Cách lập di chứng sở hữu ở Texas|tài chính gia đình

ETFFIN >> Tài chính cá nhân > >> Personal finance >> tài chính gia đình

Cách lập di chứng sở hữu ở Texas

Giấy chứng nhận quyền sở hữu được sử dụng để loại bỏ những người thuê nhà bị đuổi khỏi tài sản của bạn.

Nếu bạn sở hữu bất động sản cho thuê, có thể sẽ đến lúc bạn phải đuổi người thuê. Ở Texas, trục xuất là một quy trình gồm bốn bước:đưa ra thông báo về việc bỏ đi, nộp đơn kiện, ra tòa và xin giấy sở hữu.

Tòa án không thể cấp giấy sở hữu trừ khi và cho đến khi bạn nhận được phán quyết chống lại người thuê. Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho phép cảnh sát giám sát quá trình chuyển đi và thuê các nhân viên kho hàng để di dời tài sản ra khỏi cơ sở. Cảnh sát không chịu trách nhiệm về các thiệt hại, và có thể sử dụng vũ lực hợp lý để thực hiện lệnh.

Bước 1

Cung cấp cho người thuê thông báo để trống. Thông báo phải được viết và gửi bằng thư bảo đảm kèm theo biên lai trả lại hoặc bằng một phương thức khác được Bộ luật Sở hữu Texas cho phép, Mục 24.005. Bạn phải đợi ba ngày sau khi giao hàng trước khi nộp đơn kiện.

Bước 2

Nộp đơn kiện của bạn lên tòa án bằng cách nộp đơn khởi kiện ban đầu. Bạn phải đợi ba ngày sau khi gửi thông báo để trống trước khi bạn nộp đơn kiện. Bạn phải trả án phí tại thời điểm nộp đơn; chúng thay đổi theo quận. Khi trường hợp của bạn được đệ trình, công lý hòa bình sẽ đưa ra và tống đạt theo Quy tắc tố tụng dân sự của Texas, yêu cầu họ ra hầu tòa.

Bước 3

Bạn hoặc luật sư của bạn phải tham dự một phiên điều trần trước tòa để tranh luận về trường hợp của bạn. Nếu người thuê nhà không xuất hiện hoặc gửi câu trả lời theo cách khác, bạn sẽ được đưa ra phán quyết mặc định theo Quy tắc 743 của Quy tắc tố tụng dân sự Texas. Tuy nhiên, nếu người thuê xuất hiện hoặc trả lời, bạn phải xuất trình đầy đủ bằng chứng để chứng minh rằng bạn có quyền sở hữu mặt bằng.

Bước 4

Yêu cầu một giấy chứng nhận quyền sở hữu nếu người thuê chiếm tài sản vào ngày thứ sáu sau khi phán quyết chống lại người thuê. Yêu cầu văn bản bằng cách liên hệ với công lý hòa bình ở quận nơi phán quyết được đưa ra. Bạn phải trả một khoản phí bổ sung để thực hiện lệnh ($ 150,00 kể từ tháng 7 năm 2011).

Thông báo bỏ trống yêu cầu thời gian chờ ba ngày trước khi đơn kiện được nộp. Tuy nhiên, thời gian chờ đợi này có thể được rút ngắn theo ngôn ngữ cụ thể trong hợp đồng thuê nhà.

Mặc dù luật của tiểu bang Texas không yêu cầu bạn phải có luật sư đại diện, nhưng bạn có thể nên nhờ luật sư hoặc đại diện.

Mục 92.0081 của Bộ luật Bất động sản Texas cấm chủ nhà thay đổi ổ khóa hoặc ngăn cản việc vào khu nhà cho thuê ngoại trừ thông qua thủ tục tư pháp.