Tôi đã là một người thuê nhà hạnh phúc kể từ khi tôi chuyển đến Washington, D.C., bảy năm trước. Cả hai căn hộ của tôi đều không sang trọng. Nhưng ở một thành phố đắt đỏ với số lượng nhà ở hạn chế, tôi đã trả giá thấp hơn giá thị trường cho vị trí đầu tiên của mình (bạn cùng phòng của tôi và tôi có phòng ngủ riêng, nhờ một bức tường tạm). Sau đó, khi tôi muốn sống một mình, tôi đã thuê một studio có giá thấp hơn trong một tòa nhà được cho thuê kiểm soát. Nhưng khi nhiều bạn bè mua những căn hộ sáng bóng hoặc tình cờ suy đoán về kế hoạch mua trong tương lai, tôi tự hỏi liệu việc mua có phải là điều mình nên cân nhắc hay không.

Cảm giác khó chịu khi mua là thứ bạn nên Bill Nelson, một nhà lập kế hoạch tài chính được chứng nhận và là người sáng lập của Pacesetter Planning gần Boston, cho biết đây là một trong những lý do lớn mà thế hệ trẻ chọn mua. Chúng tôi cũng đã được thông báo rằng mua là một khoản đầu tư và thuê là "chỉ là ném tiền".

Cộng thêm chi phí. Nhiều chuyên gia khuyên bạn chỉ nên mua nếu bạn muốn đậu ở đó ít nhất từ ​​5 đến 7 năm. Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn thích thành phố và hoàn cảnh hiện tại của mình nhưng cũng không biết cuộc sống sẽ đưa bạn đến đâu trong vòng 5 đến 7 năm tới? Đôi khi, "điều bạn có thể nói nhiều nhất là 'Tôi dự định sẽ ở lại vị trí cũ, biết mọi thứ về hoàn cảnh, sự nghiệp và gia đình của tôi ngày hôm nay'", Jeff Tucker, nhà kinh tế học tại trang web giá nhà Zillow.com nói.

Máy tính mua hoặc thuê trực tuyến, chẳng hạn như từ SmartAsset.com hoặc Zillow, có thể chạy một số tính toán nhanh sau khi bạn nhập vị trí, tiền thuê, giá nhà mục tiêu, số tiền trả trước và các yếu tố khác.

Đừng đánh giá thấp các chi phí khác liên quan đến việc mua nhà. Chi phí đóng, bao gồm phí thẩm định và phí khởi tạo khoản vay, thường có giá từ 2% đến 5% giá mua căn nhà. Nelson nói rằng việc gia tăng các chi phí liên tục như thuế bất động sản có thể làm lu mờ các chủ nhà mới.

Eric Simonson, một CFP và chủ sở hữu của Abundo Wealth ở Minneapolis, khuyên khách hàng nên lên kế hoạch chi 1% giá trị căn nhà mỗi năm để bảo trì và bảo dưỡng. Cuối cùng, nếu bạn đặt ít hơn 20%, bạn sẽ cần phải gửi thêm tiền vào bảo hiểm thế chấp tư nhân.

Khi Simonson nói chuyện với những khách hàng muốn mua nhà, anh ta hỏi họ phải trả bao nhiêu tiền thuê nhà và mua một số bất động sản mà họ sẽ trả số tiền tương đương sau khi bao thanh toán tiền thế chấp hàng tháng, thuế, bảo hiểm và bảo trì. Ông nói:“Thường xuyên hơn không, họ nhận thấy rằng họ không nhận được một hợp đồng thuê quá tệ, đặc biệt là nếu họ sống ở những khu vực mà chi phí mua nhà rất cao,” ông nói.

Ở một số địa điểm, thuê có thể rẻ hơn mua, tùy thuộc vào quy mô khoản trả trước của bạn và thời gian bạn ở trong nhà. Zillow phát hiện ra rằng việc cho thuê nhà có xu hướng mua ở San Jose, San Francisco, Honolulu, Oakland, Seattle, Salt Lake City và Anaheim, giả sử bạn giảm 10% và ở trong nhà trong 5 năm. Ngay cả khi bạn phải mua trước, việc thuê nhà cho phép bạn linh hoạt để thực hiện những thay đổi lớn trong cuộc sống và cho bạn thời gian để tiết kiệm cho một khoản trả trước cũng như tiền mặt cần thiết để trang trải các chi phí trả trước và chi phí thường xuyên.

Theo Eli Beracha, đồng tác giả của một nghiên cứu về quyền sở hữu nhà trên tạp chí Journal of Nghiên cứu nhà ở. Hầu hết những người cho thuê không làm điều này và đối với hầu hết mọi người, mua là một sự lựa chọn tài chính tốt hơn về lâu dài. Nhưng đừng vội vàng. Nelson nói:“Tôi chưa bao giờ gặp ai đó và nói, 'Vấn đề tài chính của bạn là bạn mua nhà quá muộn'. "Nhưng tôi đã thấy rất nhiều người khiến tình hình tài chính của họ rối tung lên khi mua nhà quá sớm."