Luật Chủ nhà-Người thuê nhà của Bang Florida khá rõ ràng về những lựa chọn mà người thuê nhà có để phá vỡ hợp đồng. Có những trường hợp phát sinh khiến người thuê phá vỡ hợp đồng thuê không phải là quyền tự chọn — ví dụ, việc triển khai quân đội và bổ nhiệm lại liên bang (chẳng hạn như nhân viên hoặc đại lý của liên bang). Nhưng hầu hết các nguyên nhân dẫn đến việc phá vỡ hợp đồng không chỉ xung đột với luật pháp mà còn với chính hợp đồng thuê nhà, chẳng hạn như chuyển chỗ làm hoặc mua hoặc xây nhà. Mặc dù những lý do này có thể là chính đáng, nhưng chúng thường không phải là căn cứ để chấm dứt hợp đồng.
Thực hiện các lựa chọn của người thuê được quy định trong hợp đồng thuê. Hợp đồng cho thuê có các điều khoản về quyền và trách nhiệm của cả chủ nhà và người thuê. Ví dụ, chủ nhà được yêu cầu giữ và duy trì tài sản trong tình trạng thích hợp cho người ở (ví dụ bao gồm hệ thống ống nước, điện và cấu trúc tốt). Nếu có những khiếm khuyết hoặc tình trạng hư hỏng không phù hợp với tiêu chuẩn sống, chẳng hạn như điều hòa không khí không mát vào mùa hè, máy nước nóng bị bỏng hoặc vách thạch cao bị nấm mốc, những điều này có thể đủ để phá vỡ hợp đồng.
Chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà cho bên khác. Thông qua một thành viên gia đình hoặc bạn bè, chuyển nhượng hợp đồng thuê cho họ với sự đồng ý của chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản. Tiếp cận chủ nhà hoặc đại lý cho thuê với khả năng chuyển hợp đồng thuê cho một bên khác. Họ có thể phải vượt qua kiểm tra tín dụng và / hoặc kiểm tra lý lịch, nhưng đây có thể là một lựa chọn khả thi nếu hoàn cảnh của bạn khiến bạn không thể trả tiền thuê nhà vì thất nghiệp hoặc bị chủ lao động chuyển đi.
Thương lượng các điều khoản giải quyết với chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản. Luật pháp Florida không cho phép phá vỡ hợp đồng thuê nhà mà không có lý do chính đáng. Người thuê phải cung cấp tài liệu chi tiết và chính xác về lý do họ phá vỡ hợp đồng thuê (chẳng hạn như điện bị tắt ngay cả khi vẫn còn tiền thuê). Nếu không có trường hợp nào tồn tại, có những điều khoản cho phép người thuê phá vỡ hợp đồng thuê nhà của họ trong hợp đồng thuê bằng cách thanh toán một khoản dàn xếp - điều này có thể có nghĩa là mất tiền đặt cọc và / hoặc trả một khoản tiền thuê tương đương với số tháng còn lại trong hợp đồng thuê hoặc số tháng được thương lượng giữa người thuê và chủ nhà.
Ghi lại mọi trường hợp không sửa chữa được hoặc không khắc phục được sự cố.
Nhân viên quân sự phần lớn được coi là miễn các yêu cầu thuê nếu họ được triển khai.
Việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà vì điều kiện sống, ngay cả khi không phù hợp với người ở, không có nghĩa là người thuê nhà khỏi hành động pháp lý, đặc biệt là nếu người đó không đưa ra thông báo hợp lý.
