Omaha, Nebraska, là thị trường nhà ở giữa các xu hướng.
Bạn có thể mua những ngôi nhà trong khu vực thành phố lớn này với giá thấp hơn nhiều so với giá trị trung bình của quốc gia, có nghĩa là nếu bạn đang tìm kiếm một nơi giá cả phải chăng để đặt chân xuống – hoặc nếu bạn quan tâm đến việc tìm kiếm một ngôi nhà lớn hơn so với giá sẵn có ở một khu vực đắt tiền hơn –Bạn thật may mắn.
Theo đánh giá gần đây nhất của Zillow về xu hướng Omaha, căn nhà trung bình trong khu vực trị giá 171.600 đô la trong khi giá trung bình của những ngôi nhà niêm yết là 215.000 - 178.000 đô la cho những ngôi nhà đã bán.
Mức trung bình quốc gia, theo Cục điều tra dân số, là 302.400 đô la, cao hơn nhiều so với bất kỳ số đo nào đối với Omaha. Thời gian gần đây, giá nhà ở Omaha đã tăng đột biến, với Zillow ghi nhận mức tăng trưởng 7,4% trong 12 tháng.
Như đã nói, thị trường dường như đã đạt đỉnh, với giá dự đoán sẽ giảm 1,3% trong năm tới.
Báo cáo xu hướng thị trường của Trulia lưu ý rằng giá thuê trung bình của Omaha đã giảm xuống mức tương đương với mức đạt được một năm trước, sau khi giữ nguyên trong những tháng mùa hè.
Giá mỗi foot vuông của một ngôi nhà đã tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái và giá bán trung bình theo nhà quan sát thị trường này là $ 180,000.
Những con số này nói lên cùng một câu chuyện với dữ liệu của Zillow:Nếu bạn đang tìm kiếm một thị trường có giá cả phải chăng hơn đáng kể so với tiêu chuẩn quốc gia, Omaha sẵn sàng chào đón bạn.
Khi đã đến lúc ổn định cuộc sống ở một ngôi nhà mới hoặc tận dụng các điều kiện thị trường thuận lợi, bạn sẽ cần tìm một người cho vay. Bạn cũng nên nhớ rằng quá trình này được định hướng và định hình bởi nhiều yếu tố ngoài điều kiện thị trường địa phương.
Khi bạn đang kiểm tra thị trường nhà ở ở Omaha, xem xét việc mua hoặc tái cấp vốn tiếp theo của bạn, có những yếu tố cần tập trung vào đó ngoài xu hướng giá cả và tình trạng sẵn có. Thông thường, nó là sự kết hợp giữa lịch sử tài chính của bạn và các quyết định xác định khả năng có sẵn cho bạn.
Các nhà cho vay dựa trên tỷ lệ thế chấp của họ dựa trên các yếu tố khác nhau. Mua sắm xung quanh và tìm kiếm các công ty cung cấp các tùy chọn phù hợp với nhu cầu của bạn có thể là đặt cược tốt nhất để tìm một khoản thế chấp lý tưởng, một khoản sẽ giúp tài trợ cho ngôi nhà mơ ước của bạn ở Omaha.
Từ lịch sử tín dụng và điểm số cho đến tình trạng của bạn là cựu chiến binh, người về hưu hoặc nhân viên chính phủ, thông tin chi tiết của bạn có thể khiến bạn đủ điều kiện để được vay mua nhà thuận lợi. Hiểu một số yếu tố có liên quan nhất ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp có thể thúc đẩy khả năng ra quyết định của bạn.
Sau đây là bốn lưu ý cơ bản khi đăng ký vay mua nhà:
Tỷ lệ nợ trên thu nhập
Những người cho vay cầm cố có nhiều khả năng cung cấp cho bạn một mức lãi suất ưu đãi cho khoản vay mua nhà của bạn nếu họ chắc chắn rằng bạn sẽ có thể trả lại những gì bạn đã vay. Một trong những thước đo quan trọng nhất để ổn định tài chính là tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn.
Bạn đi đến con số này bằng cách chia các khoản thanh toán nợ trong một tháng cho thu nhập của bạn trong cùng thời kỳ. Nếu chỉ một phần nhỏ tiền lương của bạn được dùng để trả nợ, người cho vay có thể tạo điều kiện thuận lợi cho bạn.
Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng lưu ý rằng 43% là một con số kỳ diệu:Đây thường là tỷ lệ nợ trên thu nhập cao nhất mà bạn có thể có nếu bạn muốn Thế chấp Đủ điều kiện, một loại khoản vay chính có rủi ro thấp.
Quy mô nhà và số tiền vay
Có một khoản vay tiêu chuẩn cho mỗi quận, bạn có thể đăng ký một khoản vay lớn hơn, nhưng khoản thế chấp sau đó sẽ đủ điều kiện là khoản vay “jumbo”. Lãi suất và các điều khoản có sẵn cho các sản phẩm cho vay jumbo có xu hướng khác với các khoản thế chấp nhỏ hơn, nhưng điều này không có nghĩa là bạn nên loại trừ chúng.
