Khi một thế chấp được tạo ra, người cho vay, người đi vay và công ty ký quỹ có liên quan thường tạo ra các tài liệu làm rõ ai là người nắm giữ quyền sở hữu tài sản và lý do họ giữ tài sản đó. Điều này thường liên quan đến các mức độ quan tâm khác nhau đối với tài sản. Người vay giữ lãi suất như người mua, nhưng người cho vay giữ lãi suất đối với tài sản vì nó được sử dụng làm tài sản thế chấp, v.v. Để quản lý các mức độ quan tâm khác nhau này, luật liên quan đến bất động sản sử dụng các thuật ngữ như "quyền lợi kế thừa".

Chứng thư thế chấp

Chứng thư thế chấp chỉ đơn giản là chứng thư ủy thác được sử dụng để giữ quyền sở hữu tài sản. Chứng thư ủy thác này thường được quản lý bởi công ty ký quỹ có liên quan, mặc dù ở một số tiểu bang, người cho vay có xu hướng tự giữ quyền sở hữu cho đến khi khoản thế chấp được hoàn trả. Nếu có vấn đề gì xảy ra với việc thế chấp, công ty ký quỹ có thể sử dụng chứng thư để giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng và có thể bán căn nhà thông qua việc tịch thu nhà nhanh chóng. Nếu khoản thế chấp được trả hết, công ty ký quỹ có khả năng thanh toán chắc chắn và cấp đầy đủ quyền sở hữu cho người đi vay.

Người kế vị được quan tâm

Người kế thừa quyền lợi chỉ đơn giản là một bên không phải là người đi vay ban đầu đã đứng ra vay, mà là một thực thể tương tự đã thực hiện tất cả các nghĩa vụ liên quan. Người kế thừa quyền lợi đã thay thế cho người vay ban đầu, và bây giờ ngôn ngữ của chứng thư được áp dụng cho người kế thừa. Điều này cho phép quyền sở hữu tài sản được chuyển cho người kế thừa vì lợi ích, nhưng nó cũng để lại chỗ cho nghĩa vụ nợ và các hậu quả như tịch biên tài sản được sử dụng, mặc dù người vay ban đầu không còn hoạt động.

Ví dụ

Mối quan tâm kế thừa có thể được sử dụng như một thuật ngữ kinh doanh và cá nhân, nhưng nó phổ biến hơn trong thế giới kinh doanh, nơi các vụ mua bán và sáp nhập có thể xảy ra thường xuyên. Doanh nghiệp mua lại một công ty có khoản nợ thế chấp sẽ trở thành người kế thừa tiền lãi và bây giờ phải tự trả khoản vay đó. Các cá nhân cũng có thể là người thừa kế theo quyền lợi, nhưng điều này thường chỉ xảy ra khi người thừa kế nhận tài sản và nhận thế chấp.

Luật của Bang

Thuật ngữ kế thừa được quan tâm được tìm thấy trong nhiều luật tiểu bang khác nhau. Cách thức sử dụng nó có thể hơi khác nhau giữa các quy định, nhưng nhìn chung mục đích vẫn như nhau. Khi một nhà nước đưa ra luật, hoặc khi một công ty tạo ra một chứng thư thế chấp, nó muốn bao hàm tất cả các cơ sở của mình. Điều này bao gồm đảm bảo rằng ngay cả khi người vay ban đầu chết hoặc bị thay thế, các quy định vẫn được áp dụng. Vì lý do này, "hoặc người kế nhiệm" thường được gắn thẻ trên các yêu cầu đối với người đi vay hiện tại.