Khi một người đi vay không còn thực hiện các khoản thế chấp, người cho vay cuối cùng sẽ tiến tới việc tịch thu tài sản. Điều này dẫn đến việc người cho vay lấy căn nhà và bán nó để cố gắng bù đắp một số chi phí cho khoản vay. Hầu hết những người cho vay muốn tránh bị tịch thu tài sản vì chi phí của quá trình này tương đối cao.
Khi một người cho vay xiết nợ, họ phải chi một số tiền lớn cho quá trình lấy lại nhà và bán nó. Theo một cuộc khảo sát năm 2008 của Ủy ban Kinh tế hỗn hợp của Quốc hội, người cho vay phải trả trung bình khoảng 50.000 đô la khi một vụ tịch thu tài sản xảy ra. Con số này về cơ bản có thể thay đổi tùy từng trường hợp và phần lớn phụ thuộc vào giá trị của căn nhà so với số dư thế chấp.
Quá trình hoàn tất việc tịch thu tài sản cũng có thể mất nhiều thời gian. Trong nhiều trường hợp, người cho vay phải mất vài tháng đến một năm để xiết nợ một tài sản. Trong thời gian này, người đi vay không còn thanh toán khoản vay đối với khoản thế chấp nữa. Điều này có nghĩa là người cho vay đang bỏ lỡ tiền gốc và lãi thường đi kèm với khoản thanh toán thế chấp tiêu chuẩn. Con số này lên đến hàng nghìn đô la doanh thu bị mất.
Người cho vay cũng phải đầu tư tiền vào việc chiếm hữu tài sản. Điều này có thể liên quan đến việc trả tiền cho luật sư để xử lý khía cạnh pháp lý của quy trình và trả phí hành chính. Khi tài sản đã được người cho vay lấy, thì tài sản đó phải được bán. Bán nhà có thể bao gồm tới 40 phần trăm giá trị của chi phí tịch thu nhà. Người cho vay có thể phải đầu tư tiền vào việc sửa chữa tài sản để sẵn sàng bán.
Vì chi phí của việc tịch thu tài sản là rất lớn, nên hầu hết những người cho vay thích làm việc với người đi vay để tìm ra một giải pháp phù hợp để tránh bị xiết nhà. Theo thông tin từ Ủy ban Kinh tế hỗn hợp của Quốc hội, chi phí trung bình để tránh bị tịch thu tài sản khiến người cho vay tiêu tốn khoảng 3.300 USD. Do đó, người cho vay có thể sẵn sàng đưa ra một sửa đổi khoản vay hoặc một lệnh cấm đặc biệt, cho phép người vay ở trong nhà và tiếp tục thanh toán cho khoản thế chấp.
