Thuế thu nhập vốn từ việc bán bất động sản không phải là một chủ đề dễ hiểu đối với nhiều người. Loại thuế này xảy ra khi bất động sản được bán và thu được lợi nhuận. Nếu bạn bán căn nhà mà bạn đang cư trú, có khả năng bạn có thể tận dụng khoản giảm thuế được cung cấp cho những chủ nhà đã sống trong bất động sản đó và đáp ứng các tiêu chuẩn nhất định.

Bước 1

Tìm hiểu cơ sở chi phí trên bất động sản thực mà bạn đã mua. Xác định số tiền bạn đã trả cho tài sản. Yếu tố trong bất kỳ chi phí bổ sung nào đi kèm với việc mua bất động sản này bao gồm chi phí kiểm tra nhà, phí luật sư và chi phí thuê một môi giới bất động sản được cấp phép. Hãy nhớ rằng bất kỳ tài sản nào bạn có được do người thân qua đời hoặc được tặng như một món quà đều không có giá.

Bước 2

Tính toán bất kỳ chi phí bổ sung nào. Nếu bạn có các chi phí bổ sung như nộp thuế vào thời điểm bạn mua bất động sản, chi phí sửa chữa hoặc cải tiến bạn đã thực hiện đối với cấu trúc, bạn có thể thêm các số liệu này vào cơ sở chi phí của mình. Hãy nhớ rằng bạn cũng phải tính đến mọi khoản lỗ do khấu hao.

Bước 3

Xác định lợi nhuận bạn nhận được khi bán lại bất động sản. Có được con số này bằng cách tính giá ngôi nhà được bán trừ đi bất kỳ chi phí bổ sung nào như chi phí thuê người kiểm tra khuôn mẫu, chi phí môi giới bất động sản và phí quảng cáo trên báo chí. Sử dụng máy tính và viết các phép tính của bạn để không làm mất các số liệu.

Bước 4

Yếu tố trong bất kỳ thời gian nghỉ nào mà bạn phải nhận. Nếu bạn là một cá nhân chưa kết hôn bán bất động sản bạn đã mua để kiếm lời, bạn không phải trả thuế lên đến 250.000 đô la từ số tiền bán được. Các cặp vợ chồng đã kết hôn có thể kiếm được tới 500.000 đô la từ việc bán bất động sản và không phải trả thuế.

Bước 5

Xác định số tiền lãi vốn mà bạn đạt được bằng cách loại bỏ cơ sở chi phí đã điều chỉnh khỏi tổng số đã điều chỉnh, thu được khi bất động sản được bán lại. Hoàn thành phần trong Biểu mẫu thuế IRS Biểu mẫu D. Nếu bạn không chắc chắn cách điền tất cả dữ liệu một cách chính xác, hãy thuê một chuyên gia thuế để hỗ trợ bạn trong quá trình này.