Người thuê nhà đôi khi chuyển ra khỏi nhà cho thuê của họ mà không mang theo tất cả tài sản cá nhân của họ. Trong một số trường hợp, chủ nhà có thể coi tài sản như bị bỏ rơi và bán nó đi để trả các khoản nợ thuê nhà. Luật Ohio yêu cầu chủ nhà trước tiên phải liên hệ với người thuê nhà và yêu cầu anh ta thu dọn đồ đạc của mình. Chỉ cần bán tài sản của người thuê nhà, hoặc hành động thiếu thiện chí, có thể dẫn đến việc chủ nhà phải chịu trách nhiệm về giá tài sản của người thuê. Tài sản bị tịch thu có sự bảo vệ của tòa án khỏi trách nhiệm pháp lý đó.

Nghĩa vụ Bảo vệ Tài sản

Một chủ nhà ở Ohio có nhiệm vụ bảo vệ tài sản bị bỏ rơi của người thuê nhà trong ít nhất 30 ngày. Chủ nhà có thể cất giữ tài sản cá nhân của người thuê từ một đơn vị cho thuê bị bỏ hoang ở một địa điểm khác, bao gồm cả tủ đựng đồ hoặc đơn vị, và phải thông báo bằng văn bản cho người thuê về nơi họ có thể yêu cầu tài sản. Nếu người thuê nhà không phản hồi, chủ nhà có thể bán hoặc loại bỏ tài sản cá nhân của người thuê nhà sau khi hết thời hạn 30 ngày. Chủ nhà có thể bán đấu giá bất kỳ tài sản cá nhân nào có giá trị trên $ 300. Nhiều thành phố tự trị ở Ohio có các sắc lệnh riêng của họ.

Điều khoản cho thuê bị hủy bỏ

Hợp đồng thuê Ohio có thể có điều khoản từ bỏ nếu các bên đồng ý. Điều khoản này xác định các hoạt động cấu thành việc từ bỏ, bao gồm một danh sách các điều kiện phải xảy ra để chủ nhà xem xét tài sản cho thuê bị bỏ rơi. Một điều khoản được soạn thảo phù hợp cũng quy định cách thức và vị trí chủ nhà sẽ cất giữ tài sản của người thuê sau khi hợp đồng thuê kết thúc. Ngay cả khi điều khoản không thể thi hành trước tòa, chủ nhà không có hình phạt trực tiếp nào nếu đưa điều khoản đó vào hợp đồng thuê.

Xung đột trong mã Ohio

Chủ nhà sẽ gặp rắc rối nếu điều khoản từ bỏ trong hợp đồng thuê nhà xung đột với luật tiểu bang. Ví dụ, chủ nhà có thể định đoạt tài sản cá nhân của người thuê chỉ sau 10 ngày vì hợp đồng cho thuê nói rằng anh ta có thể làm được, trong khi luật tiểu bang yêu cầu anh ta phải bảo vệ tài sản của người thuê trong ít nhất 30 ngày. Trong trường hợp này, luật của tiểu bang chiếm ưu thế. Hơn nữa, tòa án có thể vô hiệu hóa bất kỳ điều khoản cho thuê nào mà tòa án cho là vô lương tâm và làm giảm quyền của người thuê theo luật. Điều này có thể nhanh chóng lật ngược tình thế đối với chủ nhà và cho phép người thuê nhà kiện họ để đòi bồi thường thiệt hại do tài sản cá nhân bị phá hủy.

Tài sản bị tịch thu và bị bỏ rơi

Trong một số trường hợp, một gia đình có thể di dời tài sản bị tịch thu và không dọn hết đồ đạc cá nhân. Cảnh sát trưởng, thừa phát lại, cảnh sát hoặc cảnh sát giám sát việc trục xuất đảm bảo việc di dời tài sản cá nhân ra khỏi tài sản bị tịch thu. Luật Ohio bảo vệ quan chức thực thi pháp luật khỏi bất kỳ vụ kiện tụng hoặc trách nhiệm pháp lý nào liên quan đến việc di dời tài sản cá nhân khỏi cơ sở trong khi thực thi lệnh thi hành án từ tòa án.