Những người mua nhà gặp khó khăn trong điều kiện vay thế chấp truyền thống có thể được hưởng lợi từ các lựa chọn mua đất hoặc thuê để sở hữu. Cả hai phương pháp đều cho phép cung cấp tài chính khoan hồng hơn, cho phép người mua nhà được cư trú tại nơi cư trú trong khi trả hết tiền mua nhà. Và mặc dù các lựa chọn hợp đồng đất đai và thuê để sở hữu mang lại sự linh hoạt hơn, cả người mua và người bán nên hiểu rõ ràng về các điều khoản của hợp đồng trước khi ký kết.
Hợp đồng mua bán đất - còn được gọi là hợp đồng mua bán trả góp - là hợp đồng trực tiếp giữa người mua và người bán, nghĩa là không có ngân hàng hoặc công ty cho vay thế chấp nào tham gia giao dịch, theo LandBin, một trang web tham khảo bất động sản. Trên thực tế, người bán cung cấp tài chính trước dưới dạng ngôi nhà hoặc tài sản, trong khi người mua trả góp cho đến khi thanh toán hết hợp đồng. Sau khi hợp đồng được thanh toán xong, người bán chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho người mua. Trong nhiều trường hợp, một thỏa thuận trả góp bao gồm một khoản tiền nhỏ, hoặc trả một lần, sau khoảng thời gian 5 năm hoặc 10 năm, là thời hạn của thỏa thuận hợp đồng. Tại thời điểm này, người mua sẽ cần tìm nguồn tài chính cho việc thanh toán bằng khinh khí cầu hoặc thanh toán bằng tiền mặt.
Thỏa thuận thuê để sở hữu - còn được gọi là các lựa chọn cho thuê - cho phép người mua nhà thuê một căn nhà và mua quyền chọn mua căn nhà đó sau một khoảng thời gian đã thỏa thuận. Sau khoảng thời gian này, người mua phải nhận được tài chính để mua nhà thông qua ngân hàng hoặc công ty tài chính, theo RealEstate ABC, một trang web tài nguyên bất động sản. Trước khi ký hợp đồng, hai bên mua và bán phải thỏa thuận giá mua tài sản. Người mua trả tiền cho quyền chọn mua, thường bằng cách trả các khoản tiền thuê hoặc tiền thuê lớn hơn trong thời gian thuê. Các thỏa thuận hợp đồng có thể thương lượng, vì vậy người bán có thể đồng ý áp dụng số tiền thanh toán tiền thuê bổ sung cho khoản thanh toán trước cho việc mua nhà.
Cả hợp đồng đất đai và các phương án cho thuê đều cung cấp nhiều lựa chọn tài chính hơn so với các phương tiện truyền thống, mặc dù với các yêu cầu ít nghiêm ngặt hơn và người mua và người bán chịu nhiều rủi ro hơn. Trong trường hợp hợp đồng đất đai, người mua phải có khả năng tài trợ cho khoản thanh toán nhanh khi đến hạn, nếu không sẽ có nguy cơ bị tịch thu tài sản. Trong trường hợp lựa chọn cho thuê, người mua có thể phải trả một mức giá cao hơn cho một ngôi nhà so với mua bán truyền thống do số lượng quyền chọn mua. Mặt khác, các thỏa thuận được thực hiện trong thời gian thị trường nhà ở chậm lại có thể mang lại lợi thế cho người mua nếu thị trường tăng giá. Người mua có thể phải trả ít hơn giá trị của căn nhà vào cuối thời hạn hợp đồng.
Theo RealEstate ABC, một khi hợp đồng đất đai hoặc hợp đồng thuê để sở hữu được ký kết, cả người mua và người bán đều đồng ý với các điều khoản thanh toán và điều kiện sống nhất định, mặc dù có khả năng xảy ra các vấn đề trong tương lai, theo RealEstate ABC. Khi người mua dọn đến ở, anh ta có thể tự do bổ sung hoặc cải tạo theo quyết định của mình. Nếu người mua sau đó không thể tài trợ cho căn nhà khi kết thúc hợp đồng, thì người bán có thể nhận một tài sản bị hư hỏng và bị giảm giá trị. Trong trường hợp thỏa thuận thuê sở hữu, người mua không có khả năng tài chính sẽ mất tất cả số tiền đã trả cho tùy chọn mua trong suốt thời gian thuê.
