Bộ luật Dân sự của California có các yêu cầu đối với chủ nhà và người thuê nhà phải chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thuê nhà một cách hợp lý để tránh việc tự động gia hạn hợp đồng thuê nhà. California công nhận cả hợp đồng cho thuê bằng văn bản và bằng miệng. Người thuê không chấm dứt hợp đồng với thông báo đầy đủ có thể gia hạn hợp đồng thuê sang thời hạn thuê hàng tháng.
California yêu cầu người thuê nhà cung cấp cho chủ nhà của họ thông báo đầy đủ bằng văn bản để chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Việc không cung cấp thông báo có thể tự động gia hạn hợp đồng thuê của người thuê và buộc người thuê phải trả các khoản thanh toán tiền thuê trong tương lai cho toàn bộ thời gian thuê. Các yêu cầu thông báo trước phụ thuộc vào hình thức thuê nhà giữa chủ nhà và người thuê. Thông thường, các hợp đồng thuê nhà ngắn hơn, chẳng hạn như các kỳ hạn thuê theo tháng yêu cầu ít thông báo hơn về ý định chấm dứt hoặc không gia hạn hợp đồng.
Luật California yêu cầu người thuê nhà cung cấp số tiền thông báo tương đương với số ngày giữa các lần thanh toán tiền thuê nhà hàng tháng. Ví dụ, những người thuê nhà trả tiền thuê nhà hàng tháng phải cung cấp cho chủ nhà ít nhất 30 ngày thông báo bằng văn bản trước khi chuyển đi. Những người thuê trả tiền thuê nhà hàng tuần phải cung cấp cho chủ nhà thông báo bằng văn bản về ý định chuyển đi ít nhất bảy ngày trước khi dọn nhà. Các yêu cầu thông báo bằng văn bản trong hợp đồng thuê nhà có thể ghi đè các quy tắc mặc định này của California. Ví dụ, những người thuê nhà ký hợp đồng thuê nhà bằng văn bản với chủ nhà có điều khoản cho thuê yêu cầu thông báo bổ sung phải tuân theo hợp đồng thuê nhà bằng văn bản. Tuy nhiên, chủ nhà có thể không yêu cầu thông báo quá 30 ngày.
Nếu hợp đồng thuê nhà đã hết hạn mà chủ nhà và người thuê nhà vẫn chưa ký thỏa thuận mới, thì hợp đồng thuê nhà trước đó sẽ tự động chuyển thành hợp đồng thuê nhà hàng tháng. Chủ nhà có thể sửa đổi hợp đồng thuê hàng tháng với thông báo theo yêu cầu của hợp đồng thuê. Các hợp đồng cho thuê bao gồm một thời hạn thuê cố định thường không gia hạn trừ khi hợp đồng cho thuê có quy định tự động gia hạn hoặc yêu cầu các bước xác nhận của cả hai bên để kết thúc hợp đồng thuê.
Hợp đồng cho thuê có ghi địa chỉ nơi người thuê phải gửi thông báo. Luật California cho rằng chủ nhà đã nhận được thông báo mang tính xây dựng khi người thuê gửi thông báo đến địa chỉ trong hợp đồng thuê và cung cấp bằng chứng về việc gửi thư qua thư bảo đảm hoặc chuyển phát có chứng nhận.
Vì luật chủ nhà-người thuê nhà thường xuyên thay đổi, bạn không nên sử dụng thông tin này để thay thế cho lời khuyên pháp lý. Tìm kiếm lời khuyên thông qua một luật sư được cấp phép hành nghề luật trong khu vực tài phán của bạn.
