Khoản vay mua nhà jumbo là khoản thế chấp vượt quá giới hạn quy mô khoản vay được chấp nhận bởi Fannie Mae và Freddie Mac, hai tập đoàn được chính phủ tài trợ. Các mức trần này, được gọi là "giới hạn tuân thủ", do Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) đặt ra. Ở New Jersey, các giới hạn xác nhận khác nhau tùy thuộc vào quận và khu vực đô thị nơi các khoản vay được thực hiện.

Định nghĩa

Một khoản vay lớn ở New Jersey vượt quá quy mô của một khoản vay phù hợp do các cơ quan quản lý nhà ở Hoa Kỳ như Fannie Mae, Freddie Mac và Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) đặt ra. Hầu hết các công ty cho vay thế chấp đều cung cấp các khoản thế chấp lớn. Các khoản vay này có lãi suất cao hơn và có thể yêu cầu khoản trả trước lớn hơn so với khoản vay phù hợp điển hình ở New Jersey.

Các hạt ở Tây Nam

FHFA đặt ra các giới hạn tuân thủ theo quận hoặc khu vực đô thị, với giới hạn tuân thủ thấp nhất (và mức cho vay ngắn hạn) cho bất kỳ quận nào là $ 417,000. Quy mô khoản vay Jumbo bắt đầu từ $ 417,000 hoặc $ 420,000 tại các quận sau của New Jersey:Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem và Warren.

Khu vực đô thị New York

Một số quận ở đông bắc New Jersey là một phần của khu vực đô thị Thành phố New York. Các quận này có giới hạn cho vay phù hợp là $ 729.750, có nghĩa là các khoản vay lớn hơn số tiền này sẽ là các khoản vay lớn. Bao gồm trong khu vực đô thị của Thành phố New York là tất cả hoặc một phần của các quận sau:Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex và Union.

Các khu vực NJ khác

Các khu vực đô thị khác của New Jersey có các giới hạn tuân thủ riêng do FHFA đặt ra. Tại Thành phố Atlantic, các khoản vay jumbo được coi là khoản thế chấp trên $ 453.750. Trenton-Ewing có giới hạn phù hợp là $ 440,000, và Ocean City là $ 487,500. Các phần của các quận phía tây nam được liệt kê ở trên được bao gồm trong khu vực đô thị Philadelphia, nơi các khoản vay jumbo bắt đầu từ 420.000 đô la.

Khung thời gian

FHFA xem xét các hạn mức cho vay phù hợp hàng năm đối với New Jersey và xác định xem có nên thực hiện bất kỳ thay đổi nào trong việc xác định các mức mà các khoản vay jumbo sẽ bắt đầu hay không. Kể từ tháng 12 năm 2010, các hạn mức cho vay phù hợp không được thay đổi kể từ năm 2006.