Cổ phiếu bất động sản:Cách tốt nhất để đầu tư vào chúng

Thật buồn cười khi đôi khi cuộc sống có thể đưa ra những manh mối nhỏ về cách bạn nên xử lý tài chính của mình.

Ví dụ, một vài năm trước, một tai nạn trượt tuyết nhỏ cho thấy sự thiếu đa dạng của tôi trong việc đầu tư.

Có lẽ bạn đang vò đầu bứt tai, tự hỏi tôi đang nói về điều gì. Hãy để tôi sắp đặt bối cảnh cho bạn.

Sau khi xuống thang máy trượt tuyết ở Beaver Creek, Colorado, một đứa trẻ lao tới từ phía sau, khiến tôi phải xoay người để tránh giết chết cả anh ấy và tôi. Tôi bị ngã ở cổ tay, nhưng may mắn là nó không phải là một chấn thương lớn. Là một nhà kiểm tra định kỳ, cổ tay (và bàn tay) đó là kế sinh nhai của tôi.

Sự việc nhanh chóng khiến tôi nhận ra rằng tôi đang chỉ dựa vào một khoản thu nhập; thu nhập thực hành.

Một số câu hỏi nảy ra trong đầu tôi lúc đó là:

  • Tôi sẽ làm gì để có thu nhập nếu tôi bị gãy cổ tay?
  • Tôi sẽ chu cấp cho gia đình mình như thế nào nếu tôi bị thương / tàn tật vĩnh viễn?

Có quá nhiều người mà tôi nói chuyện tài chính đang ở cùng một con thuyền với tôi vài năm trước, dựa vào chỉ MỘT nguồn thu nhập . Không tốt.

Vào thời điểm đó, các khoản đầu tư của chúng tôi chủ yếu vào quỹ chỉ số Vanguard bị khóa trong tài khoản hưu trí. Không có thu nhập đầu tư hoặc thu nhập thụ động nào khác, vì vậy, điều gì đó đã phải thay đổi.

Tôi đã quan tâm đến việc tìm ra giải pháp và bắt đầu đơn giản bằng cách nghiên cứu những gì người giàu đầu tư vào.

Lo, và này, tôi tình cờ xem được một thống kê thu hút sự chú ý của tôi:

Hơn 90% triệu phú có bất động sản trong danh mục đầu tư của họ . ”

Vào thời điểm đó, tôi không nắm giữ bất kỳ khoản đầu tư bất động sản nào và không biết nó hoạt động như thế nào. Bất động sản duy nhất mà tôi quen thuộc là việc mua nhà của chúng tôi vào năm 2005. Thế là xong.

Vì vậy, tôi quyết định cởi mở tâm trí khép kín của mình, đọc sách, tham dự hội nghị, nghe podcast và kết nối với các nhà đầu tư bất động sản.

Tôi rất ngạc nhiên khi biết rằng tôi không cần phải kiếm công việc thứ hai và trở thành chủ nhà. Có những lựa chọn khác để tham gia đầu tư vào bất động sản thay vì trở thành một nhà đầu tư tích cực.

Một trong những mục tiêu chính của chúng tôi là dành nhiều thời gian hơn cho con cái trước khi chuyển sang học đại học và việc giao dịch với người thuê nhà không có trong danh sách của chúng tôi.

Nhiều người trong chúng ta là những chuyên gia bận rộn và có xu hướng tập trung vào các khoản đầu tư thụ động không chiếm nhiều thời gian của chúng ta. Trong chiến lược đầu tư thụ động, hai trong số các cơ hội đầu tư phổ biến hơn là hợp vốn bất động sản và ủy thác đầu tư bất động sản, hoặc REITs.

Trước đây tôi đã thảo luận về các phân phối bất động sản, vì vậy hôm nay, tôi muốn làm nổi bật REIT, là một tập hợp các cổ phiếu bất động sản.

Mục lục

Cổ phiếu Bất động sản là gì?

Cổ phiếu bất động sản có thể liên quan đến bất kỳ cổ phiếu giao dịch công khai nào cho một doanh nghiệp tiếp xúc với thị trường bất động sản ở một số hình dạng, hình thức hoặc thời trang.

Chúng có thể nằm ở bất kỳ đâu từ:

  • nhà môi giới bất động sản
  • công ty công nghệ
  • nhà sản xuất
  • nhà bán lẻ
  • nhà phát triển
  • nhà tài chính

Dưới đây là một số ví dụ:

  • Zillow
  • Home Depot
  • Re / Max Holdings
  • Tập đoàn CBRE
  • Toll Brothers

Mua cổ phiếu bất động sản

Đầu tư vào cổ phiếu là một quá trình đơn giản. Điều này có thể được thực hiện thông qua bất kỳ tài khoản môi giới trực tuyến nào. Một lợi thế chính của việc đầu tư vào cổ phiếu bất động sản là bạn không cần phải có nhiều tiền để bắt đầu như khi bạn mua trực tiếp bất động sản đó.

