệm pháp lý - Nếu một bộ bị kiện, các bộ khác không chịu trách nhiệm pháp lý. Ví dụ:nếu ai đó bị ngã và bị thương ở một tài sản, thì chỉ những tài sản của chuỗi được thiết lập cho tài sản đó mới gặp rủi ro.
• Giảm thiểu chi phí - Bất kể có bao nhiêu chuỗi sẽ là một phần của LLC theo chuỗi, doanh nghiệp chỉ trả một khoản phí nộp đơn hình thành.
• Tổng hợp việc khai thuế thu nhập liên bang - Với một LLC nối tiếp có cấu trúc phù hợp, tất cả các sê-ri trong LLC có thể được báo cáo trên một tờ khai thuế duy nhất cho LLC Sê-ri.

Nhược điểm của Series LLC đối với Đầu tư Bất động sản

Series LLC không phải là một lựa chọn cho mọi nhà đầu tư bất động sản. Thật không may, không phải tất cả các tiểu bang đều cho phép các doanh nghiệp hình thành một chuỗi LLC.

Các quốc gia và lãnh thổ Hoa Kỳ công nhận cấu trúc kinh doanh SLLC bao gồm:

• Alabama
• Delaware
• Đặc khu Columbia
• Illinois
• Indiana
• Iowa
• Kansas
• Missouri
• Montana
• Nevada
• Bắc Dakota
• Oklahoma
• Puerto Rico
• Tennessee
• Texas
• Utah
• Wisconsin
• Wyoming

Mặc dù California không hình thành các Công ty TNHH Hàng loạt trong nước, tiểu bang cho phép các Công ty TNHH Hàng loạt được tạo ở các tiểu bang khác đăng ký với tư cách là một pháp nhân nước ngoài và hoạt động kinh doanh tại đó.

Một nhược điểm tiềm ẩn khác của các chuỗi LLC là các yêu cầu về xử lý thuế và báo cáo khác nhau tùy thuộc vào tiểu bang. Đôi khi, các quy tắc không rõ ràng. Các quốc gia có thể coi mỗi chuỗi là một pháp nhân thuế riêng biệt hoặc có LLC chính và tất cả các chuỗi được coi là một thực thể duy nhất.

Cách hình thành chuỗi LLC

Hình thành một LLC chuỗi tương tự như đăng ký một LLC truyền thống. Các bài báo của Tổ chức phải được nộp ở trạng thái mà LLC chính sẽ hoạt động. Thông thường, thủ tục giấy tờ thành lập đó sẽ cần phản ánh rằng LLC được ủy quyền để hình thành chuỗi bên dưới nó.

Các nhiệm vụ khác có thể áp dụng khi hình thành một LLC nối tiếp bao gồm:

• DBA tệp - Nếu chuỗi riêng lẻ trong chuỗi LLC sẽ có tên không bao gồm họ và tên của các thành viên LLC (chủ sở hữu), các tiểu bang cũng sẽ yêu cầu nộp DBA (Làm Kinh doanh Như) cho các tên hư cấu của loạt.
• Nhận EIN - LLC chính và mỗi chuỗi là một phần của nó phải có EIN (Số nhận dạng nhà tuyển dụng) riêng từ IRS.
• Chỉ định một đại lý đã đăng ký - Một LLC nối tiếp phải chỉ định và duy trì một đại lý đã đăng ký ở mỗi tiểu bang nơi đặt LLC chính và bất kỳ chuỗi nào.
• Thiết lập tài khoản ngân hàng doanh nghiệp - Một bước quan trọng khác là thiết lập tài khoản ngân hàng cá nhân cho LLC chính và từng chuỗi để tài chính của họ được xử lý riêng biệt.
• Có được các giấy phép và giấy phép kinh doanh cần thiết - Những điều này sẽ khác nhau tùy thuộc vào vị trí đặt LLC chính và chuỗi bên dưới nó.
• Thiết lập các thỏa thuận hoạt động - Một công ty liên kết cũng phải có thỏa thuận điều hành công ty quy định cách thức điều hành công ty chủ quản cũng như tất cả các vai trò và trách nhiệm của các thành viên và người quản lý. Thỏa thuận hoạt động của SLLC cũng sẽ cần bao gồm ngôn ngữ giải thích rõ ràng rằng mỗi chuỗi riêng lẻ trong SLLC là pháp nhân kinh doanh của chính nó và do đó không chịu trách nhiệm về các hành động pháp lý và các khoản nợ của chuỗi khác trong LLC.

  Ngoài ra, mỗi chuỗi phải có thỏa thuận hoạt động riêng để xác định bất kỳ quy tắc duy nhất nào áp dụng cho chuỗi đó. Một loạt LLC không phải nộp các thỏa thuận hoạt động của mình với nhà nước, nhưng doanh nghiệp nên lưu giữ chúng trong hồ sơ của mình. Sẽ rất hữu ích nếu bạn yêu cầu văn phòng Ngoại trưởng và các cơ quan chính quyền địa phương cung cấp thông tin chi tiết về những việc phải làm trong khu vực pháp lý của họ.

Hình thành hoặc Không Hình thành một Công ty TNHH Hàng loạt cho Các khoản Đầu tư Bất động sản của Bạn

Loại pháp nhân bạn chọn sẽ ảnh hưởng đến chi phí khởi động, nghĩa vụ thuế, trách nhiệm pháp lý và tài chính, yêu cầu báo cáo và hồ sơ tuân thủ kinh doanh liên tục của bạn. Trước khi quyết định một cấu trúc kinh doanh hợp pháp cho các hoạt động đầu tư bất động sản của mình, tôi khuyến khích bạn nên nhận hướng dẫn pháp lý và kế toán chuyên nghiệp từ các chuyên gia đáng tin cậy. Người cố vấn của SCORE có thể giúp bạn kết nối với các nguồn thông tin có kiến ​​thức trong cộng đồng của bạn và cung cấp cho bạn hướng dẫn có giá trị về vô số vấn đề kinh doanh.