Hợp đồng đất đai là một thỏa thuận mua bán bất động sản, trong đó người bán tài trợ cho việc bán mà không có sự hỗ trợ của bên thứ ba. Mặc dù hợp đồng đất đai là hợp pháp ở mọi tiểu bang, những lo ngại về tính công bằng nảy sinh khi người bán ở vị thế thương lượng vượt trội vì người mua không thể có được tài chính của bên thứ ba. Luật hợp đồng đất đai của Pennsylvania làm rõ trách nhiệm của cả người mua và người bán và nêu chi tiết các biện pháp khắc phục hiện có.
Theo hợp đồng đất đai, người mua đồng ý trả góp và người bán đồng ý giao tài sản cho người mua. Mặc dù hợp đồng đất đai tương tự như hợp đồng thuê sở hữu bất động sản, nhưng người mua thường phải chịu nhiều trách nhiệm hơn người thuê - ví dụ:anh ta thường phải sửa chữa tài sản bằng chi phí của mình và có thể chịu trách nhiệm bảo hiểm cho chủ sở hữu nhà. và thuế tài sản nữa. Người bán không chuyển nhượng quyền sở hữu cho người mua cho đến khi thanh toán đủ giá mua.
Người bán phải giữ quyền sở hữu đối với tài sản có thể bán được trên thị trường trong suốt thời hạn của hợp đồng đất đai. Quyền sở hữu có thể trở nên không bán được nếu có một tranh chấp pháp lý đáng tin cậy về việc liệu người bán có thực sự sở hữu tài sản đó hay không, hoặc nếu việc vi phạm pháp luật dẫn đến việc tài sản bị cầm giữ. Người mua cũng có thể yêu cầu người bán cung cấp một bản kê khai bằng văn bản về các khoản đã trả và số tiền còn lại phải trả. Người bán phải cung cấp cho người mua tất cả biên lai thuế và bảo hiểm, đồng thời phải cung cấp hóa đơn sửa chữa và biên lai nếu người mua chịu trách nhiệm sửa chữa tài sản.
Người mua có thể vỡ nợ theo hai cách chính - do không thanh toán đúng hạn và không thực hiện bất kỳ sửa chữa nào được yêu cầu. Người bán phải gửi một thông báo bằng văn bản bằng thư bảo đảm hoặc thư được chứng nhận đến địa chỉ đã biết cuối cùng của người mua, yêu cầu người mua khắc phục tình trạng vỡ nợ và cho anh ta một thời gian gia hạn để làm như vậy. Nếu kết quả mặc định là do không thanh toán, thời gian gia hạn phải là ít nhất 30 ngày. Nếu không thể sửa chữa được, thì phải ít nhất 60 ngày.
Nếu người mua không khắc phục được tình trạng vỡ nợ của mình khi hết thời gian gia hạn, người bán có thể tìm kiếm các biện pháp khắc phục theo hợp đồng chống lại người mua. Các khoản này được giới hạn ở mức chênh lệch giữa giá thị trường của tài sản và giá hợp đồng tại thời điểm vỡ nợ và bất kỳ khoản trả góp nào đã quá hạn tại thời điểm vụ kiện kết thúc. Người bán cũng có thể yêu cầu hoàn trả chi phí sửa chữa do người bán thực hiện mà người mua chịu trách nhiệm. Người bán có thể chiếm lại tài sản, nhưng nếu không, anh ta có thể không thu hồi được số tiền của bất kỳ khoản trả góp nào đến hạn sau khi người mua bị đuổi ra khỏi nhà.
