Bất động sản là đất đai và bất kỳ tòa nhà nào gắn liền với nó, chẳng hạn như nhà trên lô đất. Tất cả bất động sản được định giá theo những cách nhất định, chẳng hạn như thị trường của một ngôi nhà, các giá trị đã được thẩm định và đánh giá. Khi định giá bất động sản, các nhà môi giới bất động sản, nhà thẩm định và định giá nhà sẽ xem xét tình trạng vật chất của nó cũng như giá trị của các bất động sản gần đó có thể so sánh được. Một ngôi nhà trong tình trạng rất tồi tàn hoặc trong tình trạng bị tịch thu, hoặc cả hai, thường là một tài sản túng quẫn và giá trị của nó cũng bị ảnh hưởng theo.
Trong lĩnh vực bất động sản, một bất động sản đang trong quá trình tịch thu thường được các nhà môi giới gọi là tài sản túng quẫn. Chủ sở hữu bất động sản trong quá trình tịch thu tài sản thường có động cơ bán, đôi khi rất nhiều. Chủ sở hữu bất động sản bị tịch thu có thể cân nhắc các đề nghị mua thấp hơn những gì họ thường chấp nhận trong các trường hợp bình thường.
Trong trường hợp bất động sản bị tịch thu, giá trị thiệt hại của nó có thể thấp hơn nhiều so với thị trường thực hiện tại, giá trị đã được thẩm định và đánh thuế.
Bất động sản, chẳng hạn như một ngôi nhà cần sửa chữa nhiều, cũng thường được coi là khó khăn. Một ngôi nhà cần hàng nghìn đô la sửa chữa để có thể bán được có thể có giá trị thiệt hại thấp hơn nhiều so với những ngôi nhà gần đó có thể so sánh được. Những chủ nhà có tài sản cần sửa chữa lớn đôi khi giảm giá niêm yết để thu hút người mua. Tuy nhiên, các bất động sản đang gặp khó khăn trên thị trường bất động sản nóng có thể gặp ít vấn đề về giá trị hơn vì nhiều người mua đang theo đuổi các bất động sản có sẵn tương đối ít.
Bất động sản nhà ở thường được đánh giá bằng cách so sánh nó với các giao dịch mua bán bất động sản tương tự gần đây. Nếu một khu phố gần đây đã chứng kiến một số ngôi nhà đau khổ được bán, giá trị của các bất động sản tương tự gần đó có thể bị ảnh hưởng tiêu cực. Giá trị đau khổ của ngôi nhà cũng có thể ảnh hưởng đến việc đánh giá chính xác các ngôi nhà gần đó không bị nạn.
Những người cho vay yêu cầu người thẩm định nhà so sánh bất động sản đang bán với một số giao dịch bán tương đương gần đây và một số trong số đó có thể là bất động sản bị hạn chế.
Người bán bất động sản và người môi giới bất động sản có thể giúp giảm thiểu các vấn đề về giá trị bằng cách nhấn mạnh vào việc thẩm định tài sản chính xác. Nếu ngôi nhà của bạn đang được thẩm định như một phần của việc bán nó, hãy yêu cầu người thẩm định phải được cấp phép hoặc chứng nhận và có kinh nghiệm với thị trường địa phương. Mặc dù bạn không thể làm gì nhiều với các tài sản bị nạn gần đó, nhưng bạn nên đảm bảo ngôi nhà của mình đang được sửa chữa tốt. Bất động sản trong tình trạng tốt và có mức độ hấp dẫn hạn chế cao hoặc thu hút người mua có thể tránh được một số tác động tiêu cực của giá trị khó khăn.
Mặc dù việc mua bất động sản bị hạn chế không phải dành cho tất cả mọi người, nhưng một số nhà đầu tư bất động sản có mục đích tìm kiếm những bất động sản đó để họ có thể cải tạo và bán hoặc "lật tẩy" chúng. Như với bất kỳ hình thức đầu tư nào, có những ưu và nhược điểm đối với việc mua một tài sản bị tịch thu hoặc bị tịch thu. Ưu điểm chính của việc mua một bất động sản đang gặp khó khăn là giá cả.
Nếu bạn sẵn sàng thực hiện công việc cần thiết để sửa chữa nó, bạn có thể nhận được lợi nhuận đáng kể từ việc bán nó. Nhưng, hãy chắc chắn rằng bạn biết bạn đang làm gì. Ngoài giá mua, bạn sẽ cần phải có sẵn tiền cho nhà thầu, vật liệu hoặc các nhu cầu cần thiết khác để có được tài sản thực tế đang gặp nạn.