Viện Mua nhà chỉ ra rằng trong vài năm, xu hướng thị trường bắt đầu ưa chuộng các khoản vay ngắn hạn, với các sản phẩm giá trị cao này được cung cấp với lãi suất thấp hơn so với các sản phẩm nhỏ hơn của chúng. Giá trị khoản vay tổng thể là một trong nhiều yếu tố cần cân nhắc khi so sánh giá cả hàng tháng và kết quả có thể gây ngạc nhiên.
Giảm số tiền thanh toán
Một yếu tố quyết định chính trong việc định giá và điều khoản khoản vay là số tiền bạn sẵn sàng và có thể trả trước. Việc thực hiện một khoản trả trước lớn hơn cho người cho vay thấy rằng bạn có khả năng chịu nhiều trách nhiệm tài chính hơn, do đó giảm rủi ro khi cho vay. Điều này có thể dẫn đến lãi suất thấp và các điều khoản có lợi hơn.
Viện Mua nhà chỉ ra rằng những người cho vay thường đánh giá chi phí dựa trên rủi ro và sự an toàn được ngụ ý bởi một khoản thanh toán thấp có thể khiến họ giảm lãi suất. Hơn nữa, các khoản vay có khoản trả trước từ 20% trở lên có xu hướng được miễn bảo hiểm thế chấp.
Mặc dù số tiền trả trước thường là một số liệu quan trọng, nhưng mọi khoản vay đều khác nhau. chẳng hạn, có thể không có yêu cầu trả trước hoặc bảo hiểm thế chấp.
Điểm tín dụng FICO
Có nhiều hơn một loại điểm tín dụng, làm cho khái niệm “điểm tín dụng” chung chung trở nên khó hiểu. Như đã nói, CFPB đưa ra lời nhắc nhở rằng FICO là điểm số được sử dụng nhiều nhất trong số các tổ chức cho vay thế chấp và do đó là số điểm cần lưu ý nhất. Ba cơ quan chính đánh giá điểm tín dụng.
Thay vì chỉ sử dụng một, các bên cho vay có thể sẽ tham khảo cả ba và chọn kết quả trung bình, theo CFPB. Để giữ điểm số cao và do đó trấn an các tổ chức tài chính về mức độ tín nhiệm của bạn, bạn có thể thực hiện các bước như giảm thiểu nợ, tăng tiết kiệm và hạn chế sử dụng các hạn mức tín dụng mới mà bạn có thể không trả được.
Khi đến lúc đăng ký khoản vay mua nhà ở Omaha, bạn nên nhớ rằng các bên cho vay sẽ cung cấp cho bạn các mức lãi suất và điều khoản khác nhau, ngay cả trong cùng một khu vực.
Có rất nhiều công ty cho vay ở mọi thành phố trên toàn quốc sẵn sàng cung cấp lãi suất thế chấp cạnh tranh, và Omaha cũng không ngoại lệ. Do đó, bạn nên mua sắm các điều khoản và giá cả có lợi thay vì giới hạn tìm kiếm của bạn trong các sản phẩm do một người cho vay cung cấp.
Ngoài việc mua sắm xung quanh, bạn có thể thương lượng với người cho vay để nhận được các điều khoản và tỷ giá có lợi cho bạn và điều này đúng cho dù bạn đang mua một ngôi nhà mới hay tái cấp vốn cho khoản thế chấp hiện tại của mình.
Như RefiGuide đã chỉ ra, có khi nói đến các chi phí liên quan đến việc tái cấp vốn cho một khoản vay. Trong một số trường hợp, bạn có thể giảm phí xuất phát, chuẩn bị tài liệu và tìm kiếm tiêu đề nếu bạn dành thời gian thương lượng.
Mặc dù thực hiện tất cả các tùy chọn là một cách quan trọng để nhận được các điều khoản có lợi cho khoản vay mua hoặc khoản vay tái cấp vốn của bạn ở Omaha, nhưng không phải tất cả người đăng ký khoản vay đều thực hiện các bước này.
CFPB chỉ ra rằng người đi vay thường chỉ đăng ký với một người cho vay. Bảy mươi bảy phần trăm cá nhân trong dữ liệu của hiệp hội chỉ nộp hồ sơ giấy tờ cho một nhà cung cấp thế chấp và gần một nửa số cá nhân thậm chí không bao giờ coi nhiều hơn một người cho vay.
Khi mua sắm các khoản thế chấp ở Omaha, bạn có thể chọn từ rất nhiều lựa chọn các công ty cho vay có uy tín và thành lập. Các công ty này bao gồm các nhà điều hành quốc gia quy mô lớn, các ngân hàng địa phương và các hiệp hội tín dụng.
Sau đây là một số tùy chọn để giúp bạn bắt đầu tìm kiếm các điều khoản, tùy chọn và lãi suất lý tưởng.
