Là chủ sở hữu tài sản, bạn phải đóng thuế tài sản của mình hoặc có nguy cơ bị mất quyền sở hữu. Nếu cơ quan thu thuế của tiểu bang tịch thu nhà của bạn vì bạn đang nợ tiền thuế, bạn có thể có cơ hội chuộc lại tài sản của mình trong thời gian quy đổi. Khoảng thời gian chuộc lại xảy ra sau khi quận của bạn đưa tài sản của bạn vào danh sách tịch thu tài sản với tòa án.
Thời gian đổi thưởng khác nhau tùy theo tiểu bang. Ví dụ, ở Oregon, bạn có hai năm sau khi tòa án lưu động ra phán quyết và sắc lệnh để mua lại tài sản của bạn. Một số tiểu bang cung cấp một khoảng thời gian ngắn hơn. Ở Michigan, bạn chỉ có sáu tháng để đòi lại tài sản của mình. Trong thời gian này, bạn phải trả tiền nợ thuế và mọi khoản lãi và tiền phạt để giữ lại tài sản của mình. Ở hầu hết các tiểu bang, chỉ chủ sở hữu ban đầu, người thừa kế của chủ sở hữu, người nắm giữ quyền thế chấp hoặc người có quyền lợi hợp pháp đối với tài sản đó mới có thể mua lại tài sản.
Ngoài việc cho bạn thời gian để xóa nợ, cơ quan thuế còn đưa ra một số lời nhắc nhở về các khoản thuế chưa thanh toán. Nếu bạn chọn bỏ qua lời nhắc và không trả các khoản thuế chưa trả, tiểu bang của bạn sẽ thực hiện các bước để thu hồi các khoản thuế đến hạn trước đây. Quá trình thu hồi khác nhau - nhiều bang tịch thu tài sản và bán đấu giá để lấy lại số tiền thuế cộng với phí, tiền phạt và tiền lãi. Người đấu giá thành công sẽ trở thành chủ sở hữu và quyền sở hữu tài sản của bạn chuyển cho người đấu giá này thông qua chứng thư thuế.
Là chủ sở hữu tài sản ban đầu, bạn có quyền thu hồi tài sản của mình ngay cả sau khi chứng thư thuế đã được ban hành. Đây được gọi là quyền đổi trả, nhưng phải được thực hiện trong một khung thời gian nhất định. Ví dụ, ở Texas, quyền được chuộc lại sau khi bị tịch thu nhà là sáu tháng sau khi cơ quan tịch thu nhà gửi thông báo bán nhà qua đường bưu điện. Lưu ý rằng quyền hoàn lại được áp dụng khi cơ quan thuế tịch thu thuế do chậm nộp thuế; không có quyền chuộc lại tài sản bị tịch thu do không thanh toán các khoản vay cầm cố. Trong thời hạn mua lại, bên mua không được bán tài sản cho bất kỳ ai trừ chủ sở hữu.
Mục đích của tiểu bang là thu các khoản thuế quá hạn và do đó có thể bán tài sản của bạn thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Người mua tài sản đó có cơ hội mua tài sản với mức chiết khấu đặc biệt. Thông thường, bạn không có tùy chọn tài trợ cho giao dịch mua này và giao dịch mua phải được hoàn tất nhanh chóng - đôi khi chỉ trong vòng 24 giờ. Bạn nên xem tài sản để xem nó có phù hợp không. Hãy chắc chắn rằng bạn đã quen thuộc với các thủ tục của tiểu bang cụ thể. Hãy ghi nhớ quyền mua lại của chủ sở hữu ban đầu. Mặc dù bạn có thể nhận được một căn nhà với mức giá giảm, nhưng quyền mua lại của chủ sở hữu có thể khiến quyền sở hữu nhà của bạn chỉ tồn tại trong thời gian ngắn.
