Thỏa thuận mua bán của bạn đã được ký kết và nhà của bạn chính thức được ký hợp đồng. Bây giờ là lúc để đáp ứng tất cả các điều khoản trong hợp đồng của bạn. Người bán có tương đối ít việc phải làm vào thời điểm này. Mặt khác, người mua và đại lý của cô ấy sẽ rất bận rộn trong vòng sáu đến tám tuần tới khi họ chuẩn bị đóng cửa.

Thanh tra

Nếu người mua đã chọn trong hợp đồng để kiểm tra nhà, việc kiểm tra sẽ được thực hiện rất nhanh sau khi hợp đồng được ký kết. Người kiểm tra sẽ kiểm tra cấu trúc của tòa nhà và xác định xem các hệ thống của ngôi nhà - điện, ống nước và hệ thống sưởi / làm mát - có hoạt động bình thường hay không. Anh ấy cũng sẽ tìm kiếm các dấu hiệu của việc thoát nước kém. Kiểm tra chất lượng nước và không khí cũng có thể được thực hiện và người kiểm tra cũng có thể tìm kiếm các dấu hiệu của mối.

Nếu các cuộc kiểm tra cho thấy cần phải sửa chữa, bên mua và bên bán sẽ thương lượng giải pháp. Ví dụ, người mua có thể đồng ý nhận căn nhà như hiện tại hoặc người bán có thể đồng ý thực hiện một số hoặc tất cả việc sửa chữa hoặc giảm giá bán để người mua có thể sửa chữa sau này, sau khi đóng cửa.

Đơn thế chấp

Người mua phải xin tài trợ trong khoảng thời gian quy định trong hợp đồng mua bán. Một đến hai tuần là phổ biến. Đơn đăng ký càng sớm càng tốt. Theo cách đó, nếu người cho vay yêu cầu tài liệu bổ sung sau này trong quy trình bảo lãnh phát hành, thì người mua có nhiều khả năng sẽ có thời gian để nộp đầy đủ trước khi đóng.

Chức danh

Công ty chủ quyền của người mua sẽ điều tra chuỗi sở hữu của ngôi nhà để xác định xem liệu bên khác có bất kỳ yêu cầu nào đối với tài sản hay không. Nếu một bên khác có yêu cầu, công ty chủ quyền sẽ làm việc để xóa quyền sở hữu. Tuy nhiên, sự đảm bảo duy nhất cho một danh hiệu rõ ràng là bảo hiểm quyền sở hữu. Nếu người mua đang vay tiền để tài trợ cho việc mua hàng, người cho vay của cô ấy sẽ yêu cầu cô ấy thay mặt họ đặt mua bảo hiểm quyền sở hữu.

Công ty chủ quản cũng có thể tiến hành đóng cửa. Nếu vậy, đại lý quyền sở hữu sẽ làm việc với các đại lý bất động sản của người mua và người bán và nhà tư vấn thế chấp để thu thập thông tin cần thiết để chuẩn bị các tài liệu kết thúc và phân phối tiền từ việc bán.

Bảo hiểm của Chủ nhà

Nếu người mua tài trợ cho việc mua nhà, người cho vay của anh ta sẽ yêu cầu anh ta mua bảo hiểm chủ sở hữu nhà, đôi khi được gọi là bảo hiểm rủi ro, để bảo vệ khoản đầu tư của mình. Mặc dù người mua không chịu trách nhiệm bảo hiểm ngôi nhà cho đến khi đóng cửa, nhưng bạn nên thận trọng khi bắt đầu mua sắm theo hợp đồng sớm, vì nhiều hợp đồng mua bán phụ thuộc vào việc ngôi nhà có thể được bảo hiểm. Nếu tình trạng của ngôi nhà khiến nó không thể phù hợp, tốt hơn là bạn nên biết sớm hơn là muộn.

Đang kết thúc

Việc chuyển giao quyền sở hữu từ người bán sang người mua xảy ra khi kết thúc. Việc đóng cửa được lên kế hoạch ngay sau khi tất cả các điều khoản của thỏa thuận mua bán và tất cả các điều kiện tài chính đã được đáp ứng. Khi các bên kết thúc, người bán vẫn sở hữu nhà. Khi các bên kết thúc, người mua sở hữu nó.