Trước khi bạn quyết định mua bất động sản, bạn nên hiểu rõ ràng về quyền thế chấp cao cấp là gì và nó có thể có những tác động gì đến sự ổn định trong tương lai của tài chính của bạn. Có một số thành phần đối với quyền cầm giữ cao cấp. Một số, chẳng hạn như vai trò của nó khi bạn mua nhà, không được xác định rõ ràng như bạn nghĩ. Lập kế hoạch trước và cân nhắc chu đáo sẽ giúp bạn nắm bắt được mọi thứ khi mua và cuối cùng là bán nhà của mình.
Thế chấp cao cấp được coi là thế chấp đầu tiên và chính đối với một tài sản. Thông thường, đây là số tiền vay ban đầu và được đảm bảo bằng giá trị của tài sản. Số tiền này sẽ được thanh toán trước và chỉ các nghĩa vụ thuế mới có thể gây trở ngại. Cái chết không lau sạch quyền cầm giữ. Quyền thừa kế không làm mất giá trị của nó. Chỉ việc bán vật phẩm được bảo đảm hoặc thanh toán đầy đủ mới thỏa mãn quyền thế chấp cao cấp.
Có những lúc người mua không có khoản trả trước hoặc không có khả năng thanh toán chi phí đóng cửa. Trong nhiều trường hợp, ngân hàng sẽ ấn định một lần thanh toán thế chấp nhưng trên thực tế có hai lần thế chấp; một người cao cấp cho phần lớn giá ưu đãi và một người cấp dưới cho khoản thanh toán trước và đóng cửa. Người mua nhà phải luôn nhớ rằng quyền thế chấp cao cấp được ưu tiên ngay cả trong tình huống này. Nếu căn nhà được bán sau đó, không một khoản tiền nào sẽ được chuyển đến tay cấp dưới cho đến khi quyền cầm giữ cấp cao hài lòng. Chủ nhà sẽ mắc nợ cho bất kỳ số dư cao cấp nào còn lại, và sau đó là khoản thế chấp cấp dưới hoặc thế chấp thứ hai.
Khi thời gian trôi qua, bạn có thể sẽ thiết lập vốn chủ sở hữu trong tài sản của mình và bạn có thể cân nhắc vay tín dụng trên vốn chủ sở hữu đó. Hãy lưu ý rằng bạn phải luôn xem xét quyền thế chấp cấp cao của mình. Đừng bao giờ vay quá nhiều trên vốn chủ sở hữu đến nỗi quyền thế chấp cao cấp sẽ gặp rủi ro nếu bạn gặp khó khăn về tài chính. Việc không trả được nợ cho khoản vay mua nhà có thể buộc ngôi nhà của bạn bị tịch thu ngay cả khi bạn đã cập nhật các khoản thanh toán thế chấp nhà của mình. Sau đó, khoản thế chấp cao cấp phải được thanh toán trước dòng vốn chủ sở hữu.
Quan điểm cuối cùng của quyền cầm giữ cao cấp liên quan đến các phán quyết. Phán quyết là phán quyết của tòa án chống lại bạn về số tiền tài chính. Nếu bạn không thể trả bản án, tòa án sẽ đặt một khoản nợ đối với nhà của bạn. Khi bạn bán nhà của bạn, tất cả phải được thanh toán. Phán quyết được trả sau khi bạn thế chấp đầu tiên và thứ hai hoặc các khoản vay vốn cổ phần. Tuy nhiên, cũng có những người nói dối cấp cao dưới dạng bản án. Trong trường hợp bạn có nhiều phán quyết chống lại mình, người lớn tuổi nhất được coi là người cao cấp và sẽ bị thanh toán trước những người khác.
