Các mối nguy hiểm ảnh hưởng đến khả năng sinh sống của ngôi nhà và làm giảm giá trị hoặc tính hữu dụng của tài sản cho thuê có thể đủ điều kiện cho một loại quy trình giảm tiền thuê được gọi là cắt giảm tiền thuê. Cắt giảm tiền thuê khác với khấu trừ tiền thuê hoặc "đình công tiền thuê", nghĩa là bỏ qua tất cả các khoản thanh toán tiền thuê cho đến khi đáp ứng yêu cầu sửa chữa hợp lệ. Nghiên cứu luật giảm tiền thuê nhà tại địa phương và tiểu bang của bạn hoặc tham khảo ý kiến luật sư trước khi thực hiện hành động này, vì nó có thể yêu cầu bạn nộp đơn kiện và có thể bị trục xuất nếu thực hiện không đúng cách.
Các hợp đồng cho thuê nhà ở mang một số quyền cơ bản nhằm bảo vệ người thuê khỏi việc bảo trì tài sản kém và điều kiện sống không lành mạnh hoặc không an toàn. Quyền cơ bản được hưởng tài sản, một tài sản có thể ở được, một lượng riêng tư nhất định, khả năng sửa chữa cơ sở và khấu trừ chi phí từ tiền thuê nhà khi chủ nhà không sửa chữa cho thuê là tất cả các ví dụ về các biện pháp bảo vệ như vậy. Khả năng giảm bớt, hoặc giảm số tiền nợ dựa trên tình trạng giảm dần của tiền cho thuê, cũng là một quyền cơ bản có thể được ghi rõ ràng trong hợp đồng cho thuê hoặc có thể không. Nó cũng có thể không được thực thi ở mọi tiểu bang. Hơn nữa, nhiều khu vực pháp lý không cho phép chủ nhà từ chối hoặc khiến người thuê từ bỏ những quyền cơ bản này.
Thời gian cắt giảm tiền thuê, trong đó người thuê chỉ trả một phần tiền thuê, tùy thuộc vào lý do giảm tiền thuê và quyết định chính thức của tòa án. Việc hủy bỏ có thể kéo dài vài ngày hoặc vài tuần, tùy thuộc vào khung thời gian cần thiết để đưa tài sản đạt tiêu chuẩn có thể sinh sống được. Trong thời gian này, tiền thuê nhà mà chủ nhà bị mất có thể được thu hồi thông qua công ty bảo hiểm của chủ nhà. Số tiền mà người thuê tiết kiệm được trong thời gian cắt giảm tiền thuê nhà có thể được áp dụng cho chi phí nhà ở tạm thời, chẳng hạn như phòng khách sạn hoặc tiền thuê nhà ngắn hạn.
Số tiền giảm tiền thuê nhà có thể được tính theo hai cách. Chủ nhà có thể giảm tiền thuê nhà theo một tỷ lệ nhất định. Ví dụ:nếu một phần tư tiền thuê không sử dụng được hoặc không thể ở được do hệ thống ống nước bị lỗi, người thuê nhà có thể nợ tiền thuê nhà ít hơn 25% cho thời gian cắt bỏ. Một cách khác để tính tiền thuê giảm giá là bằng cách tìm ra giá trị bị giảm sút của tiền thuê do tình trạng bị lỗi của nó và giảm tiền thuê cho phù hợp. Ví dụ:nếu giá thuê theo thị trường hợp lý của một căn nhà cho thuê là 1.000 đô la, nhưng tình trạng giảm sút khiến nó chỉ còn trị giá 500 đô la một tháng, thì tiền thuê nhà được giảm một nửa.
Việc cắt giảm tiền thuê nhà thường yêu cầu bạn phải nộp đơn kiện ra tòa. Tùy thuộc vào số tiền bạn đang yêu cầu để giảm bớt, bạn có thể nộp đơn lên tòa án khiếu nại nhỏ hoặc tòa án cấp trên. Bạn cũng có thể nộp đơn yêu cầu cắt giảm tiền thuê có hiệu lực trở lại - khoản hoàn trả cho tiền thuê đã được trả cho một khoản thuê trong điều kiện không đạt tiêu chuẩn. Ở một số khu vực pháp lý có các sắc lệnh cắt giảm tiền thuê cụ thể, người thuê nhà phải tuân theo một quy định trước khi đưa ra tòa. Ví dụ, người thuê nhà có thể yêu cầu các quan chức thành phố kiểm tra khi chủ nhà không khắc phục được sự cố. Nếu sau đó chủ nhà không tuân thủ yêu cầu của thành phố về việc sửa chữa nhà, người thuê nhà có thể yêu cầu một buổi điều trần cắt giảm tiền thuê trước một ủy ban sức khỏe và an toàn công cộng, ủy ban quyết định kết quả.