Điều này có thể giúp những ai muốn bắt đầu vào lĩnh vực bất động sản nhưng chưa có nhiều vốn đầu tư.

Giống như mua một bất động sản, việc tìm kiếm những cơ hội tốt nhất và đầu tư vào cổ phiếu bất động sản sẽ đòi hỏi sự nghiên cứu và thẩm định. Nếu bạn không hiểu về một khoản đầu tư, thì đừng bỏ tiền vào cho đến khi bạn thực hiện được. Theo định nghĩa của cổ phiếu là sở hữu một phần nhỏ của doanh nghiệp, bạn nên dành thời gian tìm hiểu về doanh nghiệp đó trước.

Bạn có thể tự giáo dục bản thân bằng một số cách, chẳng hạn như đọc sách / blog và nghe podcast.

Dưới đây là một số câu hỏi bạn có thể trả lời để xác định xem một cổ phiếu có đáng mua hay không:

  • Công ty kiếm tiền bằng cách nào?
  • Điều gì khiến nó tốt hơn hoặc khác biệt hơn so với các đối thủ cạnh tranh?
  • Làm thế nào nó có thể kiếm được nhiều tiền hơn?
  • Rủi ro nào có thể khiến công ty mất lợi nhuận hoặc thất bại trong tương lai?
  • Giá cổ phiếu hiện tại có vẻ là một mức mua tốt không?

Còn về REITS thì sao?

REIT, hay quỹ tín thác đầu tư bất động sản, là một công ty sở hữu, vận hành hoặc tài trợ cho bất động sản tạo ra thu nhập. Chúng có thể là riêng tư hoặc công khai, với REIT được giao dịch công khai là phổ biến hơn trong số hai.

Ví dụ về REIT là một ví dụ về mua và quản lý tài sản như:

  • khách sạn
  • tự lưu trữ
  • trung tâm bán lẻ
  • cơ sở chăm sóc sức khỏe
  • tòa nhà văn phòng
  • căn hộ

Để thu hút các nhà đầu tư trung bình vào thị trường bất động sản, Quốc hội thành lập quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) như một sửa đổi đối với Gia hạn thuế tiêu thụ xì gà năm 1960.

Các nhà tài trợ của dự luật muốn nhân đôi thành công của ngành quỹ tương hỗ bằng cách giúp thu hút vốn vào ngành bất động sản dễ dàng hơn. Họ đã hoàn thành điều này bằng cách sử dụng cấu trúc vốn chủ sở hữu của quỹ tương hỗ để thiết kế một quỹ cho bất động sản.

Điều này cho phép những người có số vốn nhỏ hơn có thể đầu tư vào việc đa dạng hóa và hưởng lợi từ thị trường bất động sản.

Điều khoản cho phép các nhà đầu tư cá nhân mua cổ phần trong danh mục đầu tư bất động sản thương mại nhận thu nhập từ các bất động sản khác nhau.

Các nhà đầu tư có thể mua những cổ phiếu này bằng cách mua cổ phiếu của công ty riêng lẻ, quỹ tương hỗ hoặc quỹ hoán đổi (ETF).

Điều này tạo ra một cách tương đối đơn giản để các nhà đầu tư thêm tài sản bất động sản vào danh mục đầu tư của họ.

Để được đối xử thuận lợi về thuế (họ có thể tránh bị đánh thuế doanh nghiệp), REITs phải phân phối 90% lợi nhuận của họ dưới hình thức cổ tức. Doanh thu cổ tức đến từ thu nhập cho thuê và lãi vốn.

Hầu hết các REIT đều phân phối những khoản lợi nhuận này cho các nhà đầu tư của họ hàng quý, khiến chúng trở thành một phương tiện kiếm lãi thuận tiện cho những người muốn có nguồn thu nhập ổn định.

Ví dụ REIT

Dưới đây là một ví dụ về REIT phổ biến, Quỹ chỉ số bất động sản Vanguard (VGSLX).

Theo trang Vanguard: Quỹ này đầu tư vào ủy thác đầu tư bất động sản — các công ty mua các tòa nhà văn phòng, khách sạn và bất động sản khác. REIT thường hoạt động khác với cổ phiếu và trái phiếu, do đó quỹ này có thể cung cấp một số đa dạng hóa danh mục đầu tư đã bao gồm cổ phiếu và trái phiếu. Quỹ có thể phân phối thu nhập từ cổ tức cao hơn các quỹ khác, nhưng không phải là không có rủi ro.

