Nếu bạn là chủ nhà hoặc đang có ý định trở thành chủ nhà trong tương lai gần, một trong những câu hỏi đầu tiên dành cho bạn phải trả lời là "tôi nên sử dụng một đại lý cho phép hay tôi nên tự làm điều đó?"
Để giúp giải quyết tình huống khó xử này, dưới đây là một số phân tích về những dịch vụ mà đại lý cho phép có thể cung cấp và liệu việc tự làm có phải là một lựa chọn khả thi hay không.
Đại lý cho phép có thể chuẩn bị một kế hoạch tiếp thị cho bất động sản của bạn, bao gồm việc đặt giá thuê cạnh tranh, cùng với quảng cáo trực tuyến và báo chí để đảm bảo người thuê. Bạn có thể chuẩn bị kế hoạch tiếp thị của riêng mình nhưng nó sẽ yêu cầu một số nghiên cứu liên quan đến việc đặt giá thuê phù hợp và khoản chi tài chính sẽ được yêu cầu để thực hiện quảng cáo. Cần nhớ rằng đại lý cho thuê thường sẽ không tính phí bạn bất cứ thứ gì cho đến khi tài sản được cho phép.
Một lĩnh vực thường bị chủ nhà bỏ qua là việc tham khảo toàn diện những người thuê nhà tiềm năng. Việc cắt giảm các góc trong khu vực này có thể gây ra rắc rối cho tương lai, với những người thuê nhà trả tiền kém sẽ làm xói mòn nghiêm trọng bất kỳ lợi nhuận tiềm năng nào. Đại lý cho phép có thể nhanh chóng giới thiệu những người thuê nhà tiềm năng và sẽ loại trừ bất kỳ ứng viên có vấn đề tiềm ẩn nào.
Các hợp đồng thuê nhà có sẵn để tải xuống trên internet vì vậy điều này không gây ra vấn đề lớn đối với chủ nhà độc lập. Tuy nhiên, nên thực hiện quy trình này trực tiếp hơn là thông qua đường bưu điện, điều này dễ dàng được thực hiện thông qua chi nhánh của đại lý cho phép.
Điều tối quan trọng là chủ nhà phải kiểm kê đầy đủ cơ sở của mình trước khi bắt đầu cho phép. Nội dung của bản kiểm kê này phải được thỏa thuận với người thuê để đảm bảo rằng không có tranh chấp sau này. Đại lý cho phép sẽ thực hiện việc kiểm kê này khi bắt đầu và khi kết thúc hợp đồng thuê nhà và bằng cách cung cấp đánh giá của bên thứ ba có thể giúp giảm thiểu số lượng tranh chấp.
Kể từ ngày 6 tháng 4 năm 2007, tất cả các khoản đặt cọc mà chủ nhà và đại lý nhận phải được bảo vệ bởi chương trình đặt cọc thuê nhà được chính phủ ủy quyền. Tất cả các đại lý cho phép đều có một kế hoạch đã được thiết lập sẵn, dễ dàng hơn so với việc tự mình sắp xếp.
Chủ nhà sẽ cần phải thu xếp bảo hiểm tòa nhà và nội dung cụ thể cho một tài sản thuê nhà, điều này rất dễ thực hiện. Một đại lý cho phép sẽ có sẵn các chương trình cho Chủ nhà, thường ở mức giá rất cạnh tranh. Họ cũng có thể cung cấp bảo hiểm bồi thường tiền thuê nhà bao gồm việc không trả tiền thuê nhà.
Cơn ác mộng của mọi chủ nhà là không trả tiền thuê nhà và điều quan trọng là điều này phải được xử lý đúng cách. Nếu bạn quyết định tự xử lý việc này, bạn sẽ cần thực hiện một số nghiên cứu về những điều nên làm và không nên liên quan đến việc nợ tiền thuê nhà và trục xuất. Các đại lý cho phép hoàn toàn thông thạo tất cả các quy định pháp lý trong lĩnh vực này và sẽ đảm bảo hành động nhanh chóng để giải quyết mọi vấn đề.
Nếu bạn là một người khéo tay, khu vực này có thể không gây ra bất kỳ vấn đề cụ thể nào, nhưng hãy lưu ý rằng mọi thứ thường xảy ra vào lúc nửa đêm, vì vậy chủ nhà trọ có thể mong đợi các cuộc gọi đầu giờ thỉnh thoảng . Đại lý cho phép có nhiều mối liên hệ với các chuyên gia trong tất cả các lĩnh vực bảo trì tài sản và có thể sắp xếp báo giá hoặc gọi điện khẩn cấp cho bất kỳ sửa chữa nào.
Luật pháp là một bãi mìn với các luật bao gồm các quy định về khí đốt, an toàn điện và đồ đạc và nội thất có thể kể tên một số. Đây là một lĩnh vực mà một chủ nhà thực sự có thể gặp khó khăn, vì họ sẽ cần phải theo kịp bối cảnh pháp lý luôn thay đổi. Mặt khác, để các đại lý giải quyết những vấn đề này hàng ngày và có thể giúp bạn được thông báo đầy đủ về trách nhiệm của mình.
Một trong những điều đầu tiên cần hiểu là lựa chọn dễ dàng là sử dụng một đại lý cho phép. Tuy nhiên, họ sẽ tính phí cho mọi phần dịch vụ của họ, khoản phí này có thể tăng lên. Hầu hết các đại lý cho phép sẽ có các cấp độ dịch vụ khác nhau, vì vậy ở cấp độ thấp hơn, bạn có thể sử dụng chúng chỉ để tìm người thuê, hoặc nếu không, hãy sử dụng dịch vụ cấp cao nhất và chỉ cần ngồi lại và thư giãn. Không có gì liên quan đến việc để một tài sản mà chủ nhà không thể tiến hành, nhưng bạn sẽ cần thực hiện một số nghiên cứu về các yêu cầu pháp lý và chuẩn bị sẵn sàng để bị quấy rầy vào nửa đêm để sửa chữa 'khẩn cấp' đó.
