Giống như các chứng thư khác, chứng thư quitclaim chuyển quyền sở hữu từ "người cấp" hoặc chủ sở hữu đến "người được cấp". Không giống như các chứng thư khác, người cấp không có trách nhiệm pháp lý nếu quyền sở hữu bị sai sót theo một cách nào đó. Tuy nhiên, chuyển giao quyền sở hữu bằng một hành vi giả mạo hoặc gian lận là một trọng tội. Nếu bị kết tội, kẻ giả mạo sẽ phải chịu bất cứ hình phạt nào mà nhà nước của bạn quy định cho tội phạm này.

Trường hợp Missouri và Florida

Tại Thành phố Kansas, Missouri, một loạt vụ trộm vào năm 2004 liên quan đến tội phạm giả mạo chữ ký của chủ nhà trên các chứng từ từ chối, sau đó nộp các chứng từ đó cho quận. Những kẻ trộm sau đó có thể bán lại tài sản hoặc vay một khoản tiền mua nhà bằng cách sử dụng ngôi nhà làm tài sản thế chấp. Trong một số vụ giả mạo năm 2008 ở Florida, kẻ trộm không chỉ giả mạo tên của chủ sở hữu mà còn của hai nhân chứng, cộng với việc ủy ​​quyền tài liệu bằng con dấu công chứng giả. Các mục tiêu ưa thích là những chủ sở hữu ngoại bang hoặc cao tuổi, những người sẽ không nghi ngờ có vấn đề cho đến khi quá muộn.

Các hình phạt

Giả mạo chứng thư Quitclaim, ở nhiều tiểu bang, có thể cấu thành nhiều tội. Ví dụ, ở California, bạn phạm trọng tội vào thời điểm bạn giả mạo chữ ký của chủ sở hữu bất động sản trên một chứng thư từ chối trách nhiệm. Nếu sau đó bạn nộp hồ sơ, đăng ký hoặc ghi lại chứng thư, đó là một tội ác khác. Hành vi giả mạo có thể khiến bạn phải ngồi tù 3 năm và bị phạt 10.000 đô la cho mỗi hành vi gian lận. Nếu nộp chứng thư có thể bị phạt 75.000 đô la. Thẩm phán có thể thêm vài năm nữa, tùy thuộc vào số tiền mà chủ nhà bị mất vì tội của bạn.

Phòng thủ

Chỉ vì ai đó bị buộc tội giả mạo không có nghĩa là anh ta sẽ bị kết án. Ví dụ, bị cáo có thể chứng minh rằng mình không giả mạo chứng thư; thay vào đó, kẻ giả mạo đã mạo danh anh ta và sử dụng tên anh ta là người được cấp để che giấu danh tính thật của anh ta. Ở California, đó là biện pháp bảo vệ pháp lý để chứng tỏ rằng người được cấp quyền hợp pháp đã chấp thuận những gì bạn đã làm:Chẳng hạn, cô ấy muốn giao cho bạn căn nhà và bảo bạn cứ ký tên vào.

Cân nhắc

Chứng thư giả mạo hoàn toàn không hợp lệ:Khi việc giả mạo bị phát hiện, việc chuyển nhượng quyền sở hữu sẽ vô hiệu. Nếu kẻ giả mạo đã chuyển quyền sở hữu cho người khác, thì việc chuyển nhượng đó cũng không hợp lệ, cũng như tất cả các lần chuyển tiếp sau đó, ngay cả khi một số người mua vô tội và không biết về hành vi gian lận. Nếu kẻ trộm sử dụng hành vi gian lận để lừa người cấp ký chứng thư, thì kẻ trộm không có quyền đối với tài sản, nhưng nếu hắn bán nó cho một người mua hợp pháp, thì việc mua bán đó có thể được giữ lại.