Dưới đây là bảng phân tích về Thành phần danh mục đầu tư :

Như bạn có thể thấy bên dưới, nó đầu tư vào nhiều loại REIT khác nhau, tính đến thời điểm viết bài này, bao gồm tài sản trên 64 tỷ đô la.

10 công ty cổ phần lớn nhất là:

Hiệu suất của nó đã rất ấn tượng với thu nhập chỉ hơn 10% kể từ khi thành lập vào năm 2001:

Ưu điểm của việc mua cổ phiếu trong REIT

  • Như đã đề cập trước đây, REITs phải trả ít nhất 90% thu nhập của họ dưới dạng cổ tức . Như bạn có thể tưởng tượng, đây là lý do chính khiến các nhà đầu tư bỏ tiền vào đó.
  • Các khoản thanh toán lớn này sẽ dẫn đến lợi tức trên mức trung bình, điều này rất tốt cho nhà đầu tư chia cổ tức.
  • Trái ngược với việc sở hữu tài sản vật chất, REIT có tính thanh khoản cao hơn vì bạn chỉ cần bán cổ phiếu của mình để thu tiền.
  • Đầu tư vào REIT giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn. Vài năm trước, danh mục đầu tư của chúng tôi là 98% trên thị trường chứng khoán. Tôi muốn thay đổi và đa dạng hóa một số phần của nó và đã làm như vậy với quỹ Vanguard Real Estate Index. Phần lớn, sự hiện diện của bất động sản có thể tốt cho việc đa dạng hóa danh mục đầu tư bằng cách cung cấp một loại tài sản khác có thể hoạt động như một đối trọng với cổ phiếu hoặc trái phiếu.
  • Rủi ro về dòng tiền thấp hơn: REIT mang lại lợi nhuận hấp dẫn được điều chỉnh theo rủi ro và dòng tiền ổn định vì chúng rất đa dạng với hàng nghìn tài sản để lựa chọn.

Nhược điểm của việc mua cổ phiếu trong REIT

  • Thật không may cho những người đầu tư vào REITs để có thu nhập, có hậu quả về thuế lớn hơn . Chính phủ liên bang đánh thuế cổ tức với tỷ lệ thấp hơn thu nhập thông thường, nhưng lợi ích thuế cổ tức đó không áp dụng cho các khoản nắm giữ REIT.
  • Giá cổ phiếu có thể giảm khi giá trị thuộc tính giảm xuống.
  • Thuế không hiệu quả: Khi so sánh REIT với bất động sản cho thuê, bất động sản được quản lý tích cực sẽ hiệu quả hơn về thuế. Bắt đầu từ năm đầu tiên, họ có thể khấu hao, điều này có thể làm giảm "thu nhập" của họ bằng một khoản chi không dùng tiền mặt.
  • Doanh thu bị giảm xuống với tỷ lệ lấp đầy giảm.
  • Lãi suất tăng làm tổn hại đến lợi nhuận.

Cổ phiếu bất động sản có phù hợp với bạn không?

Bạn có mục tiêu tài chính không? Nếu vậy, bạn đã xem xét cách giảm thiểu rủi ro của mình trong trường hợp bị thương tật hoặc thương tật vĩnh viễn chưa? Còn về giảm thiểu rủi ro?

Một trong những cách tốt nhất để phòng ngừa trước những tình huống tiêu cực này là có sự đa dạng trong danh mục đầu tư của bạn. Đối với nhiều người có thu nhập cao khác và chúng tôi, bất động sản giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư của chúng tôi. Đầu tư vào cổ phiếu bất động sản cho phép các chuyên gia bận rộn thu được lợi ích từ việc sở hữu bất động sản mà không gặp rắc rối khi trở thành chủ nhà. Nó cũng cho phép đầu tư ban đầu một số tiền thấp hơn nhiều so với việc bỏ ra hàng trăm nghìn (hoặc hàng triệu) để mua một bất động sản.

Cổ phiếu bất động sản có phù hợp với bạn hay không phụ thuộc vào việc bạn có tính khí phù hợp để xử lý các biến động lên xuống của cổ phiếu và có thể xác định các doanh nghiệp tốt để đầu tư về lâu dài hay không.


Kỹ năng đầu tư chứng khoán
  1. Kỹ năng đầu tư chứng khoán
  2.   
  3. Giao dịch chứng khoán
  4.   
  5. thị trường chứng khoán
  6.   
  7. Tư vấn đầu tư
  8.   
  9. Phân tích cổ phiếu
  10.   
  11. quản lý rủi ro
  12.   
  13. Cơ sở chứng khoán