Khi bên cho vay cưỡng chế nhà ở thì chứng thư tài sản chuyển giao hoặc chuyển giao từ chủ sở hữu sang bên cho vay. Đối với các khoản vay được bảo hiểm của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) hoặc Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), tài sản phải đáp ứng các yêu cầu điều kiện nhất định trước khi chứng thư tài sản có thể chuyển từ chủ sở hữu tài sản sang HUD.
Một trong những bước cuối cùng của quá trình tịch thu tài sản là việc bán hoặc đấu giá công khai của cảnh sát trưởng. Nếu không có ai trả giá tài sản tại cuộc đấu giá, quyền sở hữu được chuyển giao hoặc chuyển giao cho người cho vay bằng chứng thư bán của cảnh sát trưởng. Nếu các bên khác đấu giá tài sản, người cho vay rất có thể cũng sẽ đấu giá. Bên có giá thầu cao nhất sẽ thắng cuộc đấu giá và quyền sở hữu thuộc về người trả giá cao nhất thông qua chứng thư bán hàng của cảnh sát trưởng. Chứng thư bán của cảnh sát trưởng là một chứng thư tạm thời cung cấp cho chủ sở hữu tài sản mới quyền bán tài sản nếu chủ sở hữu không khôi phục lại thế chấp của mình trước khi kết thúc thời hạn mua lại.
Trong thời gian mua lại, chủ sở hữu có thể khôi phục thế chấp và giữ tài sản của mình. Người hoặc tổ chức nắm giữ chứng thư không được phép bán hoặc lập kế hoạch bán tài sản tại thời điểm nào vì họ chưa sở hữu nó về mặt kỹ thuật. Thời gian quy đổi khác nhau tùy theo tiểu bang. Nếu chủ sở hữu mua lại thế chấp của mình, thì chứng thư của cảnh sát trưởng từ cuộc bán đấu giá tịch thu tài sản sẽ bị tiêu hủy và anh ta vẫn giữ quyền sở hữu tài sản. Nếu chủ sở hữu tài sản không mua lại thế chấp của mình, toàn bộ quyền sở hữu và các quyền được chuyển giao cho người cho vay hoặc người đặt giá cao nhất tại cuộc đấu giá bán của cảnh sát trưởng.
Chứng thư thay thế cho việc tịch thu tài sản xảy ra khi chủ sở hữu tài sản tự nguyện chuyển quyền sở hữu cho bên cho vay; nó đôi khi được coi là một sự tịch thu nhà tự nguyện. Người cho vay phải đồng ý chấp nhận một chứng thư thay cho việc tịch thu tài sản và không có nghĩa vụ phải làm như vậy. Nếu người cho vay chấp nhận chứng thư thay thế, thì chủ sở hữu tài sản sẽ ký chứng thư đó cho người cho vay. Điều này chuyển giao quyền sở hữu từ người đi vay sang người cho vay. Nếu người cho vay từ chối chứng thư thay cho việc tịch thu tài sản, thì rất có thể họ sẽ thực hiện toàn bộ quá trình tịch thu nhà để có được quyền sở hữu tài sản.
Chủ sở hữu bất động sản có khoản vay được bảo hiểm bằng HUD hoặc FHA phải đáp ứng các điều kiện vận chuyển tài sản trước khi chính phủ chấp nhận chứng thư thay cho việc tịch thu tài sản. Các điều kiện chung phải được đáp ứng trước khi vận chuyển HUD bao gồm không có ai sinh sống trong tài sản, tài sản sạch sẽ, không có đồ đạc cá nhân và mảnh vỡ cả bên trong và bên ngoài, tài sản đáp ứng các quy tắc xây dựng địa phương và tài sản được an toàn. Chuyển quyền sở hữu khi các điều kiện vận chuyển này được đáp ứng.
