Cơ quan Nhà ở Liên bang (FHA) cung cấp bảo hiểm tài trợ thế chấp cho các giao dịch bất động sản đủ điều kiện theo hướng dẫn của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD). Một phần của quy trình cho vay này bao gồm các yêu cầu về kiểm tra mối mọt. Có một số yếu tố xác định sự cần thiết của việc kiểm tra mối mọt trong các giao dịch được FHA bảo hiểm.
FHA chỉ yêu cầu kiểm tra mối mọt khi có bằng chứng về sự xâm nhập tích cực của côn trùng hoặc sinh vật phá hoại gỗ (WDI / WDO). Biểu mẫu chính thức để kiểm tra WDI / WDO được gọi là NPMA-33 và được tạo ra bởi Hiệp hội Quản lý Dịch hại Quốc gia. Biểu mẫu này phải được sử dụng trong các giao dịch FHA trừ khi tiểu bang nơi tài sản tồn tại có các biểu mẫu và yêu cầu riêng. Đây là một biểu mẫu dài hai trang, với trang một bao gồm bản thân việc kiểm tra và trang hai bao gồm thông báo của người chịu trách nhiệm của bên về những phát hiện, khuyến nghị và xác minh của công ty kiểm tra.
Có năm phần trên trang một của biểu mẫu NPMA-33. Phần I bao gồm các thông tin chung như vị trí của tài sản, nhận dạng của người kiểm tra và người sử dụng lao động của họ, và tất cả các cấu trúc đã được kiểm tra. Phần II bao gồm các kết quả của cuộc kiểm tra (bằng chứng về việc nhiễm hoặc thiếu chúng, xác định WDI / WDO, thiệt hại do nhiễm và bằng chứng về bất kỳ phương pháp điều trị nào trong quá khứ). Phần III bao gồm các phương pháp điều trị và / hoặc sửa chữa được khuyến nghị để khắc phục các hư hỏng và ngăn ngừa sự xâm nhập trong tương lai. Phần IV xác định bất kỳ khu vực nào bị cản trở hoặc không thể tiếp cận mà không thể kiểm tra được. Phần V bao gồm bất kỳ nhận xét bổ sung nào, chẳng hạn như thông tin bảo hành dịch vụ và bất kỳ tài liệu đính kèm nào liên quan đến các điều kiện khác ảnh hưởng đến tình trạng của tài sản liên quan đến sự xâm nhập của dịch hại. (Tham khảo 1)
Bất động sản nhà ở dự kiến sẽ nhận được bảo lãnh bảo hiểm thế chấp FHA thuộc ba loại liên quan đến thẩm định và giải phóng mặt bằng tài sản. Xây dựng khu dân cư mới được định nghĩa là xây dựng được đề xuất, hiện đang được xây dựng hoặc dưới một năm tuổi. Những đặc tính này phải được nhà xây dựng đảm bảo rằng hệ thống mồi, xử lý đất hóa học và / hoặc chất bảo quản gỗ đã được áp dụng để ngăn chặn sự xâm nhập của mối dưới lòng đất. Việc thẩm định đối với các tài sản hiện có (trên một năm tuổi) phải cho biết xem có rõ ràng là có sự xâm nhập đang hoạt động hay không. Chỉ cần kiểm tra thêm nếu có mục nát, hư hỏng hoặc bằng chứng về sự xâm nhập của quá khứ, nếu luật của tiểu bang hoặc địa phương yêu cầu kiểm tra mối hoặc nếu người cho vay yêu cầu kiểm tra mối. Các căn hộ chung cư có các yêu cầu tương tự như các bất động sản hiện có, với yêu cầu bổ sung là hiệp hội chủ sở hữu nhà cung cấp một lá thư liệt kê ngày sửa chữa theo lịch trình, tên của nhà thầu sửa chữa và bằng chứng rằng đã có kinh phí sửa chữa. (Tham khảo 2)
FHA cung cấp bảo hiểm tài trợ để cải tạo và sửa chữa các khu nhà ở dành cho một gia đình thông qua chương trình cho vay theo Mục 203 (k). Chương trình này cung cấp hỗ trợ cho các dự án cải tạo nhà cũng như phục hồi các ngôi nhà cũ để những người mua nhà đủ điều kiện nhận hỗ trợ cho vay của FHA có thể đầu tư vào "thợ sửa nhà". Các căn nhà từ một đến bốn căn đủ điều kiện cho chương trình này theo ba cách:để mua đất mà trên đó có một ngôi nhà, để mua một ngôi nhà trên một tài sản khác sau đó sẽ được chuyển đến một khu bất động sản khác và tái cấp vốn cho khoản nợ thế chấp hiện có. một tài sản. Tất cả các sửa chữa và cải tiến phải có chi phí tối thiểu là 5.000 đô la và việc thay đổi cấu trúc và sửa chữa tái thiết có thể là một phần của ước tính này, bao gồm sửa chữa và điều trị hư hỏng do mối mọt. Các khía cạnh này yêu cầu kiểm tra mối mọt theo tất cả các yêu cầu của FHA. (Tham khảo 3)
