Nếu bạn đang tìm kiếm một món hời bất động sản, bạn có thể cân nhắc mua một ngôi nhà đang ở trong tình trạng xiết nợ. Khoảng thời gian này xảy ra sau khi một người cho vay đã nộp thông báo vỡ nợ đối với những chủ nhà đã ngừng thanh toán thế chấp và trước khi người cho vay đưa ngôi nhà ra bán đấu giá. Trong thời gian này, bạn có thể tiếp cận chủ sở hữu của ngôi nhà và cố gắng mua bất động sản đó với mức giá đôi khi được chiết khấu sâu.

Bước 1

Quét tờ báo địa phương của bạn để tìm danh sách tịch thu nhà. Truy cập các nguồn trực tuyến như RealtyTrac.com, trang này cũng liệt kê các tài sản bị tịch thu trên toàn quốc. Thuê một đại lý bất động sản có thể tìm thấy những ngôi nhà địa phương đang trong quá trình tịch thu nhà trước. Tất nhiên, bước đầu tiên để mua một ngôi nhà như vậy bao gồm việc tìm kiếm một ngôi nhà.

Bước 2

Lái xe theo bất kỳ tài sản tịch thu trước nào mà bạn quan tâm. Hãy nhìn lâu vào khu vực lân cận để xem liệu bạn có cảm thấy thoải mái khi sống ở đó không. Nếu bạn chỉ muốn mua nhà, cải tạo và bán lại, hãy xác định xem khu vực lân cận có phải là khu vực thu hút lượng lớn người mua hay không.

Bước 3

Liên hệ với chủ sở hữu của những ngôi nhà bị tịch thu trước mà bạn quan tâm. Bạn có thể thực hiện việc này bằng cách gửi thư hoặc gọi điện thoại, nếu chủ nhà được liệt kê. Bạn cũng có thể yêu cầu đại lý bất động sản liên hệ với chủ sở hữu cho bạn. Cho dù cuối cùng bạn liên hệ với chủ sở hữu bằng cách nào, hãy hỏi xem họ có muốn bán nhà của họ không.

Bước 4

Thương lượng giá bán nếu chính chủ muốn bán. Không phải tất cả sẽ được. Một số có thể vẫn đang làm kế hoạch để giữ nhà của họ; họ có thể đang xin sửa đổi khoản vay từ người cho vay của họ hoặc cố gắng tìm đủ tiền để trả lại các khoản thanh toán thế chấp mà họ đã bỏ lỡ. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu sẵn sàng bán, hãy cố gắng đạt được một thỏa thuận mà bạn đang trả dưới mức giá thị trường cho căn nhà. Tuy nhiên, chủ sở hữu có thể yêu cầu bạn trả đủ tiền mua nhà để trang trải số tiền họ nợ khi vay thế chấp.

Bước 5

Hướng dẫn đại lý bất động sản của bạn liên hệ với người cho vay chủ nhà với tin tức rằng bạn muốn mua ngôi nhà và bạn và chủ sở hữu đã đồng ý với một giá bán. Bạn có thể thực hiện một thỏa thuận bán khống với người cho vay. Trong trường hợp này, người cho vay đồng ý bán nhà cho bạn với giá thấp hơn số tiền mà chủ sở hữu hiện tại nợ đối với các khoản vay thế chấp của họ.

Bước 6

Thuê một luật sư bất động sản để lập thỏa thuận mua bán căn nhà và ấn định ngày kết thúc giao dịch bất động sản. Vào bàn kết thúc, bạn sẽ chính thức tiếp quản quyền sở hữu ngôi nhà.

Những thứ bạn sẽ cần

• Địa chỉ của tài sản bị tịch thu

• Đại lý bất động sản

• Luật sư bất động sản